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Los conceptos básicos para comprar y financiar una vivienda embargada, para uso propio o como inversión.

Un mercado inmobiliario en auge ha dejado a muchos compradores de viviendas con las manos vacías. Superadas las ofertas una y otra vez, algunos están considerando casas en ejecución hipotecaria.

Puede parecer oportunista buscar viviendas que estén en venta porque alguien ya no puede pagar la hipoteca, pero las ejecuciones hipotecarias han formado parte de las transacciones inmobiliarias casi tanto tiempo como los préstamos hipotecarios.

En 2020, el mercado inmobiliario a nivel nacional experimentó una caída en el número de ejecuciones hipotecarias. La disminución se debió en gran parte a los planes de indulgencia hipotecaria implementados en respuesta a la crisis pandémica. Muchos analistas esperan que el número de ejecuciones hipotecarias en 2021 aumente, pero no tan drásticamente como vimos después de la crisis inmobiliaria de 2008.

Si está considerando comprar una vivienda embargada, aquí encontrará algunos conceptos básicos sobre financiación y los factores en juego.

Hay hipotecas disponibles para viviendas embargadas

Si bien algunas personas pagan en efectivo las viviendas embargadas, hay dos opciones de financiamiento adicionales disponibles. Una casa en buen estado puede calificar para una vivienda tradicional. hipoteca, mientras que una casa que necesita reparaciones extensas se puede comprar con un préstamo de construcción.

Entendiendo las ventas cortas

Mucho antes de que la casa entre en ejecución hipotecaria, el propietario sabe que está en mora con su hipoteca. En la fase previa a la ejecución hipotecaria, algunos propietarios intentan vender la casa en una venta corta. Esto ocurre cuando la casa se vende por menos de lo que se adeuda en la hipoteca. El banco que tiene el préstamo debe aceptar aceptar menos de lo que se le debe.

Propiedades bancarias

Cuando se completa la ejecución hipotecaria, un prestamista es dueño de la casa y la propiedad se denomina propiedad inmobiliaria (REO). Un banco puede publicar la propiedad en su propio sitio web o con un agente de bienes raíces, o venderla en subasta.

Propiedades de propiedad gubernamental

Programas gubernamentales como HUD, Camino a casa de Fannie Mae y Pasos para el inicio de Freddie Mac cada uno enumera sus casas en venta en línea.

Puede resultar tedioso revisar los listados de bancos y agencias gubernamentales, pero es posible que encuentre una casa adecuada para usted.

Comprar casas embargadas requiere determinación
Comprar una casa en ejecución hipotecaria requiere más determinación y resiliencia que la venta de una casa tradicional. Esto se debe a que hay más factores en juego. Aquí hay algunas cosas que podrían alterar sus planes:

• Es posible que el propietario obtenga el efectivo para ponerse al día con su hipoteca y detenga el proceso de ejecución hipotecaria.
• Si está financiando una casa comprada en una venta corta, el prestamista original puede tardar mucho en aceptar la venta y su tasa fijada puede expirar.
• Los propietarios de viviendas que no pueden pagar su hipoteca a menudo tampoco pueden pagar las reparaciones; la casa podría estar en mal estado. Además, algunas personas están amargadas por la ejecución hipotecaria y dañan la casa o eliminan cosas que deberían quedar, como una caldera, por ejemplo.
• Una casa vacía es susceptible a los vándalos. No es raro que a una casa le quiten las tuberías o los cables de cobre y sufra daños importantes.

• Otros también buscan una buena oferta y usted podría enfrentarse a la competencia de otros compradores, incluidos los inversores inmobiliarios profesionales.

Hable con nosotros sobre la financiación de una vivienda embargada

Para muchas personas, comprar una casa embargada es un camino viable hacia la propiedad de vivienda o hacia la compra de una casa como inversión. En Consumers, estamos aquí para ayudar. Nuestras decisiones sobre préstamos se toman localmente y es posible que podamos ayudarlo a financiar una vivienda embargada con un préstamo de construcción o convencional hipoteca. Llámenos al 800-991-2221 o hable con uno de nuestros oficiales de préstamos hipotecarios.

Consumers ayuda a más de 2,000 miembros a financiar terrenos, primera y segunda vivienda y proyectos de mejoras para el hogar cada año. Nos encantaría ayudarte con un hipoteca or línea de crédito con garantía hipotecaria; contáctenos a nuestro correo electronico o llámenos al 800-991-2221.

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