Lo que los compradores de vivienda deben saber sobre la exención de una inspección y qué podrían hacer ustedes en su lugar.

¡El mercado inmobiliario en el oeste de Michigan está de moda! Aleta roja informa que durante el mes de abril, los precios de las viviendas en Grand Rapids aumentaron casi un 20% en comparación con el año pasado y, en promedio, las casas se vendieron después de solo cinco días en el mercado. Como resultado del mercado competitivo, algunos compradores de viviendas están optando por renunciar a las inspecciones para que su oferta sea más atractiva para los vendedores. ¿Pero es ésta una buena idea?

Los inspectores verifican el estado de la estructura de una casa y todos sus sistemas. Los compradores de viviendas normalmente dependen de las inspecciones para evaluar si están dispuestos y son financieramente capaces de abordar cualquier problema inherente. En un mercado inmobiliario más frío, los problemas descubiertos a través de las inspecciones a menudo se utilizan como moneda de cambio para obtener un precio más bajo.

El riesgo de renunciar a una inspección de la vivienda

Renunciar a una inspección le permite al vendedor saber que no pedirá concesiones para las reparaciones. Sin embargo, te pone en riesgo financiero porque no sabes lo que no sabes. Renunciar a una inspección de la vivienda esencialmente significa que está comprando la casa tal como está. Cualquier problema que pueda surgir es suyo para corregirlo y pagarlo.

Alternativas a renunciar a una inspección

Sin embargo, aún puede presentar una oferta sólida que proteja sus intereses sin renunciar a una inspección de la vivienda.

Algunos compradores solicitan una inspección con la condición de que no pedirán reparaciones o concesiones en nada cuya corrección cueste menos de una determinada cifra, como $500 o $1,000. Esto le permite al vendedor saber que no será responsable de las reparaciones.

Otra medida que pueden utilizar los compradores de vivienda es solicitar una inspección informativa. Esto significa que la oferta no depende de los resultados de una inspección de la vivienda, pero aun así se realizará una inspección. Si se descubre un problema importante, el comprador tiene dos opciones: puede seguir adelante con la venta o puede retirarse del trato y probablemente perder el pago de la garantía. Si bien nadie quiere perder su depósito, podría ser una alternativa preferible a quedarse atrapado en una casa que tiene importantes problemas estructurales, de moho u otros problemas similares.

Siempre que compra una casa, incluso una de nueva construcción, una inspección proporciona información valiosa porque le alerta sobre cualquier problema existente y potencial. Puede utilizar este conocimiento para decidir si sigue adelante con el trato; presupuesto para las reparaciones necesarias; y planificar el mantenimiento y las actualizaciones futuras.

Si está financiando una casa, obtenga una aprobación previa

Muchos compradores de vivienda destacan su propuesta con una oferta en efectivo. Para los vendedores, este es un acuerdo más seguro que una oferta condicionada a que el comprador obtenga financiación. Si está financiando una vivienda, una forma de reforzar su oferta es acompañarla de una carta de aprobación previa. Una aprobación previa le asegura al vendedor que usted puede obtener el financiamiento necesario para cubrir su oferta.

Si está buscando una casa, hable con uno de nuestros oficiales de préstamos hipotecarios sobre cómo obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario llamando al 800-991-2221 o aplicando en línea.

Consumers ayuda a miles de miembros a financiar terrenos, primera y segunda vivienda y proyectos de mejoras para el hogar cada año. Nos encantaría ayudarte con un hipoteca or línea de crédito con garantía hipotecaria; contáctenos a nuestro correo electronico o llámenos al 800-991-2221.