Tanto los compradores como los vendedores deben planificar los costos de cierre.

Los costos de cierre son parte de cada venta de una vivienda, pero muchos compradores y vendedores no saben lo que implican. Consulte esta descripción general de los costos de cierre, cuánto son y quién los paga.

¿Cuáles son los costos de cierre y quién los paga?

Los costos de cierre son honorarios pagados por los servicios prestados como parte del proceso hipotecario.

Los costos de cierre más comunes para los compradores incluyen:

• Tarifa de solicitud de préstamo
• Tarifa de originación del préstamo
• Tarifa de suscripción
• Tarifas de registro/presentación
• Impuestos
• Puntos
• Evaluación
• Inspección
• Depósito en garantía - que puede incluir impuestos pagados por adelantado

Los vendedores también pagan los costos de cierre, que pueden incluir:

• Comisiones
• Seguro de titulo
• Impuestos de transferencia

¿A cuánto ascienden los costos de cierre?

Los costos de cierre varían según varios factores.

Para los compradores, el valor del préstamo, no el precio de compra, determina cuánto se paga por los puntos. Los costos totales de cierre pueden oscilar entre el 2% y el 6% del monto del préstamo; este amplio rango se debe a las diferentes tarifas de un prestamista a otro, el tipo de préstamo (convencional, FHA, USDA o VA) y los servicios que se utilizan.

Para los vendedores, el coste de cierre más importante es la comisión, que en promedio en Michigan ronda el 6.00% y se calcula en función del precio de compra.

Por ley, los costos de cierre deben informarse a los compradores y vendedores antes del día del cierre.

Cómo pagar los costos de cierre

Los compradores y vendedores pueden pagar los costos de cierre en efectivo. Sin embargo, la mayoría de las veces los vendedores los pagan con el producto de la venta. Los compradores suelen incluir los costos en su préstamo hipotecario.

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