Sintoniza este episodio de Dinero, estoy en casa mientras Lynne se une a los expertos en hipotecas de Consumers, David Pendley y Josh Summerfield, para analizar el mercado inmobiliario de primavera, incluidos algunos consejos sobre cómo navegar en él.

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0:00:06.7 Lynne Jarman-Johnson (LJJ): Dinero, estoy en casa. Bienvenido. Soy Lynne Jarman-Johnson de Consumers Credit Union, desde finanzas hasta fitness, lo tenemos todo. Y ¿sabe qué? Nos encanta presentar, especialmente en esta época del año, la industria hipotecaria, lo que está sucediendo con su experiencia de compra de vivienda y lo que debemos ayudarlo a hacer para conseguir la casa de sus sueños. Nos acompañan hoy David Pendley y Josh Summerfield. Son nuestros líderes en Consumers Credit Union en hipotecas. Te diré que es una época del año tan revuelta, David, comencemos contigo porque la primavera significa... Y ustedes, creo que la primavera en realidad está llegando a Michigan. De repente la gente empieza a querer mudarse, ¿no? ¿Qué está sucediendo?

0:00:48.6 David Pendley (DP): Sí, el clima cambia en Michigan. Y luego, de inmediato, empiezas a mirar tu casa o las circunstancias de tu vida, y luego empiezas a mirar a tu alrededor y dices: ¿Y si? ¿Qué podíamos hacer? Entonces, es un momento muy interesante. He hecho esto durante muchos, muchos, muchos años. Y este es un mercado muy, muy interesante al que nos dirigimos. Tengo muchas ganas de hablar de ello.

0:01:11.6 LJJ: Sabes, Josh, una de las cosas sobre las que he estado leyendo es simplemente la marca, obviamente ha habido algunas tasas de interés más altas, pero luego parecieron bajar un poco y Vuelve como si fuera algo cotidiano. Y he estado leyendo sobre la palabra resiliencia, como por ejemplo, ¿cómo es resiliente el mercado? ¿Qué significa eso en tu espacio?

0:01:31.3 Josh Summerfield (JS): Sí, es un término interesante, ¿verdad? Mire muchas maneras diferentes: los compradores son resilientes, luchan en todas las peleas y tratan de encontrar un listado en el que puedan ganar cuando envían sus ofertas. Tenemos muchas personas que han transferido sus aprobaciones previas del año pasado hasta el invierno y ahora con la primavera, y con suerte seguiremos viendo más casas en el mercado. Entonces, están peleando en el camino, y luego, con las tasas, todavía no es un mal momento para comprar con tasas. Siguen siendo excelentes tasas de interés generales históricamente bajas. Y se trata simplemente de encontrar la opción adecuada para usted. Entonces, está en el préstamo correcto y se siente cómodo con el pago cuando encuentre esa casa esta primavera.

0:02:14.3 LJJ: Entonces, David, cuando llegue el mercado de compra de viviendas de primavera, obviamente los agentes inmobiliarios están presionando, nuestros oficiales de préstamos hipotecarios están trabajando horas extras para tratar de asegurarse de que obtengamos esas aprobaciones previas y consigamos gente. Para poder mirar, ¿qué está viendo en la industria que le hace inclinar un poco la cabeza en cuanto a ayudar al comprador de vivienda?

0:02:37.6 DP: Es interesante en este momento, lo que realmente ayudaría al comprador de vivienda en este momento es el inventario. Es fascinante en este momento, por lo que mucha gente está haciendo esto, literalmente, están haciendo esto, están mirando casas, no ven mucho en el mercado, y luego también están mirando tasas de interés, y son como 6.5%, 6.25%, 6.75%. No, no vamos a hacer nada, nos vamos a quedar con una tasa del 3%, pero esto es lo que no saben, esta falta de inventario está creando otra ola de precios que están creando un poco de euforia. Sólo en las últimas 24 horas, he oído hablar de casas que se están vendiendo por $30,000, $40,000, $50,000 más que el precio de lista, por lo que, si bien usted puede renunciar un poco a la tasa de interés, puede obtener un precio por su casa que Nunca pensé que podrías conseguirlo.

0:03:25.6 DP: Entonces, si lo está considerando, obviamente hable con un oficial de préstamos sobre para qué califica, pero tal vez hable con un gran agente de bienes raíces y diga: "¿Qué podría obtener potencialmente si fuera para hacer un reinicio de mis circunstancias de vida. ¿Qué puedo conseguir de mi casa? porque puede que le sorprenda que en este momento se estén vendiendo buenas casas por buen dinero. Es fenomenalmente interesante.

0:03:49.1 LJJ: Pienso en cuando las cosas estaban muy, muy ajustadas y ahora están muy ajustadas, pero he oído que las guerras de ofertas reales no son tan altas como solían ser. Pero Josh, cuando alguien que está mirando, ya sabes, estoy pensando en poner mi casa en venta, le preocupa no encontrar otra casa. ¿Cómo se pone eso en juego y dónde, cuándo vamos a volver a un ciclo en el que, Dios mío, el inventario es al menos lo suficientemente alto como para que me interese mirar?

0:04:17.4 JS: Ese es un gran punto. Tienes que estar preparado a medida que avanzas en todo el proceso de búsqueda: “Está bien, ¿tengo que vender mi casa primero o puedo conservarla hasta que encuentre algo? Tal vez no quiero hacer una lista de inmediato porque tengo miedo de no encontrar algo a tiempo para poder mudarme y entonces no tendré un lugar adonde ir”, ¿verdad? Entonces, hablando con los oficiales de crédito sobre cómo es ese proceso, ¿qué es lo que realmente puede permitirse realizar ambos pagos por un tiempo si fuera necesario para no ponerse en la posición de no tener un lugar adonde ir si vendes tu casa rápido, porque la realidad es que las casas todavía se venden bastante rápido, por lo que no deberías tener miedo de no poder vender la casa que vas a dejar. Es simplemente asegurarse de estar preparado mientras busca el próximo.

0:05:00.3 LJJ: Bueno, el próximo mes vamos a hablar sobre cómo poder pagar su casa y cómo esos diferentes pagos, estamos hablando... Te estás enfocando. Me encanta hablar sobre el hecho de que la gente... Y se te ocurrió algo, Josh, en lo que no había pensado. David, cuéntame sobre el proceso de aprobación previa y luego, ¿tienes que volver a presentar la solicitud después de ciertos días, o cuándo es que tienes que hacerlo y cómo afecta eso tu crédito?

0:05:23.8 DP: Si yo fuera un comprador de vivienda ahora, considerando comprar una casa, y tal vez tenga una casa para vender, y para responder al dilema que se nos presentó, como qué sucede si mi casa se vende y no hay dónde ¿ir? Me sentaría con uno de nuestros oficiales de préstamos ahora mismo, obtendría una aprobación previa, también recibiría una aprobación previa para un préstamo puente y tal vez, tal vez no incluiría mi casa en la lista todavía hasta que encuentre la casa de mis sueños y esté ya está aprovado. Puedo comprarlo pase lo que pase, incluso si mi casa no se vende, pero lo tengo listo. Lo interesante de los préstamos puente, especialmente los que hemos hecho durante los últimos 36 meses, los otorgamos y casi nunca los necesitamos, porque la casa se vende a tiempo o solo la necesitamos por una semana o lo que sea. Pero sí te da la libertad de salir cómodamente, mirar casas, encontrar la casa de tus sueños y decir: "Está bien, ahora es el momento de vender nuestra casa". En cuanto a una aprobación previa, sí, consulte con uno de nuestros agentes de préstamos. Revise los números de las tarifas actuales con un precio de compra potencial, algo que esté considerando. Josh, quizás puedas responder mejor a esto. Josh es mucho mejor con las cosas tácticas.

0:06:23.0 JS: Sí, ahí es cuando buscamos actualizar su aprobación previa, y somos afortunados de tener excelentes productos disponibles, especialmente con las tasas de interés, en lo que respecta a nuestro programa de bloqueo y compra y la posibilidad de para fijar una tasa de interés ahora y protegerse un poco del mercado mientras busca esos lugares. Cuando llegan esos 90 días, actualizamos esa aprobación previa y podemos hacer un nuevo bloqueo y comprar según las tarifas actuales del mercado, pero sí, ese es el período de tiempo que analizamos.

0:06:51.8 LJJ: Entonces, David, muy rápidamente, cuando analizamos las solicitudes, leí un artículo que a finales de febrero, las solicitudes en realidad estaban en uno de los puntos más bajos en 10 o 15 años. ¿Estás viendo que eso cambia con la llegada de la primavera?

0:07:11.3 DP: Espero que cambie esta primavera, pero se trata solo de inventario. Tenemos a los compradores, hay muchos compradores. Tendremos un mercado de primavera muy sólido, si salen, parte de la aplicación es que también lo están comparando con las solicitudes de refinanciamiento de los últimos tres a cinco años, y esas desaparecieron. Casi no refinanciamos por razones obvias, pero en las solicitudes de compra, habrá compradores listos para comprar su casa.

0:07:41.2 JS: Tenemos una gran cantidad de aprobaciones previas, por lo que esas solicitudes todavía están llegando, es solo la parte del acuerdo de compra lo que tenemos que obtener, y esa es la pieza del inventario con la que David está hablando.

0:07:50.6 LJJ: Bueno, el próximo mes vamos a profundizar un poco más en la compra de esa casa y todas las diferentes opciones que están disponibles, especialmente ahora que es primavera, y quién sabe, tal vez el inventario aumente. cambiar un poquito. Pero si no es así, todavía podemos ayudarte a levantar esa casa. Hola David y Josh, muchas gracias.

0:08:08.1 DP: Gracias, Lynne.

0:08:09.6 JS: Agradezco que nos hayas invitado.

0:08:10.0 LJJ: Oye, gracias. Jake Esselink, nuestro productor. Hace un trabajo maravilloso editando y nos gustaría agradecerles por escuchar. Si tiene un tema o sabe lo que está buscando para una casa, comuníquese con Consumers Credit Union. Soy Lynne Jarman-Johnson. Oye, dinero, estoy en casa. Desde finanzas hasta fitness, lo tenemos todo. Que tengas una buena semana.

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