Aprenda qué hacer cuando la casa que desea está en venta por el propietario.

Si usted es el tipo de comprador de vivienda que no deja piedra sin remover en su búsqueda, esto es lo que necesita saber sobre los listados de En venta por propietario (FSBO).

Comunicación directa con el vendedor.

Al comprar una casa FSBO, la comunicación va directamente entre usted y su vendedor. Esto puede resultar útil para los compradores que desean información detallada sobre la casa, sus sistemas, el vecindario y su historia, siempre que el vendedor esté dispuesto a compartirla.
Tenga en cuenta que, si bien los vendedores en Michigan deben proporcionar una divulgación escrita sobre la condición de una casa, un vendedor puede tergiversar la casa o simplemente no estar plenamente consciente de los requisitos.

Es posible que el precio no se alinee con el valor de mercado

Algunos vendedores de FSBO sobrevaloran su casa. Las razones comunes para esto incluyen:

• no obtener o ignorar datos de ventas recientes de casas comparables cercanas
• inflar el precio por razones sentimentales
• basar el precio de venta en lo que el propietario ha puesto en la casa
• Necesidad financiera

Un escenario menos probable es una casa con un precio insuficiente. Un vendedor que no está obligado a pagar comisión a un agente y desea una venta rápida puede ponerle un precio a la casa inferior al valor de mercado.

Trabajar con un agente en una compra de FSBO

En algunos casos, los vendedores de FSBO están dispuestos a trabajar con un agente del comprador y pagar una comisión. Sin embargo, no todos los agentes están dispuestos a trabajar con vendedores de FSBO porque es más complicado trabajar con un propietario que no conoce las complejidades de las negociaciones, el papeleo y las presentaciones legales de bienes raíces.

Además, una demanda reciente está presentando cambios en la forma en que se manejan las comisiones de los corredores por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Se esperaba que los cambios en las prácticas se anunciaran en julio, pero esa fecha se retrasó hasta el 17 de agosto. El resultado de las nuevas prácticas puede cambiar la dinámica de las ventas de FSBO. Los compradores y vendedores de viviendas tienen que esperar y ver.

Obtenga asesoramiento profesional

Para realizar la debida diligencia al comprar una casa FSBO, es aconsejable buscar un buen asesoramiento.

Los inspectores de viviendas y de plagas descubrirán y documentarán detalles sobre la condición de una casa.

Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a comprender los aspectos legales del trato y garantizar que el título y la documentación estén en orden.

Algunos agentes de bienes raíces actúan como corredores de transacciones que facilitan el trato por una tarifa, pero no tienen ningún deber fiduciario ni con el comprador ni con el vendedor. Pueden ayudar a redactar el contrato de venta, adquirir un seguro de título, garantizar que se presente la documentación ante las agencias gubernamentales correspondientes y coordinar el cierre. Es posible que pueda negociar con el vendedor para dividir el costo de un agente de transacciones.

Otro profesional al que puede recurrir para realizar la debida diligencia es un topógrafo que identificará los límites de la propiedad, la ubicación de mejoras subterráneas como sistemas sépticos y pozos y cualquier servidumbre asociada con la propiedad.

Los honorarios por un asesoramiento profesional competente merecen la pena porque le ayudan a evitar posibles problemas en el futuro.

Cuando encuentre una casa FSBO para comprar

Comprar una casa FSBO generalmente significa más trabajo para el comprador para ubicar la casa y realizar la debida diligencia en comparación con trabajar con un agente. Sin embargo, el proceso de financiación sigue siendo el mismo. Háblenos de un diseño personalizado hipoteca cuando esté listo para comprar.

 

Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.