Descubra los problemas comunes revelados por las inspecciones de viviendas y lo que los compradores pueden hacer si una inspección falla.

Una inspección de vivienda es una de las herramientas más poderosas para los compradores de vivienda, sin importar lo que revele el informe del inspector. Si no hay ningún problema, los compradores pueden continuar con la confianza de que su nueva casa y sus sistemas están en buen estado. Si un inspector identifica problemas, los compradores tienen la oportunidad de reevaluar la casa y si quieren seguir adelante con la compra. A continuación se ofrece una descripción general rápida de las principales razones por las que las casas no pasan la inspección y qué sucede si se encuentra un problema.

Principales razones por las que las casas no pasan la inspección

Para simplificar, dividiremos los problemas en tres categorías: estructurales, de sistemas y de plagas y toxicidad.

Los problemas estructurales podrían incluir:

• Defectos en los cimientos, como grietas, raíces de árboles problemáticas y asentamientos desiguales o falta de refuerzo de acero.
• Un techo envejecido, dañado o deteriorado
• Faltan tapajuntas o tejas
• Revestimiento dañado
• madera podrida
• Nivelación inadecuada que no permite que el agua se aleje de la casa.
• Evidencia de daño por agua o moho.
• Puertas o ventanas rotas o que no funcionan correctamente
• Pisos que se inclinan o se hunden
• Una chimenea dañada

Un inspector buscará este tipo de problemas con los sistemas de una casa:

• Problemas con el HVAC, que pueden variar desde fugas de gas hasta instalación inadecuada de conductos o conductos de humos.
• Problemas eléctricos, como un tomacorriente caliente o la necesidad de un sistema actualizado.
• Problemas de plomería, incluidas tuberías con fugas o baja presión de agua.
• Electrodomésticos que no funcionan correctamente

Las razones de plagas y toxicidad para fallar en la inspección de la vivienda incluyen:

• Daño por termitas
• Evidencia de infestaciones de plagas, como ratones, ratas, murciélagos u hormigas carpinteras.
• Amianto en viviendas construidas antes de 1981
• Pintura con plomo en casas construidas antes de 1978
• La presencia de radón o monóxido de carbono.

 Además, cualquier trabajo que no cumpla con los códigos de construcción locales puede significar una inspección de la vivienda fallida.

¿Qué sucede si una casa no pasa la inspección?

Una inspección de la vivienda que identifica problemas no significa necesariamente que el trato esté cancelado. Los compradores que reciben una inspección que falla tienen tres opciones:

1. Solicitar una concesión

Cuando una inspección revela un problema, los compradores pueden pedir una concesión a los vendedores, lo que significaría que al comprador se le concede un crédito sobre el precio de compra equivalente al coste de realizar la reparación. En este escenario, el comprador corregiría el problema una vez cerrado el trato.

Los compradores deben determinar si vale la pena pedir una concesión por el alcance del problema teniendo en cuenta sus finanzas, el posible retraso y las condiciones actuales del mercado.

2. Solicite al vendedor que solucione los problemas antes de cerrar

A menudo, el vendedor puede solucionar los problemas para mantener el trato encaminado. Cosas como arreglar un grifo que gotea o instalar enchufes GFCI en una cocina son relativamente rápidas de hacer y los vendedores generalmente aceptan encargarse de las pequeñas reparaciones.

Si un trato fracasa debido a un motivo de inspección, el vendedor vuelve al punto de partida. Tienen que volver a ponerla a la venta, mostrar la casa y encontrar otro comprador. La posibilidad de que surja este problema puede motivar al vendedor a hacer una concesión o solucionar el problema.

3. Aléjate del trato
Los compradores que escriben una oferta de compra con la contingencia de una inspección satisfactoria pueden decidir que no quieren lidiar con los problemas descubiertos por una inspección y abandonar el trato.

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