Los dueños de negocios deben sopesar los pros y los contras de comprar o arrendar una propiedad.

Ya sea que su negocio requiera una oficina, un almacén, un espacio comercial o una combinación de los tres, una de las decisiones más importantes es elegir si comprar o arrendar un espacio comercial. Aquí hay cinco factores a tener en cuenta al tomar esta importante decisión.

Flujo de fondos

Los costos iniciales serán menores con un arrendamiento que con una compra porque no necesita el 10% (o más) del precio de compra para el pago inicial. Normalmente, un contrato de arrendamiento sólo requiere un depósito de seguridad y el primer mes de alquiler.

Sin embargo, a largo plazo, es posible que gaste más con un contrato de arrendamiento que si comprara una propiedad. Esto se debe a que el propietario tendrá en cuenta los impuestos, el mantenimiento y las ganancias en el pago del arrendamiento.

Control:

Cuando alquila, el propietario puede limitar el tipo de mejoras y modificaciones que puede realizar, por dentro y por fuera. Como mínimo necesitarás su permiso para realizar cambios. Si es necesario realizar cambios, asegúrese de que su contrato de arrendamiento aclare quién los paga y quién es el propietario al finalizar el contrato.

Si eres dueño de la propiedad, tienes el control. Puede modificar el espacio de la forma que se adapte a las necesidades de su negocio. (Sin embargo, aún tendrás que cumplir con las reglas de zonificación).

Considere también que un propietario puede decidir aumentar el alquiler o vender la propiedad a un nuevo propietario que tiene diferentes objetivos para el uso de la propiedad. Ambas situaciones podrían ponerte en una posición difícil.

Con una compra, tus pagos mensuales permanecen constantes y sabes que tu negocio puede permanecer quieto.

Los Impuestos

Existen beneficios fiscales tanto para el arrendamiento como para la compra de propiedades comerciales. Los pagos de arrendamiento son un gasto comercial deducible de impuestos; los pagos del principal del préstamo no lo son. Sin embargo, con la compra de una propiedad comercial, puede realizar deducciones por depreciación y gastos por intereses.

Hable con un profesional de impuestos para ver cómo se desarrolla cada escenario para su negocio.

Flexibilidad

Una ventaja del arrendamiento es la flexibilidad. Puede comenzar en un espacio pequeño y pasar a uno más grande a medida que su negocio crezca. El arrendamiento también puede permitirle operar desde una ubicación deseable donde el precio de compra de los bienes inmuebles es alto.

Si compra una propiedad, asegúrese de considerar sus necesidades a largo plazo además de sus necesidades de espacio inmediatas. ¿El nuevo lugar respaldará su negocio en cinco o incluso diez años? Si compra una propiedad con más espacio del que necesita inmediatamente, ¿podría alquilar el espacio no utilizado hasta que lo necesite? Alquilar parte del espacio puede ayudar a financiar tu compra.

Términos

Ya sea que arriende o compre una propiedad comercial, asegúrese de comprender todos los costos asociados y los términos del contrato.

Negocie todo por adelantado y consígalo por escrito antes de firmar el papeleo.

Cuando revise el contrato de arrendamiento o compra, asegúrese de que todo esté detallado exactamente como se negoció. La debida diligencia ahora evitará problemas en el futuro.

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