Vea cómo estas dos entidades patrocinadas por el gobierno afectan los préstamos hipotecarios.

Cuando lees sobre hipotecas para vivienda, eventualmente te toparás con dos nombres: Fannie Mae y Freddie Mac. Se trata de dos entidades patrocinadas por el gobierno federal que influyen enormemente en el mercado hipotecario para vivienda.

La diferencia entre Fannie Mae y Freddie Mac

(Fannie Mae La asociación ha existido por más tiempo. Se la llamó formalmente Asociación Hipotecaria Nacional Federal y se creó en 1938 para ampliar el acceso a viviendas asequibles. Como parte del New Deal, ayudó a que los mercados locales recibieran fondos muy necesarios para estabilizar los mercados inmobiliarios.

freddy mac, La organización más joven es la Federal Home Loan Mortgage Corporation, fundada en 1979 para brindar respaldo hipotecario a un grupo más amplio de prestamistas.

Ni Fannie Mae ni Freddie Mac son los que otorgan préstamos hipotecarios, sino que adquieren préstamos hipotecarios otorgados por bancos, cooperativas de crédito y compañías hipotecarias.

Por qué Fannie Mae y Freddie Mac son importantes para los compradores de viviendas

Las personas que buscan un préstamo hipotecario no interactúan directamente con Fannie Mae y Freddie Mac, pero estas dos entidades pueden afectar el préstamo que obtienen los prestatarios. Esto se debe a que Fannie Mae y Freddie Mac emiten criterios de concesión para los préstamos que compran o empaquetan y venden como títulos respaldados por hipotecas.

Cuando los compradores de viviendas solicitan un préstamo hipotecario, el prestamista tendrá ciertos requisitos hipotecarios. Por ejemplo, la relación deuda-ingreso (DTI) debe estar dentro de un rango determinado, o los pagos iniciales pueden tener que cumplir con un umbral mínimo. Para un programa de préstamo hipotecario asequible, los ingresos del solicitante no pueden superar el 80% del ingreso medio de la zona. A menudo, requisitos como estos provienen directamente de Fannie Mae y Freddie Mac. Los prestamistas que tienen la intención de vender sus préstamos a Fannie o Freddie deben mantener su evaluación de riesgo en línea con los requisitos.

Un poco más de dos tercios de las hipotecas están respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac. Esto significa que hay una cantidad considerable de productos hipotecarios que no están obligados a cumplir con las estrictas reglas de las entidades y pueden ofrecer términos más flexibles, como sin o con pagos iniciales bajos 

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