Además, explica por qué los vendedores de viviendas eligen listados de bolsillo y cómo los compradores pueden encontrarlos.

Si alguna vez se ha preguntado cómo se venden algunas casas sin anunciarse, querrá conocer los listados de bolsillo. A continuación se muestra un breve resumen de cómo funcionan y por qué los vendedores podrían utilizarlos.

¿Qué es una lista de bolsillo?

Un listado de bolsillo se refiere a una casa que está a la venta pero que no figura en el servicio de listado múltiple (MLS). Es posible que también escuche una lista de bolsillo llamada lista exclusiva o lista fuera del mercado. El hecho de que la casa esté en venta se comparte con una audiencia limitada. Por lo general, esto incluye a otros agentes en la oficina de corretaje que tiene el listado de bolsillo y a los compradores de viviendas que trabajan individualmente con un agente que tiene conocimiento del listado de bolsillo.

Por qué los vendedores de viviendas a veces optan por un listado de bolsillo

Una razón común para no anunciar la venta de una casa es proteger la privacidad. Un listado de bolsillo significa que no hay fotografías de la casa de uno disponibles públicamente, no hay jornadas de puertas abiertas y los vecinos entrometidos no están al tanto del plan de venta de uno. Los propietarios de casas históricas pueden utilizar un listado de bolsillo para evitar perder el tiempo con personas que quieren recorrer la casa pero no tienen intención de comprarla.

En otros casos, los vendedores pueden utilizar listados de bolsillo como una forma de probar el terreno con los precios. Pueden utilizar la exclusividad como una forma de obtener un precio de compra más alto.

También hay otra consideración de precio. Cuando una casa que figura en la MLS permanece inactiva durante semanas o meses, la lista se vuelve obsoleta. Los vendedores con listados públicos suelen reducir el precio después de varias semanas para atraer compradores. Cuanto más tiempo pasa una propiedad sin vender en un sitio público, más cautelosos se vuelven los compradores potenciales. Una cotización de bolsillo permite al vendedor comenzar con un precio más alto sin el riesgo de una cotización pública obsoleta.

Cómo encontrar listados de bolsillo

Si los listados de bolsillo no son públicos, ¿cómo los encuentran los compradores de viviendas? Se necesita un poco de trabajo preliminar.
Habla con tantas personas como puedas, en persona y en línea. Comuníquese con agentes inmobiliarios que se especialicen en el área donde le gustaría comprar. Publique en sus redes sociales sobre su deseo de comprar y solicite a quienes están en su red que le informen sobre posibles casas en venta. Comenta tus planes para comprar una casa con familiares y amigos y pregúntales si conocen a alguien que esté considerando venderla.

Algunos compradores de viviendas se comunican con propietarios de viviendas en vecindarios donde les gustaría comprar mediante correo directo. Un destinatario de una carta que está a punto de tomar la decisión de vender podría verse influido para seguir adelante con un comprador que ya está dispuesto a hacerlo para evitar algunas de las molestias asociadas con la venta de una casa.

Si bien las casas en venta por propietario (FSBO) no son lo mismo que las listas de bolsillo, buscar FSBO en las plataformas en línea es otra forma de encontrar casas que no figuran en la MLS.

Cuando encuentre una casa listada de bolsillo para comprar

La financiación de una casa de bolsillo sigue el mismo proceso que las casas comercializadas en el MLS. A menos que el comprador pague en efectivo, financia la compra con una hipoteca.
Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez o un comprador recurrente de vivienda, Consumers tiene servicios personalizados las hipotecas para ayudarle a conseguir la casa que desea.

 

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