¿Estás listo para comprar una casa, pero no logras ahorrar suficiente dinero para el pago inicial? Los expertos en hipotecas para consumidores, David Pendley y Josh Summerfield, están aquí para hablar sobre algunos programas de subvenciones que podrían ayudarle a conseguir su próxima casa.

 

 

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0:00:06.6 Lynne Jarman-Johnson (LJJ): Dinero, estoy en casa. Bienvenido, soy Lynne Jarman-Johnson de Consumers Credit Union. Muchas gracias por acompañarnos hoy. Desde finanzas hasta fitness, lo tenemos todo. Y les diré una cosa, tenemos un programa completamente nuevo en el que nos hemos asociado con organizaciones de todo el país que están ayudando a encontrar dinero para subvenciones para su hogar. Ahora bien, ¿qué significa eso? Estamos hablando de subvenciones para pagos iniciales, un porcentaje más pequeño de anticipos, que luego le permite recuperar algo de dinero. David Pendley y Josh Summerfield están aquí hoy, son nuestros expertos aquí en Consumers Credit Union, en la industria hipotecaria y también a nivel nacional. Gracias chicos por acompañarnos hoy.

0:00:46.1 Josh Summerfield (JS): Me alegro de estar aquí como siempre.

0:00:48.2 David Pendley (DP): Es bueno estar aquí, Lynne.

0:00:48.6 LJJ: Josh, estuviste hablando conmigo esta semana sobre esta gran asociación que tenemos y que ha abierto puertas que la gente ni siquiera conocía antes. Cuéntanos un poco sobre ello.

0:00:58.4 JS: Sí, y los programas de subvenciones son una de esas cosas de las que no habla mucha gente, pero es una forma de que traigas menos dinero a la mesa de cierre. Tal vez tuvo problemas para ahorrar, o tal vez quiera guardar parte de su dinero en sus ahorros para comprar muebles o cosas más adelante una vez que llegue a la casa. Entonces, hay programas de subvenciones disponibles y programas de préstamos específicos que permiten pagos iniciales más bajos, uno de los cuales con nuestro socio reciente es del 1% y luego hay una subvención del 2% para prestatarios de ingresos bajos a moderados. Hay algunos parámetros que hay que solucionar, pero hay 2,600 programas de subvenciones que algunos tienen requisitos y otros no. Ahora que tenemos acceso a una especie de determinación, ¿califica para uno de estos programas con los que podemos asociarnos para darle algo de dinero extra para su pago inicial?

0:01:49.9 LJJ: Ahora, David, esto tiene que ser muy emocionante. Hablamos el mes pasado sobre el hecho de que existe tal disparidad en la compra de viviendas en este momento. Esto realmente ayuda a cualquiera que se enfrente a la situación de "Simplemente no tengo el pago inicial".

0:02:04.7 DP: Sí, realmente lo es. Y además, en conjunto con la mayoría o muchos de estos programas de subvenciones, han aliviado el PMI, ya sea con el requisito o con su reducción del seguro hipotecario privado, que es el seguro que asegura al prestamista por el 20% o 25% superior del préstamo. del préstamo, por lo que también han hecho otras concesiones, y así de serio es el gobierno federal con respecto a la propiedad de vivienda para todos, para compradores de ingresos bajos a moderados en este momento. Han sido superados en los últimos dos años y este abismo parece estar ampliándose, por lo que es un ataque frontal total desde ambos lados del pasillo para intentar iniciar la propiedad de vivienda en todos los mercados.

0:02:50.6 LJJ: Josh, creo que hay un dilema interesante que está sucediendo en todo el país, incluso en Michigan, en el oeste de Michigan, y es que hay personas que en este momento están alquilando o arrendando, y esos números están aumentando exponencialmente. Y de repente, están mirando números que, vaya, podrían entrar en una casa.

0:03:12.6 JS: Sí, sin duda. Si no las considera una opción, no se está haciendo ningún favor a sí mismo, porque tal vez piense que no puede entrar a una casa porque “no tengo los fondos para el pago inicial” y No conoces estos programas. Ahí es donde es importante tener una conversación con un prestamista y ver realmente qué capacidades tiene para ingresar a una casa y si tiene sentido para usted, porque puede que no tenga sentido en algunas situaciones. Pero hasta que no tengas esas conversaciones y explores lo que hay ahí fuera, no lo sabrás realmente.

0:03:41.2 LJJ: Y David, qué importante es que aquellos que están escuchando y están interesados ​​en este tipo de programas, sea cual sea la institución financiera a la que acudan, que al menos se saque esa conversación de las diferentes oportunidades que hay. , versus "Oh, no lo sé". Simplemente creo que es muy importante hacer las preguntas y, si no se siente cómodo, necesita encontrar un prestamista con el que se sienta cómodo.

0:04:08.0 DP: Realmente lo crees. Es como hablamos a veces, se trata de construir su equipo, que es un gran agente inmobiliario, un gran prestamista, tal vez un gran abogado o un gran asesor financiero mientras se embarca en este esfuerzo. Pero recientemente tuvimos un comprador que necesitaba cerrar en dos semanas. Bueno, retiramos su crédito y fue un 777, que es un excelente puntaje crediticio. Pero si hubiéramos podido obtener tres puntos porcentuales más, incluso podríamos haber bajado la tasa un poco más, porque los coloca en otra categoría. Ojalá hubieran presentado su solicitud hace un mes o dos meses en una aprobación previa, en lugar de esperar hasta que pudieran llegar con un contrato y decir: "Rápido, necesito cerrar en dos semanas", porque hay pequeños matices que podemos hacer para ayudar a mejorar aún más el panorama financiero.

0:04:51.5 LJJ: Bueno, ese es el punto, ¿no, Josh? De decir: "Está bien..." No querrás estar en una posición en la que estés tomando decisiones sin suficiente tiempo para pensar realmente: ¿es la decisión correcta?

0:05:02.6 JS: Y, para ser honesto, lo vemos con demasiada frecuencia. Tratamos de preparar a las personas lo mejor que podemos, pero a veces llegan y se ponen en esa posición. Y absolutamente podemos manejar eso, no me malinterpretes. Ayudaremos a nuestro miembro en esa situación y lo guiaremos a través de ella y sacaremos lo mejor que podamos de eso, pero ¿podríamos haberlo hecho mejor para ese miembro y ponerlo en una posición un poco mejor si hubiéramos hecho un poco más? más planificación por adelantado y obtuve una aprobación previa de 60, 90 días...

0:05:30.1 LJJ: Me recuerda, David, a algo. Una casa se compra con corazón, [risas] y, a veces, tu corazón simplemente se va a correr y tu cerebro está un poco atrasado.

0:05:40.7 DP: Lo hemos visto una y otra vez, como, "Esta es la única casa en el mundo que nos hará felices, estamos dispuestos a hacer cualquier cosa, incluso vender a nuestro primogénito para conseguir esta casa". .” Por eso es bueno tener una pequeña mini junta directiva que hayas reunido para mantenerte racional cuando las emociones se dejen llevar, de la cual yo incluso he formado parte.

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0:06:03.9 LJJ: Creo que todos lo hemos hecho. Bueno, te diré una cosa, tenemos los programas para ti. Si está buscando y siente que su institución financiera no lo escucha, nos encantaría que viniera a Consumers y hablara con nosotros. Pásate por cualquier oficina, también puedes coger el teléfono. Contamos con excelentes agentes de préstamos hipotecarios. Josh y David, muchas gracias por estar con nosotros.

0:06:24.6 JS: Sí. Gracias, Lynne.

0:06:25.8 DP: Gracias, Lynne.

0:06:26.3 LJJ: Y gracias por escuchar. Volveremos el próximo mes con más información para usted. Y si tiene algún tema que le gustaría compartir, envíemelo. Soy Lynne Jarman-Johnson de Consumers Credit Union. Gracias, Jake Esselink, por tus habilidades de producción. Que todos tengan un mes muy seguro.

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