¿En qué se diferencia el proceso de compra de una vivienda cuando ya eres propietario de una?

Comprar una casa cuando ya se tiene una conlleva un conjunto único de desafíos que no se aplican a la compra de una casa por primera vez. Así es como el proceso podría ser diferente al de la última vez que compró una casa.

Podrías ver un cambio en tu poder adquisitivo

La realidad actual de tasas de interés más altas lo afectará tanto como vendedor como como comprador de vivienda.

Como vendedor de su casa actual, reconozca que los compradores potenciales de vivienda tienen menos poder adquisitivo. En comparación con hace un par de años, la cantidad de personas que pueden pagar su casa puede ser menor.

Al mismo tiempo, las tasas de interés más altas también afectarán la cantidad de vivienda que puede permitirse comprar. De acuerdo a Asuntos del Consumidor, una diferencia de un punto porcentual puede reducir el precio de compra que los compradores pueden pagar en casi 47 dólares. Por ejemplo, un préstamo al 5% en comparación con el 4% reduce el poder adquisitivo de una vivienda en 46,939 dólares.

Los estándares de préstamo podrían ser más altos que la última vez

Dependiendo de cuándo compró su casa actual, los estándares crediticios ahora pueden ser más estrictos. Específicamente, los prestamistas han endurecido los estándares para la relación deuda-ingresos (DTI) de un comprador: la cantidad de deuda en comparación con sus ingresos.

Para mantener su DTI bajo, pague la mayor cantidad de deuda posible y trate de evitar contraer nuevas deudas.

Es posible que se le considere nuevamente como comprador de vivienda por primera vez

Muchos compradores de vivienda por primera vez aprovechan la posibilidad de recurrir a una cuenta IRA para cubrir su pago inicial. A los compradores de vivienda por segunda vez no se les permite retirar ahorros de jubilación para financiar la compra de una vivienda.

Sin embargo, hay una excepción; Si anteriormente fue propietario de una casa pero no ha sido propietario de una en los últimos dos años, se le puede considerar como comprador de vivienda por primera vez. Si tiene una brecha de dos o más años en la propiedad de la vivienda, consulte con un asesor fiscal para determinar si califica como propietario de vivienda por primera vez.

Ya tienes una casa que estás intentando vender

En un mercado inmobiliario con oferta escasa, es menos probable que los vendedores de viviendas acepten una oferta que dependa de la venta de otra casa. Esta dinámica significa que los compradores de vivienda por segunda vez necesitan un plan sobre qué hacer entre viviendas.

Una opción es pedir a los compradores de su casa que le alquilen la casa por un período determinado. Algunos compradores de viviendas están de acuerdo con retrasar su fecha de mudanza a cambio de pagos de alquiler. Sin embargo, incluir una estipulación que le permita alquilar la casa podría desanimar a algunos posibles compradores.

Otra opción es vender su casa y mudarse a un lugar temporal hasta que encuentre una casa para comprar. Alquilar mes a mes elimina la presión de tener que encontrar una nueva casa antes de una fecha determinada.

Necesitarás realizar otro pago inicial

Para muchas personas, la mayor parte (si no la totalidad) del pago inicial de una segunda vivienda proviene de la venta de su primera vivienda. Antes de comprar una casa nueva, obtenga una evaluación precisa del valor líquido de su vivienda para saber cuánto probablemente tendrá para el pago inicial.

Si el valor líquido de su vivienda no alcanza el pago inicial deseado para una segunda vivienda, identifique cómo compensará la diferencia. Tienes un cuenta de ahorros or CD reservado para un nuevo hogar? ¿Recibirás un regalo? Hay muchas maneras de financiar un pago inicial.

¿Cómo puedo obtener la mejor oferta hipotecaria como comprador de vivienda por segunda vez?

La compra de una segunda vivienda es similar a la compra de una primera vivienda en un aspecto clave: lo que se necesita para obtener la mejor oferta hipotecaria. Los compradores de vivienda que obtienen las tasas hipotecarias más favorables hacen tres cosas:

• Haga el pago inicial más grande posible
• Guardar sus puntaje crediticio tan alto como sea posible
• Mantener su relación deuda-ingresos lo más baja posible

¿Existen programas para compradores de vivienda por segunda vez?

Si bien no existen programas específicos para financiar una segunda vivienda, muchos compradores de segunda vivienda recurren a préstamos con garantía hipotecaria para aprovechar el valor de su vivienda actual y ayudar a contribuir al pago inicial de su próxima vivienda.

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Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.