Comprender el seguro hipotecario privado (PMI)
Respondemos a todas sus preguntas sobre el seguro hipotecario privado (PMI).
Si compraste tu casa con un pago inicial inferior al 20%, tu hipoteca podría incluir un seguro hipotecario privado (PMI). El PMI protege al prestamista en caso de que el prestatario no pueda pagar su préstamo, y su costo se incluye en la cuota mensual de la hipoteca.
Para ayudarte a comprender qué es y cómo funciona, aquí tienes las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes.
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Comprender el PMI
Encuentre las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre seguros hipotecarios privados.
¿Qué es PMI?
El seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) es obligatorio cuando un comprador de vivienda realiza un pago inicial inferior al 20 % del valor de la vivienda. El PMI protege al prestamista contra pérdidas financieras en caso de impago. Los cargos por este seguro están incluidos en su pago mensual.
Si bien el seguro hipotecario privado (PMI) beneficia al prestamista, permite a muchos compradores de vivienda adquirir una casa antes sin necesidad de un gran pago inicial.
¿Cuándo se elimina automáticamente el PMI?
Según las directrices federales, el seguro hipotecario privado (PMI) se cancela automáticamente cuando el saldo principal de su préstamo está programado para alcanzar el 78% del valor original de su propiedad.
Para poder acogerse a la cancelación automática, sus pagos hipotecarios deben estar al día. Si su préstamo no está al día, el seguro hipotecario privado (PMI) se mantendrá vigente hasta que su cuenta se regularice.
¿Puedo solicitar la eliminación del PMI antes?
En muchos casos, sí.
Puede solicitar la cancelación de PMI cuando:
- El saldo de su préstamo está programado para alcanzar el 80% del valor original de la propiedad, o
- El saldo real de su préstamo alcanza el 80% del valor original de la propiedad antes de lo previsto.
Muchos propietarios alcanzan este hito antes realizando pagos adicionales al capital, lo que ayuda a acumular patrimonio más rápidamente.
¿Qué es el "valor original"?
El valor original es el menor de:
- El precio de compra de la vivienda, o
- El valor tasado establecido al momento del cierre del préstamo
Este valor se utiliza para determinar la elegibilidad para la cancelación del PMI.
¿Cómo solicito la cancelación?
Para solicitar la cancelación, debe:
- Envíe una solicitud por escrito.
- Tener un buen historial de pagos (ningún pago con 60 días o más de retraso en los dos años anteriores, y ningún pago con 30 días o más de retraso en el año anterior a la solicitud).
- Si se le solicita y a su cargo, proporcione pruebas de que el valor de la propiedad no ha disminuido por debajo de su valor original y certificaciones de que no existen préstamos subordinados ni gravámenes sobre la propiedad.
Tanto si te preguntas si reúnes los requisitos para eliminar el seguro hipotecario privado (PMI) como si simplemente quieres entender tus opciones hipotecarias, estamos aquí para ayudarte.
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Obtenga más información sobre el proceso de solicitud de hipoteca y encuentre los documentos que necesitará para comenzar, ya sea que esté comprando su casa en Michigan o en cualquier otro lugar de los EE. UU. Estos recursos son especialmente útiles para compradores de vivienda por primera vez o para cualquiera que nunca haya Tenía un préstamo hipotecario antes.
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