Tomar la decisión entre alquilar y comprar puede parecer complicado y lleno de obstáculos. Existen cientos de calculadoras de alquiler e hipoteca que intentan ayudarte a navegar por este laberinto. Para ayudarte a tomar la mejor decisión para ti y tu familia, analicemos algunos aspectos "intangibles" que quizás no se incluyan en esas calculadoras.

Costos de alquiler fluctuantes

Michigan ha experimentado un crecimiento económico bastante constante en los últimos años, mientras que el costo de vida se mantiene relativamente estable. Sin embargo, si desea vivir en una zona en crecimiento y popular, es posible que deba afrontar aumentos de alquiler considerables cada vez que renueve su contrato. Las tarifas de alquiler en Grand Rapids han aumentado un promedio de $500 en cuatro años, más de $100 al año. Una hipoteca puede parecer desalentadora, pero al menos puede tener la garantía de un costo fijo año tras año (a menos que tenga una cuenta de depósito en garantía con impuestos a la propiedad variables). De hecho, Grand Rapids ocupó el tercer lugar a nivel nacional en 2015 en crecimiento y estabilidad económica, junto con ciudades como Denver y Houston. Pero los precios de las viviendas se han mantenido relativamente estables, aumentando solo un siete por ciento desde 2014, en lugar del aumento del 12 por ciento observado para un alquiler de una habitación en 2015. Los mercados de alquiler y vivienda de Kalamazoo son más estables; los costos de alquiler solo han aumentado un dos por ciento en tres años, mientras que el valor de las viviendas creció alrededor de un seis por ciento el año pasado.

¿Malo ahorrando? Una hipoteca podría obligarte

Puede parecer exagerado, pero intenta pensar en pagar tus deudas como una forma de aumentar tus ahorros. Imagina que compras la casa de tus sueños a los 35 años con una hipoteca a 30 años. Al cumplir 65, cuando estés listo para jubilarte, tendrás una vivienda sin pagos (excepto seguros e impuestos). O puedes venderla y disfrutar de una buena suma de dinero en tu jubilación. Puedes lograr lo mismo si ahorras con constancia cada mes, además de pagar el alquiler y los gastos, pero ten en cuenta que los ahorros están invertidos en activos físicos y, por lo tanto, son más fáciles de retirar. Así que la pregunta que debes hacerte es: ¿podrás resistir la tentación de gastar en exceso durante los próximos 30 años?

Posibles beneficios fiscales

Entonces, tal vez en lugar de una hipoteca o una cuenta de ahorros, prefieras inversiones. El rendimiento de las inversiones en el mercado de valores puede ser mayor que el de una hipoteca, pero las ganancias están sujetas a impuestos de diferentes maneras. Según el IRS, si tiene una ganancia de capital por la venta de su casa principal, puede calificar para excluir hasta $250,000 de esa ganancia de sus ingresos, o hasta $500,000 de esa ganancia si presenta una declaración conjunta con su cónyuge. Como siempre, le animamos a consultar con un asesor fiscal experto sobre su situación individual.

Costos de mantenimiento

Hasta ahora todo esto parece ser un respaldo bastante rotundo a la compra de una vivienda, ¿verdad? Bueno, aquí hay una nota positiva para el alquiler: costos de mantenimiento repentinos. Su tarifa de alquiler tendrá costos de mantenimiento incorporados por su arrendador, por lo que si su refrigerador se estropea, ninguno de los dos tendrá dificultades financieras para pagar el reemplazo. Sin embargo, las hipotecas no tienen en cuenta la imprevisibilidad de los costos de mantenimiento. Existen algunas protecciones, como el seguro de propiedad y las garantías de vivienda, pero existen limitaciones para este tipo de protecciones. Una buena regla general es estar preparado para afrontar una reparación o reemplazo repentino de entre 1,500 y 2,000 dólares en muy poco tiempo.

La decisión de alquilar o comprar su casa puede ser una decisión personal difícil con muchos factores a tener en cuenta. Si bien existen numerosas calculadoras (y publicaciones de blogs) que ofrecen orientación sobre el proceso, puede resultar muy beneficioso hablar con un profesional financiero. Nuestro equipo de Consumers siempre intentará ayudarlo a tomar la decisión financiera más sólida para usted.

 

 

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