Lo que los compradores necesitan saber sobre los depósitos de garantía y cuánto dinero deben pagar.

Si bien los compradores de viviendas no están obligados a pagar un depósito de garantía, la mayoría de los vendedores no considerarán, y mucho menos aceptarán, una oferta sin un depósito. Esto es lo que los compradores de viviendas deben saber sobre el depósito de garantía.

¿Por qué se realizan depósitos de garantía?

Los compradores de viviendas incluyen un depósito de garantía (a veces llamado depósito de buena fe) junto con una oferta de compra para demostrar que están interesados ​​en comprar una vivienda. El dinero se mantiene en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la venta; al momento del cierre, los fondos se aplican al pago inicial. Sin embargo, si el comprador se retracta del trato por cualquier motivo no contemplado en el contrato de compra, pierde el dinero y este pasa al vendedor.

Existen algunas situaciones en las que un comprador de una vivienda puede recuperar su dinero de garantía si la venta no se concreta. Un ejemplo es cuando un contrato de compra incluye una contingencia de que la propiedad tenga un título limpio. Si se descubre que el título de la propiedad tiene defectos, como un gravamen pendiente que no se puede resolver antes de la fecha de cierre, el comprador puede optar por retirarse y recuperar su dinero de garantía.

Otras contingencias que pueden permitir a los compradores desistir de la compra de una vivienda y conservar su dinero de garantía incluyen cosas como vender una vivienda existente para financiar la nueva, una tasación satisfactoria, descubrir problemas importantes con la vivienda en sí durante la inspección, la capacidad del comprador para financiar o el incumplimiento del vendedor de realizar las reparaciones acordadas.

Un comprador de vivienda que cambia de opinión acerca de comprar una casa no tendrá derecho a recuperar su depósito de garantía y el vendedor se quedará con el dinero.

¿Cuánto dinero de depósito debo pagar?

Es habitual que los compradores de viviendas den un depósito inicial equivalente al 1% o 3% del precio de compra. En algunos mercados, lo habitual es un monto fijo, como $5,000. Hable con su agente inmobiliario para ver qué es lo habitual en el lugar donde desea comprar.

Cuando es posible que quieras dejar algo más

En un mercado de vendedores competitivo o en una construcción nueva, los compradores pueden pagar hasta un 10 % como depósito de garantía.

¿Cuándo vence el pago del depósito de garantía?

Por lo general, se requiere que los depósitos de garantía se realicen rápidamente después de que el vendedor acepta un contrato de compra. Espere realizar el depósito en un plazo de dos a cinco días. El contrato de compra indicará cuándo debe realizarse el depósito.

Obtenga una aprobación previa de la hipoteca

El depósito de garantía es una forma de demostrarles a los vendedores de viviendas que usted se toma en serio la compra de una casa. Otra forma es Obtenga una preaprobación para su hipoteca. La aprobación previa garantiza a los vendedores que usted puede pagar la casa y les da más confianza de que seguirá adelante con la compra.

 

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