Infórmese sobre la documentación necesaria y los posibles impuestos al utilizar un regalo en efectivo como pago inicial para una vivienda.

Los precios de las viviendas están en máximos históricos y cada vez más jóvenes reciben ayuda financiera para comprar una casa. Una encuesta de Redfin de 2025 reveló que el 20 % de los millennials y el 15 % de la Generación Z recibieron regalos en efectivo de familiares para el pago inicial. Esta ayuda puede permitirles acceder a una vivienda más cara o comprarla antes. Si bien el dinero de regalo puede facilitar el acceso a la vivienda, tanto quien da como quien recibe deben comprender la documentación y los requisitos fiscales.

El dinero donado no debe requerir reembolso.

Cuando el dinero de una donación constituye parte o la totalidad de un pago inicial, el prestamista generalmente exigirá una carta que confirme que se trata de una donación y no de un préstamo. Dicha carta suele identificar al donante, describir la relación entre el donante y el beneficiario, y el monto de la donación.

¿Quién puede aportar el dinero para el pago inicial?

Por lo general, los padres donan dinero para el pago inicial de una vivienda, pero pueden existir otras fuentes de financiación, según el programa hipotecario. Los compradores pueden optar a ayuda de amigos, empleadores, organizaciones benéficas o agencias gubernamentales.

Por regla general, las entidades crediticias no permiten regalos de personas con un interés financiero en la transacción de compra, como el vendedor de la vivienda o el agente inmobiliario.

Los donantes elegibles y los programas de asistencia varían según el tipo de préstamo. Consulte con el prestamista antes de aceptar los fondos.

¿Se aplican impuestos a los regalos que se dan como pago inicial?

Por lo general, quienes reciben los regalos no deben pagar impuestos federales sobre la renta. Quienes los donan sí podrían.

Para 2026, la exención anual del impuesto federal sobre donaciones es de $19,000 por beneficiario y por donante. Un matrimonio podría donar un total de $38,000 a un solo beneficiario si cada cónyuge dona $19,000. Las donaciones que superen el límite de exención anual pueden requerir que el donante presente una declaración de impuestos federales sobre donaciones, pero esto no implica necesariamente que deba pagar impuestos.

Los donantes deben consultar con un asesor fiscal cualificado sobre su situación particular.

¿Cómo se transfieren los fondos donados?

Los fondos de una donación pueden transferirse de dos maneras: directamente al agente de cierre o a la cuenta bancaria del beneficiario antes de ser transferidos para la compra de la vivienda. Si los fondos pasan por la cuenta bancaria del beneficiario, el prestamista podría solicitar documentación que acredite el origen del dinero. Consulte con su prestamista qué método de transferencia y qué documentación se requiere.

Obtenga respuestas a sus preguntas sobre hipotecas

Ya sea que utilice un regalo para el pago inicial o esté considerando un préstamo hipotecario sin pago inicial, nuestros asesores hipotecarios pueden ayudarle a comprender sus opciones. Comuníquese con uno de nuestros asesores hipotecarios en línea o llame al 800.991.2221.

 

Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tasas, los plazos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las cualificaciones y las condiciones de la garantía.