El valor tasado cambia con la venta de una vivienda; Vea cómo esto puede afectar su presupuesto.

Cuando busca comprar una casa, hay muchos números con los que lidiar, incluido el valor de mercado y el valor tasado. Descubra la diferencia entre estas dos cifras y cómo afectan a los compradores de vivienda.

¿Cómo se determina y utiliza el valor tasado?

El valor tasado de una vivienda es la base sobre la cual se calculan los impuestos a la propiedad. En Michigan, el valor tasado suele ser igual al 50% del valor de mercado de la vivienda. Por ejemplo, una casa que se vendió por $250,000 se evalúa sobre la base de $125,000.

El valor tasado normalmente aumenta con el tiempo. La ley del estado de Michigan limita los aumentos de los impuestos a la propiedad al 5% cada año. Sin embargo, el aumento suele estar por debajo de este máximo, por ejemplo durante los años en que la inflación es baja.

Además, si realiza mejoras que aumentan el valor de su vivienda, el tasador de impuestos local puede aumentar el valor tasado.

Si cree que el valor tasado de su casa es demasiado alto, puede apelar a su asesor fiscal local para que reduzca la tasa.

¿Cómo se determina el valor de mercado?

El valor de mercado es el precio que un comprador real está dispuesto a pagar. A menudo, el precio de cotización de una vivienda se acerca al valor de mercado, pero no siempre. Muchas cosas pueden afectar el valor de mercado de una vivienda, incluida la ubicación, el distrito escolar, la oferta y demanda local, los precios de venta de viviendas similares y la antigüedad y condición de la vivienda.

Qué significa la diferencia entre el valor tasado y el de mercado para los compradores de vivienda

Cuando ve listados de propiedades, es posible que vea una gran brecha entre el valor tasado y el valor de mercado percibido por el vendedor. De hecho, el valor tasado puede ser mucho menos del 50% del precio de cotización, lo que se debe a que el valor tasado se ajusta cada vez que se vende una casa a. Si los propietarios actuales han estado allí durante varias décadas, el valor tasado y los impuestos a la propiedad actuales correspondientes ciertamente serán más altos para un nuevo propietario.

Estimar los impuestos futuros sobre una vivienda

Al considerar la compra de una vivienda, calcule los impuestos a la propiedad basándose en el 50% de lo que espera pagar por la vivienda, en lugar de la factura de impuestos del propietario actual. Revisar la Lista de tasas de millaje actuales del Departamento del Tesoro de Michigan para ciudades y municipios de todo el estado.

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