Las tasas de interés están aumentando, pero no dejes que eso te asuste. Consumers Credit Union está aquí para ayudarlo a navegar en este mercado inmobiliario sin precedentes. Sintonice el último episodio de Money, I'm Home mientras Lynne se une a los expertos en hipotecas de Consumers, David Pendley y Josh Summerfield, para discutir por qué el aumento de las tasas de interés podría no ser tan malo.

[música]

0:00:07.5 Lynne Jarman-Johnson (LJJ): ¡Dinero, estoy en casa! Bienvenidos. Soy Lynne Jarman-Johnson de Consumers Credit Union. Oye, ¿sabes qué? Tenemos todo lo que necesita, desde finanzas hasta fitness, y también educación para la compra de una vivienda. Tenemos a nuestros expertos, Josh Summerfield y David Pendley, aquí con nosotros de Consumers, tienen mucha experiencia ayudándonos a conseguir ese hogar. Y les diré algo ahora mismo: ¿el mercado se está volviendo cada vez más estricto a medida que las tasas suben y suben? ¿O estamos viendo que algunas personas incluso piensan: "Oye, tal vez sea hora de vender". David, comencemos contigo.

0:00:40.7 David Pendley (DP): Sí, es interesante, la semana pasada vimos que las tasas subieron de manera bastante significativa. Entonces, sólo este año, hemos pasado del 3.5% a casi el 6.5%, y de inmediato dices: “¡Oh, no! Eso es horrible, son malas noticias, las tarifas están subiendo”. En realidad, es una buena noticia porque estamos obteniendo más inventario en el mercado. Obtenemos precios de viviendas que no están en formato de subasta; de lo contrario, una casa que se vende por 275,000 se venderá por aproximadamente 275,000 o en ese rango, en comparación con la venta por 50,000 más porque la oferta aumenta. Entonces, aunque es posible que esté pagando un poco más de tasa de interés, probablemente pagará menos por su casa este verano.

0:01:18.6 LJJ: Josh, es interesante. Tengo un par de niños que, uno está construyendo una casa ahora mismo y el otro tiene una casa, y estuvimos charlando durante el fin de semana sobre lo importante que es entender. Que el hecho de que las tasas de interés sean más altas no significa que su préstamo vaya a estar ahí a largo plazo. Como si pudiera haber una posibilidad más adelante en el futuro de refinanciar, por ejemplo, una vez que las tasas bajen.

0:01:42.1 Josh Summerfield (JS): Sí, absolutamente. Es importante recordar que este puede ser su hogar definitivo, pero no tiene por qué ser su tasa de interés permanente. Las cosas van a ir con el mercado. Si miramos históricamente, las tasas han subido y han vuelto a bajar, suben y luego bajan. Por lo tanto, habrá oportunidades en el futuro para ingresar a un programa de préstamos diferente, obtener una tasa de interés diferente, para poder reducir ese pago, lo cual es una excelente noticia para los compradores de viviendas en este momento. Para que pueda obtener la casa que desea y aún así poder obtener un pago más bajo en el futuro.

0:02:10.8 LJJ: Y pensar en ello en esos términos deja fuera el miedo. Sé que hay mucha discusión, acabo de ver una nota maravillosa de uno de nuestros miembros a quien le encanta la tarifa Lock and Shop, porque les da tranquilidad. David, cuéntanos un poco sobre eso.

0:02:26.7 DP: Teníamos cientos de compradores preaprobados que buscaban seriamente casas y luego las tarifas comenzaron a subir. Y pensamos: "¿Qué podemos hacer?" Debido a que están en transición, están tratando de descubrir: "¿Cuánto puedo pagar realmente?" Es como un objetivo en movimiento. Entonces, se nos ocurrió un producto, no es un producto nuevo, pero lo hemos modelado según nuestra propia oferta, y se llama Lock and Shop. Por lo tanto, puede fijar su tasa hoy durante 90 días y es una especie de tasa máxima, y ​​si las tasas bajan, obtendrá la menor de las dos tasas, pero ya sabe cuál es su tasa máxima. Entonces, tomamos nuestra tasa actual, le agregamos una cuarta parte, la flotamos durante 90 días, tienes 90 días para encontrar una casa, y tan pronto como encuentres la casa de tus sueños, puedes fijar esa tasa. Y si es más bajo, obtienes el más bajo de los dos.

0:03:10.8 LJJ: Josh, ¿qué estás viendo ahí fuera? ¿Y qué dicen nuestros agentes de préstamos hipotecarios y agentes inmobiliarios sobre este verano? Mencionaste que podría haber un pequeño margen de maniobra en el inventario, lo cual es fantástico.

0:03:20.6 JS: Sí, creo que todos son un poco optimistas con lo que han visto últimamente, con el tiempo del mercado de las casas, algo normalizándose un poco. [risas] Si una semana en el mercado es normal, supongo, pero… [risas]

0:03:32.1 LJJ: ¿No es una locura? [risa]

0:03:34.7 JS: Sí, son buenas noticias. Pero le está dando a la gente un poco más de confianza para poner sus propias casas en el mercado, para que puedan encontrar algo. Creo que la gente era un poco tímida antes porque, como David mencionó antes, era el estilo de subasta, y si no estabas dispuesto a regalar tu primogénito como parte de tu oferta, no ibas a conseguir la casa. . Entonces, es bueno ver que esa tendencia cambia un poco y creo que será un buen verano mientras nos preparamos para el otoño.

0:04:02.1 DP: Y además, vimos tantos contratos de ventas, correcto, en el último año en los que la gente renunciaba a las inspecciones de viviendas, renunciaban a los derechos de tasación, cosas así, que son geniales. importante para un comprador. Quiero saber que esa casa es de gran calidad y quiero saber que vale lo que estoy pagando. Y entonces, es parte de este aumento en las tasas que en cierto modo normaliza el mercado inmobiliario, nuevamente, donde especialmente un comprador de vivienda por primera vez, puede realizar la diligencia debida adecuada para comprar su casa.

0:04:31.8 LJJ: Y David, mencionaste la tasación y mencionaste la inspección. ¿Son iguales o son diferentes?

0:04:37.7 DP: No, son dos cosas diferentes. La inspección de la vivienda es únicamente para el comprador. Y lo que es, es donde usted contrata a un inspector de viviendas con licencia y él o ella revisará su casa y revisará todo, desde su caldera hasta su techo, los sistemas de agua, todos los sistemas de la casa y todo, y brindarle un informe completo y detallado de cómo está la casa hoy y lo que podría necesitar en el futuro, eso es solo una parte cualitativa, y un prestamista no pide eso. Lo que pedimos es una tasación, donde únicamente nos preocupa el valor de tu casa, ¿vale lo que estás pagando hoy por ella? Porque esa es nuestra garantía.

0:05:15.0 LJJ: Entonces, Josh, David, lo que escucho es: "Oigan, no tengan miedo, salten al mercado si están pensando en vender, podría ser el momento de pensar en ello". en serio ahora, y no tengan miedo de esas tasas de interés porque son cíclicas”. ¿Bien?

0:05:29.8 JS: Sí, absolutamente. Sigue siendo un buen momento para comprar, obviamente sigue siendo un buen momento para vender y poder aprovecharlo ahora. Hay muchos programas excelentes en el mercado, los programas ARM están regresando, tenemos un par de ellos que permiten a las personas mantener esos pagos bajos durante un período de tiempo fijo en lugar de hacerlo por más tiempo. plazo de 30 años a una tasa un poco más alta. Puede correr un pequeño riesgo y mantener el pago más bajo ahora con la esperanza de que las tasas de interés en general también vuelvan a bajar en los próximos cinco a siete años.

0:05:58.4 LJJ: Eso es asombroso. David, Josh, muchas gracias por estar con nosotros. ¡Dinero, estoy en casa! Oye, escucha, si tienes un tema, envíanoslo a consumidorescu.org, y cuéntanos de qué te gustaría hablar. Nos encantaría saber de usted. Oye, gracias Jake Esselink por tus habilidades de producción. Espero que todos tengan una semana maravillosa y, oye, ¿sabes qué? ¡Ir de compras!

[música]