Descubra por qué es importante tener una aprobación previa de préstamo hipotecario al hacer una oferta por una vivienda y en qué se diferencia de la precalificación.

Cuando está buscando una casa, lo último que usted (o el vendedor) quiere es que el trato se desmorone porque no puede obtener un préstamo hipotecario para cubrir la compra. Esta es la razón por la que muchos vendedores y agentes inmobiliarios ahora piden a los compradores que obtengan una aprobación previa para una hipoteca antes de hacer una oferta por una vivienda. Conozca las diferencias entre precalificación y aprobación previa, y por qué la aprobación previa le brinda una ventaja como comprador de vivienda.

¿Qué sucede durante la precalificación de una hipoteca?

La precalificación es útil en los pasos iniciales del proceso de compra de una vivienda, cuando necesita establecer cuánto puede pagar por una casa. Un prestamista utilizará la información que usted proporcione sobre ingresos, cuentas bancarias y su pago inicial planificado junto con una verificación de crédito para estimar cuánto califica para pedir prestado en una hipoteca, así como cuál es su las tasas hipotecarias puede ser.

La precalificación es un proceso rápido, que a menudo se realiza en menos de una hora.

¿Qué sucede durante la preaprobación de una hipoteca?

La aprobación previa es un proceso más exhaustivo que determina su solvencia crediticia y cuánto le prestará realmente un prestamista. Le proporcionará al prestamista documentación sobre sus ingresos, extractos bancarios y declaraciones de impuestos de los últimos dos años, junto con cuánto planea gastar en el pago inicial. El prestamista realizará una verificación de crédito y revisará sus documentos.

Durante el proceso de aprobación previa, un prestamista puede hacer preguntas para determinar su estabilidad financiera. Por ejemplo, es posible que quieran saber si usted está involucrado en alguna demanda que pueda resultar en un fallo en su contra, lo que potencialmente podría requerir que pague honorarios o restitución.

Todo el proceso de aprobación previa suele tardar entre 7 y 10 días.

¿Cuánto tiempo dura la aprobación previa de la hipoteca?

Cuando obtenga la aprobación previa, el prestamista le enviará una carta ofreciendo prestarle una determinada cantidad. La oferta es válida por 90 días. Si no encuentra una casa dentro de los 90 días, puede renovar la aprobación previa, aunque es posible que deba proporcionar documentación actualizada.

La aprobación previa de la hipoteca no es una garantía

La aprobación previa no es una garantía de que un prestamista otorgará un préstamo. No ofrecen garantías porque la situación financiera del prestatario podría cambiar durante los 90 días de validez de la oferta. Sin embargo, si las finanzas del prestatario se mantienen estables durante el proceso de aprobación previa, lo más probable es que se apruebe el préstamo.

Por qué es tan importante la aprobación previa de una hipoteca

Cuando hace una oferta por una casa, la carta de aprobación previa del prestamista le da al vendedor la confianza de que podrá llevar el trato hasta su cierre. Elimina dudas sobre su capacidad para conseguir financiación. En un mercado competitivo donde los vendedores de viviendas reciben múltiples ofertas, una carta de aprobación previa puede brindarle una ventaja como comprador.

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