El proceso de toma de decisiones a la hora de decidir entre alquilar o comprar puede parecer plagado de posibles minas terrestres y trampas. Hay cientos de alquileres y calculadoras de hipotecas ahí fuera para intentar ayudarte a navegar en el campo de batalla. Para intentar ayudarle a tomar la mejor decisión para usted y su familia, echemos un vistazo a algunas cosas "intangibles" que pueden no estar incluidas en esas calculadoras.

Costos de alquiler fluctuantes

Michigan ha experimentado un crecimiento económico bastante constante en los últimos años, mientras que el costo de vida se mantiene relativamente estable. Pero si desea vivir en un área popular y en crecimiento, es posible que tenga que enfrentar aumentos agravantes en el alquiler cada vez que renueve su contrato de arrendamiento. Las tarifas de alquiler de Grand Rapids han aumentado un promedio de $500 en cuatro años, más de $100 al año. A hipoteca Puede parecer desalentador, pero al menos se le puede garantizar un costo fijo año tras año (a menos que tenga una cuenta de depósito en garantía con impuestos a la propiedad cambiantes). De hecho, Grand Rapids ocupó el tercer lugar a nivel nacional en 2015 en cuanto a crecimiento económico y estabilidad, junto con ciudades como Denver y Houston. Pero los precios de las viviendas se han mantenido relativamente estables, aumentando solo un siete por ciento desde 2014, en lugar del aumento del 12 por ciento observado para un alquiler de una habitación en 2015. Los mercados de alquiler y vivienda de Kalamazoo son más estables, los costos de alquiler solo han aumentado un dos por ciento en tres años. , mientras que el valor de las viviendas creció alrededor del seis por ciento el año pasado.

¿Malo ahorrando? Una hipoteca podría obligarte

Puede parecer exagerado, pero trate de pensar que liquidar sus deudas significa aumentar sus ahorros. Imagínese que compra la casa de sus sueños a los 35 años con una hipoteca a 30 años. Cuando cumpla 65 años y esté listo para jubilarse, ahora está buscando una vivienda libre de pagos (excusando seguros e impuestos). O puede vender y entrar en sus años dorados con una buena cantidad de dinero en efectivo. Puedes lograr lo mismo si eres diligente en ahorrar todos los meses además de pagar el alquiler y los gastos, pero cuenta de ahorro encerrados en activos físicos y, por lo tanto, susceptibles de extraerse de ellos más fácilmente. Entonces, la pregunta que debes hacerte es: ¿podrás mantener tu mano fuera del tarro de las galletas durante los próximos 30 años?

Posibles beneficios fiscales

Entonces, tal vez en lugar de una hipoteca o una cuenta de ahorros, prefieras inversiones. El rendimiento de las inversiones en el mercado de valores puede ser mayor que el de una hipoteca, pero las ganancias están sujetas a impuestos de diferentes maneras. Según el IRS, si tiene una ganancia de capital por la venta de su casa principal, puede calificar para excluir hasta $250,000 de esa ganancia de sus ingresos, o hasta $500,000 de esa ganancia si presenta una declaración conjunta con su cónyuge. Como siempre, le animamos a consultar con un asesor fiscal experto sobre su situación individual.

Costos de mantenimiento

Hasta ahora todo esto parece ser un respaldo bastante rotundo a la compra de una vivienda, ¿verdad? Bueno, aquí hay una nota positiva para el alquiler: costos de mantenimiento repentinos. Su tarifa de alquiler tendrá costos de mantenimiento incorporados por su arrendador, por lo que si su refrigerador se estropea, ninguno de los dos tendrá dificultades financieras para pagar el reemplazo. Sin embargo, las hipotecas no tienen en cuenta la imprevisibilidad de los costos de mantenimiento. Existen algunas protecciones, como el seguro de propiedad y las garantías de vivienda, pero existen limitaciones para este tipo de protecciones. Una buena regla general es estar preparado para afrontar una reparación o reemplazo repentino de entre 1,500 y 2,000 dólares en muy poco tiempo.

La decisión de alquilar o comprar su casa puede ser una decisión personal difícil con muchos factores a tener en cuenta. Si bien existen numerosas calculadoras (y publicaciones de blogs) que ofrecen orientación sobre el proceso, puede resultar muy beneficioso hablar con un profesional financiero. Nuestro equipo de Consumers siempre intentará ayudarlo a tomar la decisión financiera más sólida para usted.

 

 

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