Aprenda a identificar posibles problemas y si una casa es adecuada para su estilo de vida.

Hacer preguntas al visitar una casa es más que una simple charla informal. Es una valiosa manera de conocer mejor la casa, su valor, la motivación del vendedor y mucho más. Utilice las siguientes preguntas para determinar si la casa presenta posibles problemas y si se adapta a su estilo de vida.

¿Por qué venden los propietarios?

No hay una respuesta correcta o incorrecta a "¿Por qué venden?", pero la respuesta puede brindar información sobre la motivación del vendedor. Si se muda por trabajo o ya compró otra casa, es probable que esté muy motivado para negociar con el comprador el precio y las contingencias. Algunos vendedores no se motivan más que por el precio. Generalmente, en estos casos, buscan un precio alto. Si la oferta no cumple con sus expectativas, no aceptarán la venta. Considere... datos de precios comparables que muestra el precio de venta de casas similares cercanas para determinar si un precio es razonable o no.

¿Cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado?

Si la casa lleva mucho tiempo en el mercado, el vendedor podría verse motivado a aceptar una oferta baja. Las razones por las que una casa no se vende varían. Podría tener un precio demasiado alto, presentar problemas estructurales o factores relacionados con las propiedades cercanas que disuadan a los compradores.

¿Existe una asociación de propietarios?

Muchos vecindarios y todas las comunidades de condominios cuentan con una asociación de propietarios. Las asociaciones de propietarios administran las áreas y servicios comunes, como calles, casas club, piscinas, jardinería, mantenimiento del césped y los sistemas de riego, y recolección de basura.

Si la vivienda forma parte de una asociación de propietarios, pregunte sobre las cuotas mensuales, las cuotas especiales y si la asociación está involucrada en algún litigio. Las finanzas de la asociación de propietarios tendrán un impacto directo en sus finanzas personales.

Además, solicite ver el CCR (pactos, condiciones y restricciones) y las normas que rigen lo que los propietarios y la asociación pueden o no hacer. Estos documentos están diseñados para proteger el valor de la propiedad y mantener la armonía entre los vecinos. También le informarán qué se espera de los propietarios. Por ejemplo, es posible que deba solicitar aprobación antes de realizar cualquier cambio exterior o que existan normas explícitas sobre mascotas y visitas.

¿Ha habido daños significativos en la casa?

La mayoría de los daños pueden repararse y dejar una condición igual o incluso mejor que la original. Sin embargo, la probabilidad de que esto ocurra depende de la calidad del trabajo. Si la vivienda ha sufrido daños, como la caída de un árbol o una inundación, solicite detalles sobre la magnitud de los daños, las medidas tomadas para repararlos y si el trabajo fue realizado por un contratista autorizado.

¿Existen problemas estructurales?

Un documento llamado divulgación del vendedor Debe enumerar cualquier defecto conocido de la vivienda, pero la información puede ser limitada. Preguntar puede revelar más sobre la magnitud de cualquier problema estructural.

¿Qué antigüedad tiene la casa, sus sistemas y sus electrodomésticos?

La antigüedad de la casa es solo un factor a considerar. Especialmente en casas antiguas, averigüe cuánto tiempo llevan instaladas las instalaciones principales (electricidad, plomería, agua y alcantarillado). Una casa de 60 años con electricidad y plomería nuevas puede ser una mejor compra que una de 35 años que necesite mejoras.

Si la venta de la vivienda incluye electrodomésticos, verifique su antigüedad. La mayoría de los electrodomésticos grandes tienen una vida útil de 8 a 15 años. Tenga esto en cuenta al hacer una oferta y elaborar un presupuesto.

¿Ha habido ampliaciones o renovaciones?

Si ha habido adiciones o actualizaciones importantes a los sistemas de la casa, asegúrese de que el trabajo se haya realizado con el Permisos y aprobaciones adecuados.

¿Existen peligros naturales cercanos?

Algunos peligros potenciales son fáciles de detectar, como un río o lago cercano. Sin embargo, algunas propiedades se encuentran en zonas inundables y pueden pasar desapercibidas. Informes de First Street mostrar el riesgo de cosas como inundaciones y viento.

¿Existen servidumbres sobre la propiedad?

Sus Preguntas servidumbres Se utilizan para servicios públicos o drenaje, que mejoran la calidad de vida. Sin embargo, una servidumbre puede restringir lo que se puede hacer en una porción del terreno que otorga a una empresa de servicios públicos o a un organismo de gobierno local derechos de acceso para usar el terreno.

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