Aprenda lo que significa "rebajar la tasa" y si esto tiene sentido para usted.

Con los recientes aumentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, se está discutiendo un término de financiamiento con el que muchos posibles compradores de viviendas no están familiarizados: los puntos, también conocidos como puntos de descuento.

Piense en los puntos como intereses prepagos

Al contratar un préstamo hipotecario, los puntos se pagan por adelantado. A cambio de puntos, los prestamistas reducen la tasa de interés. Se dice que los compradores de viviendas "compran puntos" o "compran a precios reducidos".

Cómo se calculan los puntos

Un punto equivale al 1% del importe financiado. Por ejemplo, en una hipoteca de 200,000 dólares, un punto cuesta 2,000 dólares. Se pueden comprar varios puntos.

Lo que se gana con los puntos

Generalmente, un prestamista reducirá la tasa de interés del préstamo hipotecario en un cuarto de punto porcentual por cada punto de descuento pagado. Entonces, si la tasa actual es del 6.25%, comprar un punto reducirá la tasa de interés al 6.00% durante la vigencia del préstamo.

Usando nuestro ejemplo anterior de un préstamo de $200,000 30, una hipoteca a 6.25 años al 1,231 % costará $243,319 cada mes, con un interés total de $6.00 30. La misma cantidad financiada al 1,199% durante 231,677 años costará $2,000 cada mes con un interés total de $30. Si el comprador de vivienda compra un punto por $9,642 y mantiene el préstamo durante el plazo completo de 32 años, el ahorro neto es de $XNUMX. Además, el pago mensual con un punto pagado es $XNUMX menos.

Decidir si los puntos tienen sentido

Comprar puntos puede ayudar a que los pagos mensuales sean más manejables y, a menudo, tiene sentido si planea quedarse en su casa por mucho tiempo. Sin embargo, comprar puntos significa que necesitará traer más efectivo cuando cierre el préstamo.

Cada situación es diferente y querrás analizar cuánto tiempo llevará recuperar el coste de los puntos. Si no planea quedarse en su próxima casa por mucho tiempo, es posible que los puntos no le brinden una ventaja. Si desea ayuda para calcular los números, hable con uno de nuestros expertos Oficiales de préstamos hipotecarios para consumidores.

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