Los contratos de compraventa de tierras permiten comprar y vender bienes inmuebles sin recurrir a un banco. Sin embargo, tanto el comprador como el vendedor deben comprender exactamente lo que están pactando.

¿Alguna vez te has preguntado qué es un contrato de compraventa de tierras y cómo funciona? Aquí tienes un breve resumen para ayudarte a comprender los conceptos básicos.

Los contratos de tierras en pocas palabras

Los contratos de compraventa de terrenos son una herramienta financiera y legal para la compraventa de bienes raíces. La compra puede incluir terrenos baldíos o propiedades con vivienda y/u otros edificios.

Los términos de la venta son acordados por el comprador y el vendedor y se plasman por escrito en el contrato de compraventa. Estos términos, que incluyen, entre otros, precio, enganche, plazo de pago y tasa de interés, son negociables.

Un contrato de compraventa de tierras es legalmente vinculante, por lo que es una buena idea trabajar con un abogado de bienes raíces experimentado, ya sea usted el comprador o el vendedor.

Cómo funcionan los contratos de tierras

En pocas palabras, el vendedor se convierte en el prestamista. El comprador realiza un pago inicial y se compromete a realizar los pagos durante un período acordado. A menudo, los pagos se realizan en cuotas de tres a cinco años; luego, se realiza un pago global por el saldo restante. Cuando vence el pago global, el comprador puede pagarlo en efectivo o obtener una hipoteca a través de un banco.

El título de propiedad no se transfiere al comprador hasta que se cumplan los términos del contrato. Sin embargo, un contrato de compraventa de tierras generalmente permite al comprador usar la propiedad mientras realiza pagos al propietario.

¿Quién utiliza los contratos de tierras?

Los compradores que utilizan contratos de compraventa de tierras prefieren no trabajar con un banco o no califican para una hipoteca debido a un historial crediticio deficiente, una ejecución hipotecaria anterior, quiebra u otras razones.

Los vendedores que utilizan contratos de compraventa de terrenos pueden tener una propiedad única que no cumple con los estándares del prestamista. Por ejemplo, podría necesitar reparaciones. En ocasiones, los vendedores pueden obtener un precio de venta más alto con un contrato de compraventa de terrenos en comparación con una venta convencional. Además, algunos vendedores consideran que los contratos de compraventa de terrenos son ventajosos porque les permiten diferir los impuestos sobre las ganancias.

Ventajas de un contrato de tierras

Los contratos de compraventa de terrenos resultan atractivos para algunos compradores porque no están obligados a pagar todos los gastos asociados con un préstamo tradicional, como los de tasación y los de cierre. Sin embargo, muchos compradores aún solicitan una tasación y contratan un seguro de título.

Además, una transacción de contrato de tierras puede completarse rápidamente, a veces en menos de una semana.

Desventajas de un contrato de tierras

En un contrato de compraventa de tierras, el comprador no obtiene ningún derecho de propiedad ni título de propiedad hasta que se cumplan los términos del contrato. Esto significa que existe un riesgo considerable para los compradores si incumplen el contrato o no realizan los pagos a plazos. En estos casos, el vendedor puede proceder con accion legal Esto podría resultar en la pérdida de cualquier fondo pagado al vendedor, incluyendo el anticipo. Según los términos del contrato, el vendedor podría conservar el anticipo, todas las cuotas y la propiedad.

Los vendedores también pueden incumplir el contrato de compraventa de tierras. En algunos casos, se niegan a transferir el título de propiedad a los compradores una vez liquidado el contrato. Para resolver este tipo de problemas, el comprador iniciará acciones legales.

Obtenga asesoramiento profesional si obtiene un contrato de compraventa de tierras

¿Tiene sentido un contrato de compraventa de terrenos? En algunos casos, sí. Si un contrato de compraventa de terrenos es una opción que le gustaría explorar, le sugerimos que hable con un abogado especializado en bienes raíces. Asegúrese de comprender todos los términos y qué sucede si el comprador o el vendedor no cumplen con su parte del contrato.

Para obtener más información sobre los contratos de tierras, consulte este Información de Sun Title.

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