Cómo financiar una vivienda nueva cuando tienes una casa para vender.

¿Qué sucede cuando quieres comprar una casa en un mercado caliente, pero todavía tienes una casa para vender? En el mercado actual, una oferta que depende de que un comprador venda su casa será ignorada en favor de otra que no tenga contingencia financiera. Una herramienta que los compradores pueden utilizar en esta situación es un préstamo puente.

¿Qué es un préstamo puente?

Un préstamo puente es un préstamo hipotecario diseñado para personas que tienen una casa existente y desean comprar una nueva. Cierra la brecha entre vender una casa y comprar una nueva. Los plazos de los préstamos suelen ser de entre seis y 12 meses.

Los préstamos puente se pueden utilizar de dos maneras. Con este préstamo, usted está utilizando el valor líquido de la vivienda como pago inicial de su próxima vivienda o para liquidar la hipoteca original de su vivienda actual.

¿Cómo funcionan los préstamos puente?

Para comprender cómo funcionan los préstamos puente, miremos a una pareja hipotética del oeste de Michigan, Zac y Madison. Su familia está creciendo y necesitan un lugar más grande, especialmente desde que Madison comenzó a trabajar desde casa a tiempo completo.

Pueden pedir prestado hasta el 85% del valor de la vivienda. La casa actual de Zac y Madison tiene un valor igualado estatal (SEV) de $200,000. El valor total de su casa es dos veces el SEV, o $400,000, y deben $200,000 de la hipoteca original.

Para Zac y Madison, el resumen se ve así:

$400,000 | valor de la vivienda
$340,000 | 85% del valor de la vivienda
$200,000 | hipoteca original
$140,000 | valor líquido de la vivienda

Si nuestra pareja quiere utilizar un préstamo puente para su nueva casa, pueden pedir prestado hasta $140,000 para su nueva casa. Si Zac y Madison deciden liquidar su hipoteca actual, pueden pedir prestado hasta $340,000.

¿Cómo se liquidan los préstamos puente?

Los préstamos puente frecuentemente solo requieren pagos de intereses mensuales. Algunos prestamistas no exigen un pago mensual, pero sus tarifas y/o tasas de interés pueden ser más altas.

El préstamo puente se liquida en su totalidad cuando se completa la venta de la primera vivienda del prestatario.

Los términos de un Préstamo Puente para Consumidores permiten hasta 10 años de pago. Las tasas de interés se basan en la tasa preferencial del Wallstreet Journal, que es variable.

¿Existe algún inconveniente en un préstamo puente?

Si bien los préstamos puente suelen tener tasas de interés más altas que los préstamos hipotecarios a largo plazo, están diseñados para usarse por un corto tiempo.

Otra cosa que los prestatarios deben considerar es que si su primera vivienda no se vende al final del plazo del préstamo, tendrán que realizar varios pagos hasta que puedan venderla.

Los préstamos puente se han convertido en una solución popular para navegar en el mercado inmobiliario actual, pero el intenso tiempo de respuesta requerido para un préstamo a corto plazo lo hace único en el sentido de que muchos prestamistas, incluidos los consumidores, cobran una tarifa. El Préstamo Puente para Consumidores conlleva una tarifa del 0.5% o un mínimo de $850.

¿Quién utiliza los préstamos puente?

Los préstamos puente suelen ser utilizados por personas con finanzas estables y buen crédito que se mudan a una casa más grande debido a una familia en crecimiento o necesidades cambiantes. La mayoría espera que su casa existente se venda dentro de 30 a 60 días.

Las personas que desean tener más poder adquisitivo utilizarán un préstamo puente que cancele su hipoteca actual y aproveche el valor líquido de su vivienda porque mantiene su índice de endeudamiento más bajo. Este movimiento financiero les ayuda a calificar para una vivienda de mayor precio.

Oficial de préstamos hipotecarios para consumidores Gregg Teegardin, NMLS #130665, Dice que en el mercado inmobiliario actual, muchas personas que solicitan préstamos puente no terminan utilizándolos porque sus casas se venden muy rápido.

"Es un plan de respaldo para los compradores", afirma. “Si venden y cancelan antes de que el préstamo puente entre en vigencia, solo pagan la tarifa de tasación y una tarifa de cancelación anticipada de $300”.

Si Crédito a corto plazo de Consumers Credit Union le ayudará a conseguir la casa de sus sueños, hable con uno de nuestros oficiales de préstamos hipotecarios en 800-991 2221-o aplica online.