Proteja sus intereses y descubra cómo funcionan los préstamos para la construcción.

Es fácil comprender el atractivo de comprar una casa de nueva construcción. Puede comenzar con borrón y cuenta nueva, evitando así los posibles problemas de casas viejas y los intentos de reparación de los propietarios anteriores. Hay cierta comodidad al tener nuevos sistemas eléctricos, de plomería y HVAC. Además, la comodidad añadida de contar con la última tecnología. Si todo esto te parece bien, asegúrate de comprender el proceso de compra de una vivienda de obra nueva, incluida la financiación.

Los agentes de ventas trabajan para el constructor.

Los agentes de ventas desempeñan un papel importante en la venta de casas nuevas, ayudando a los compradores a comprender el proceso de construcción, elegir las características y navegar el camino hacia una hermosa casa nueva. Los agentes de ventas de viviendas nuevas son algunas de las personas más útiles que conocerá. Sin embargo, tenga en cuenta que la función del agente de ventas es convertir a quienes buscan una nueva casa en compradores de vivienda. Los paga el constructor, a menudo a comisión. Las mejoras que sugieren a menudo ayudarán a aumentar las ganancias y, en última instancia, su sueldo.

Si no tiene experiencia en transacciones de bienes raíces, puede que le resulte útil contratar a un agente de compradores. Se puede contratar a un agente de bienes raíces para ayudarlo a asegurarse de obtener la mejor oferta. Contratar a un agente del comprador no le costará nada porque el vendedor (en este caso el constructor) pagará la comisión de bienes raíces.

entender el contrato

Los constructores suelen tener un contrato estándar. Este documento ha sido redactado por el constructor y su abogado. Tenga en cuenta que es posible que no contenga lenguaje para protegerlo. Contratar a un abogado con experiencia en bienes raíces que pueda proponer un contrato que le sirva mejor es una decisión inteligente.

En todos los casos, asegúrese de comprender todo el contenido del contrato antes de firmarlo. Esto incluye contingencias, derechos de cancelación, plazos, qué sucede en caso de un retraso, materiales de construcción específicos que se utilizarán y su costo, qué cubre la garantía y cuánto durará la garantía. No firme un contrato hasta que lo comprenda todo. Si tiene un codeudor, asegúrese de que la otra persona también comprenda el contrato. 

contratar un inspector

Comprar una casa de nueva construcción no significa que deba renunciar a una inspección, o incluso a varias inspecciones.

Si la nueva casa está completa, un inspector se asegurará de que todos los sistemas funcionen como deberían, que el drenaje sea correcto y que la casa se considere segura.

Si usted es parte del proceso de construcción de una casa desde cero, las inspecciones se pueden realizar en puntos específicos, como cuando se completan los cimientos, cuando se desbastan las paredes y cuando se instalan los sistemas eléctricos y de plomería.

Financiación para obra nueva

Hay dos etapas para financiar una nueva construcción: la fase de construcción y una vez terminada la vivienda. Durante la primera fase, un préstamo de construcción cubre el costo. Una vez construida la casa, se establece una hipoteca.

Los préstamos para construcción residencial se consideran préstamos a corto plazo que normalmente duran un año. Las tasas de los préstamos para la construcción serán un poco más altas que las de una hipoteca debido a un mayor riesgo para el prestamista. Además, los préstamos para la construcción se pagan en varias cuotas según el cronograma de construcción en lugar de una suma global. Un inspector del prestamista visitará el sitio para verificar el progreso de la construcción antes de liberar los fondos para cada pago.

Algunas instituciones financieras tratan las dos fases del financiamiento como préstamos separados. Cobran una tarifa de administración y costos de cierre tanto para los préstamos de construcción como para los hipotecarios. En Consumers, ayudamos a quienes construyen viviendas nuevas a ahorrar dinero con una tarifa administrativa única y costos de cierre únicos que cubren ambas fases del financiamiento.

Financiamiento con un prestamista de su elección

A menudo, los constructores tienen prestamistas preferidos con los que trabajan. Se prefieren porque el constructor tiene una relación existente con el prestamista y ayuda a agilizar el proceso de financiación. Si bien trabajar con el prestamista preferido de un constructor puede resultar sencillo, es posible que no sea la mejor opción para usted.

Al considerar cualquier financiamiento para la construcción de una vivienda nueva, observe todas las facetas del préstamo. La tasa de interés es sólo una parte del préstamo. También debe considerar los términos del préstamo, como las multas y tarifas por pago anticipado.

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Consumers ayuda a más de 2,000 miembros a financiar terrenos, primera y segunda vivienda y proyectos de mejoras para el hogar cada año. Nos encantaría ayudarte con un hipoteca or línea de crédito con garantía hipotecaria; contáctenos a nuestro correo electronico o llámenos al 800-991-2221.