Descubra los pormenores del seguro de título y por qué lo necesita.

Ya sea que esté comprando, vendiendo o refinanciando una casa, es probable que encuentre un seguro de título. Para la mayoría de nosotros, las transacciones inmobiliarias son pocas y espaciadas y el seguro de títulos no se comprende bien. Aquí encontrará respuestas a cinco preguntas comunes sobre este tipo de seguro que puede protegerlo financieramente.

¿Qué es el seguro de título y contra qué protege?

El seguro de título cubre problemas de títulos pasados ​​que surgen después de comprar o refinanciar una casa. Está diseñado para proteger a los compradores de viviendas y a los prestamistas de pérdidas financieras debido a un título de propiedad con defectos desconocidos.

Los defectos del título pueden incluir cosas como:

• Embargos pendientes contra la propiedad
• Herederos no revelados de la propiedad
• Testamentos en conflicto
• Impuestos atrasados ​​no pagados
• Errores de registro y archivo
• Transferencias de propiedad fraudulentas
• Errores y omisiones en la escritura

Un paso estándar en las transacciones inmobiliarias es una búsqueda de título realizada por una aseguradora antes de emitir una póliza. La búsqueda incluye una revisión de registros públicos para ver si hay dudas sobre títulos, como sentencias judiciales, hipotecas, sentencias de divorcio, testamentos u otras cuestiones similares.

Los defectos revelados durante una búsqueda de título generalmente deben resolverse antes de que se pueda completar la venta de la vivienda. Alternativamente, una aseguradora podría emitir una póliza pero excluir un defecto de la cobertura.

¿Quién necesita un seguro de título?

Los compradores y prestamistas pueden optar por obtener un seguro de título.

Para los propietarios, la póliza brinda protección contra la apariencia de título o propiedad anterior después de la compra.

Los prestamistas, que también tienen un interés financiero en la propiedad, casi siempre exigen un seguro de título. La cobertura tiene el mismo propósito que la póliza para propietarios: proteger al prestamista en caso de que surja un problema de propiedad después de cerrar el trato.

¿Quién paga el seguro de título?

La parte que paga la cuenta del seguro de título de propiedad actual varía de un estado a otro. En Michigan, el vendedor normalmente paga, aunque a veces la responsabilidad puede pasar al comprador.

La póliza de seguro de título del prestamista la paga el comprador.

Al igual que con cualquier otro producto de seguro, puede comparar precios al mejor precio. Sin embargo, los prestamistas pueden exigir el uso de una aseguradora específica.

¿Cuánto cuesta el seguro de título?

Las primas del seguro de título en Michigan se basan en el precio de compra de la vivienda. Las pólizas del propietario suelen ser del 0.4% y la póliza del prestamista puede ser del 0.1%.

El costo promedio de la póliza tanto del propietario como del prestamista es de $1,072, según Estimación en cualquier momento.

¿Cuánto tiempo permanece vigente el seguro de título?

El seguro de título del propietario permanece vigente mientras usted sea propietario de la propiedad. En algunos casos la cobertura puede extenderse a los herederos de la propiedad.

La política del prestamista permanece vigente hasta que se cancela la hipoteca. En el caso de un préstamo hipotecario de refinanciación, es probable que el prestamista requiera una nueva póliza.

El estado de Michigan ofrece una amplia gama de información sobre seguro de título.

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