Vea cómo comprar una casa cuando tiene una casa para vender.

Comprar una casa cuando ya se es propietario requiere cierta logística. ¿Cómo planificar la venta de la vivienda actual para tener el enganche disponible para la nueva? Una opción es incluir una contingencia en la oferta de compra, pero esto podría no ser la mejor opción. Veamos cómo funcionan las contingencias en la venta de viviendas y algunas alternativas.

¿Qué es una contingencia de venta de vivienda?

Una contingencia es cualquier cláusula estipulada en una oferta de compra de vivienda que la hace condicional. Una contingencia de venta de vivienda significa que el comprador solicita tiempo para vender su vivienda actual antes de finalizar la compra de una nueva. A menudo, el período de contingencia es de 30 a 60 días.

Cómo podrían considerar los vendedores una contingencia en la venta de una vivienda

En un mercado favorable para los vendedores, las ofertas con una condición de venta de vivienda suelen rechazarse en favor de aquellas que no la condicionan a que el comprador venda la vivienda. Esta condición supone un riesgo para el vendedor: si la casa del comprador tarda en venderse o no se vende, retrasará la venta y los planes del vendedor.

Si el mercado inmobiliario está lento o la casa del vendedor ha estado en venta durante un período prolongado, los vendedores podrían estar dispuestos a colaborar con un comprador que necesite vender una vivienda. Sin embargo, podrían aceptar la contingencia de venta con una contingencia propia. No es inusual que un vendedor solicite una cláusula de rescisión. Esto significa que acepta la oferta, pero deja la casa en venta. Si recibe una oferta mejor, notifica al primer comprador, quien debe decidir si renuncia a la contingencia de venta y concreta la venta o si decide no hacerlo. Los compradores en esta situación deben decidir rápidamente, generalmente en un plazo de tres días.

Cuando quieres la casa nueva, pero tu casa actual no se vende

Si no quiere desprenderse de su nueva casa, puede obtener un préstamo especializado. Los préstamos puente están diseñados para financiar el periodo entre la venta de una vivienda y la compra de otra. Normalmente solo requieren el pago de intereses y se amortizan en un plazo de seis a doce meses. La mayoría de los compradores de vivienda liquidan los préstamos puente con un pago global al vender su vivienda actual.

Al utilizar un préstamo puente, tendrá dos pagos mensuales: uno por el hipoteca sobre su casa actual y el préstamo puente para la nueva casa.

Alternativas a las contingencias de venta de vivienda

Si siente que comprar y vender una casa simultáneamente le generaría demasiado estrés, existen otras opciones. Puede evitar la necesidad de una contingencia por la venta de la vivienda vendiendo su casa y mudándose a una propiedad de alquiler hasta que encuentre su nuevo hogar. Como alternativa, podría guardar sus pertenencias y alojarse temporalmente con un amigo o familiar. Sí, tendrá que mudarse dos veces, pero tendrá menos estrés financiero y podrá presentar una oferta de compra más sólida cuando encuentre la casa de sus sueños.

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