En muchos casos, el home staging ayuda a que las casas se vendan más rápido y por un mejor precio.

Si está vendiendo una casa, quiere que ésta atraiga a los compradores. A veces, una limpieza profunda y un orden es todo lo que se necesita para que una casa esté presentable. Otras veces, es posible que el propietario deba hacer más, como preparar una casa.

¿Qué hacen los home stagers?

Los Home Stagers crean un entorno en el que los posibles compradores se sienten cómodos y pueden imaginarse fácilmente viviendo en una casa que está a la venta.

Las tácticas de un home stager incluyen reorganizar los muebles, quitar o agregar muebles y accesorios, pintar, agregar plantas a las camas o maceteros, crear aromas agradables y ajustar la iluminación. Retiran objetos personales y señales de mascotas. También pueden reemplazar pisos o agregar alfombras. Cada cambio que realiza un home stager está diseñado para resaltar las mejores características de una casa y minimizar cualquier defecto.

¿Cuándo contratar un home stager?

Los agentes de algunos vendedores, que tienen buen ojo para la estética y conocimiento de primera mano de lo que quieren los compradores, ofrecen sugerencias de puesta en escena como parte de su servicio. Sin embargo, su función principal es facilitar las transacciones financieras, no preparar viviendas. A algunos propietarios les resulta beneficioso contratar a un home stager, especialmente si la casa necesita mucha atención debido a muebles obsoletos o sin ningún mobiliario. Una casa vacía hace que a los compradores les resulte difícil imaginarse viviendo allí porque no hay puntos de referencia que indiquen cómo se utiliza una habitación o la escala de los elementos que contiene.

¿Cuánto cuesta contratar un home stager?

No existe un estándar para las tarifas del Home Stager ni para su estructura. Estos son los marcos de precios que puede encontrar:

• Por hora: entre $ 25 y $ 200 por hora
• Tarifa fija por habitación: entre $ 300 y $ 700 por habitación
• Contrato: a menudo de 30 días con un margen para extensiones de entre el 10% y el 30% adicional del precio del contrato original.

Los costos de cualquier servicio adicional como limpieza, pintura o alquiler de muebles son responsabilidad del propietario.

Cuando el agente de un vendedor prepara una casa, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) dice que el gasto medio en preparación en 2023 fue de $400, frente a $600 cuando se utilizó un servicio de preparación.

¿Vale la pena contratar un home stager?

Dado que las tarifas de preparación de viviendas varían tanto, no hay una respuesta definitiva sobre su valor. Pero considere esto: "El 20% de los agentes de compradores dijeron que preparar una casa aumentó el valor en dólares ofrecido entre un 1% y un 5% en comparación con casas similares que no fueron preparadas", según el Grupo de Investigación NAR.

Otro factor a considerar es que un home stager puede identificar los cambios que tendrán el mayor impacto. A veces, los compradores de vivienda que realizan su propia puesta en escena se centran en aspectos de la vivienda que no afectan significativamente las percepciones de los compradores potenciales. Un home stager puede ayudar al vendedor a tomar decisiones estratégicas que tendrán el mayor impacto.

Además, la investigación de la NAR muestra que:

• El 10% de los agentes vendedores sólo presenta casas que son difíciles de vender
• El 58% de los agentes de compradores dice que el home staging tiene un efecto en la visión que los compradores tienen de la casa.
• El 27% de los agentes vendedores dice que hubo ligeras disminuciones en el tiempo en el mercado para las viviendas preparadas.
• Las casas preparadas persuaden a más compradores a ver una casa que vieron en línea

Si sus objetivos son atraer a la mayor cantidad de compradores, vender su casa en el menor tiempo y maximizar el precio de compra, contratar un home stager puede ser útil.

Cuando estés listo para tu próxima casa

Vender una casa a menudo significa comprar una nueva. Cuando esté listo para comprar o construir una casa nueva, hable con nosotros sobre una casa hecha a medida. hipoteca.

 

Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.