Préstamos hipotecarios para consumidores

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Vea cómo funciona el valor neto de la vivienda y qué afecta su valor.

Generar capital en la vivienda es una de las maneras más comunes de generar seguridad financiera y riqueza. Para que funcione, necesita comprender cómo funciona. Aquí tiene un breve resumen.

Cómo calcular el valor líquido de la vivienda

Calcular el valor neto de la vivienda es una operación matemática sencilla:

Valor de mercado de la vivienda – Préstamos hipotecarios = Valor del capital de la vivienda

Entonces, si su casa vale $450,000 y usted tiene un saldo de $200,000 en su hipoteca, usted tiene $250,000 en valor de la vivienda.

El valor de mercado de una vivienda es lo que pagaría un comprador. Puede estimar el valor de su vivienda observando los precios de venta recientes de viviendas comparables en su zona. Tenga en cuenta que el tamaño, el estado y las características de una vivienda influyen en el valor. También puede contratar a un tasador de propiedades para que le haga una evaluación objetiva del valor de mercado de su vivienda.

Si el valor de las viviendas sube, también lo hace el capital inmobiliario. Por ejemplo, si un comprador compra una vivienda al contado por $300,000 y ahora podría venderse por $375,000, un mercado al alza resulta en un capital inmobiliario de $375,000. Por otro lado, la disminución del valor de las viviendas también afecta el capital inmobiliario. Consideremos la misma vivienda de $300,000 comprada al contado, pero el valor de mercado baja en $25,000; el propietario ahora solo tiene $275,000 de capital inmobiliario.

Los préstamos hipotecarios en la fórmula anterior incluyen hipotecas, préstamos sobre el valor líquido de la vivienda y líneas de crédito sobre el valor líquido de la vivienda.

Cómo las mejoras aumentan el valor de la vivienda (o no)

Algunas personas cometen el error de pensar que cada dólar que invierten en reparaciones y mejoras aumenta automáticamente el valor de su vivienda y, por lo tanto, su patrimonio. En algunos casos, sí, pero en muchos casos, el dinero invertido en mejoras es simplemente mantenimiento. (Consulte... Valor de reventa de proyectos de remodelación populares (del Journal of Light Construction.)

Al realizar proyectos en el hogar, tenga en cuenta que la calidad del trabajo puede aumentar o disminuir el valor de una vivienda. Una ampliación bien construida y terminada que aumente el espacio habitable probablemente aumentará el valor de la vivienda. Una remodelación deficiente del baño o la cocina puede reducir el valor de la vivienda.

Por qué es importante el valor líquido de la vivienda

El valor líquido de la vivienda es una medida de riqueza. Los propietarios pueden conservar el valor líquido de su vivienda o retirar el dinero y usarlo para otra cosa.

A menudo, el valor líquido de la vivienda se utiliza como enganche para una casa nueva. Cuanto mayor sea el enganche del comprador, menores serán los gastos del préstamo y los pagos mensuales.

Otra forma en que los propietarios de viviendas frecuentemente aprovechan el valor líquido de su vivienda es pidiendo dinero prestado a través de una préstamo con garantía hipotecaria o línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

Cómo se pueden utilizar los préstamos con garantía hipotecaria

Los préstamos con garantía hipotecaria son populares porque se pueden usar para lo que desees. ¿Remodelar la cocina? ¿Vacaciones? ¿Matrícula? ¡Sí, sí y sí! Un préstamo con garantía hipotecaria es una de las herramientas de financiamiento más flexibles disponibles para los propietarios.

Al optar por obtener efectivo mediante un préstamo con garantía hipotecaria, tenga en cuenta que su vivienda sirve como garantía. Además, si vende la vivienda, el saldo del préstamo deberá pagarse al cierre de la venta. Los propietarios que venden y tienen un saldo pendiente en su préstamo con garantía hipotecaria suelen liquidarlo con el producto de la venta.

Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tasas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.

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