Únase a nosotros para aprender del nuevo vicepresidente de Hipotecas, David Pendley, sobre cómo planificar mejor los gastos inesperados de la vivienda al comprar una casa nueva.

 

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00:06 Lynne Jarman-Johnson: Dinero, estoy en casa. Bienvenidos. Soy Lynne Jarman-Johnson de Consumers Credit Union. Desde finanzas hasta fitness, lo tenemos todo. Y te diré una cosa, hoy sí lo tenemos todo. Tenemos al invitado más increíble hoy. David Pendley es nuestro nuevo... Puedo decir que todavía digo nuevo, ¿no es así, David?

00:24 David Pendley: Claro, claro.

00:25 LJJ: Vicepresidente de Hipotecas aquí en Consumo. Entonces les diré que tenemos un maravilloso programa hipotecario. Vamos a hablar un poco sobre eso, pero hoy realmente nos vamos a centrar en algo que realmente tocó la fibra sensible de nuestros miembros. Hicimos Miembro Ganador el miércoles [en Facebook] y la pregunta fue: "Oye, ¿qué gastos te sorprendieron por completo cuando compraste esa nueva casa?" David, te lo diré, llevas bastante tiempo en la industria. ¿Probablemente lo has visto todo, lo has oído todo?

00:51 DP: Sí, lo he hecho. He hecho esto durante muchos, muchos años, en realidad varias décadas. Sí, comprar una casa; es interesante. He comprado varias casas y todavía me sorprenden los gastos y los gastos inesperados.

01:05 LJJ: Primero hablemos un poco de ti.

01:07 PD: Claro.

01:07 LJJ: Acaba de llegar a Consumers Credit Union, pero tiene una larga trayectoria en la industria hipotecaria. Debe tener pasión por ayudar a las personas a conseguir la casa de sus sueños.

01:16 DP: Sí, lo hago. Compré mi primera casa en el centro de Chicago cuando tenía 23 años. Y recuerdo que no podía creer que realmente me prestaran dinero para comprar una casa. Pero salí de ese cierre muy entusiasmado, empoderado, entusiasmado y me sentí honrado de que confiaran en mí para comprar esta casa. Por eso, como he visto a familias e individuos en todas las diferentes etapas de la vida comprar una casa, me encanta caminar junto a ellos. Y sabes que mis personas favoritas para trabajar son las personas que quieren aprender sobre el proceso y comprenderlo. Por eso, es fantástico enseñar a la gente cómo hacer esto y guiarlos a través de ello.

01:56 LJJ: Bueno, cada semana en nuestra página de Facebook, tenemos algo que se llama Miércoles de miembro ganador. Y este realmente tocó la fibra sensible de nuestros miembros. Y se centró en lo que era un gasto inesperado en el que realmente no había pensado cuando compró su casa. Creo que el número uno en todos los ámbitos, que era algo que sé, creo que después de que compramos nuestra casa, lo primero que desapareció fue dos años después, el techo. Y ese es un artículo de alto precio.

02:26 DP: Sí, simplemente no es divertido comprarlo, es como neumáticos para tu auto. Simplemente lo necesitas, pero la gente no te felicita por tus neumáticos o tu techo. Es caro. Cuando estás comprando una casa, una buena inspección de la misma es muy valiosa con cosas como esas, cosas que generalmente no entendemos. Por lo tanto, puede comenzar a ahorrar dinero para las reparaciones que serán necesarias.

02:48 LJJ: Cuando hablas de la inspección, sé que hay muchas personas que... Del lado del comprador, es muy importante leer realmente cada elemento que se encuentra en esa inspección. Y por el lado del vendedor, estás muy orgulloso de mantener tu casa actualizada y, de repente, algo surge. Pero realmente eso ayuda en el proceso de ventas.

03:08 DP: Realmente lo es. Realmente lo es. Cuando vas a comprar una casa, siempre animo a la gente a formar un equipo. Y ese equipo está formado por un gran agente de bienes raíces, tal vez un abogado si se encuentra en un área donde solo desea orientación sobre el contrato, por supuesto, algunas personas que podrían haber pasado por el proceso antes que usted. Una de esas personas en su equipo es un inspector de viviendas, y un inspector de viviendas sería alguien que usted quizás haya encontrado o que le hayan recomendado, tal vez no por los agentes inmobiliarios o alguien que tenga un interés personal en la transacción, pero alguien que estará completamente sincero. Y no utilices a tu tío Bob ni a quien sea para hacer la inspección de la casa. Utilice una organización profesional, alguien que haya sido capacitado para hacer esto, porque encontrará cosas que al menos le permitirán saber lo que está comprando. Y a veces los vendedores se adaptan a algunas de esas reparaciones, y otras no, pero al menos sabes en el futuro: "Voy a necesitar un techo de 10,000 dólares" o "Nuestra caldera tiene unos cinco años, entonces está hecho." Pero los inspectores de viviendas implican mucha responsabilidad en lo que hacen, por lo que quieren descartar cualquier gasto desconocido o imprevisto que vaya a surgir en el futuro cercano, lo cual es de gran ayuda.

04:14 LJJ: Entonces, David, a lo largo de los años sé que has sido propietario de casas, pero también has ayudado a personas. Puede ser muy desalentador y casi desinflador si de repente descubres: “Santo cielo. Este es un gasto que no esperaba tener antes de firmar”. Pero, ¿qué importancia tiene eso de no intentar apegarse emocionalmente?

04:37 DP: Sí, es interesante. Mi hermano acaba de cerrar su casa hace dos noches. Me llamó el domingo por la noche y está enloquecido y ha comprado varias casas. Y es como si hubiera una mayor sensación de emoción, cierta disonancia posterior a la compra, por así decirlo, sobre "¿Estoy haciendo lo correcto?" o “¿Es esto una locura? ¿Estoy loco? Lo superarás. Una vez más, apóyate en tu equipo; No le preguntes al agente inmobiliario. Tus amigos que están trabajando contigo en el proceso, o el vendedor de tu casa, o quien sea, y simplemente dicen: “Está bien. Hablemos de esto”. Pero lo superarás; solo tenga a los expertos adecuados de nuestro lado para que pueda resolver estos problemas.

05:15 LJJ: Entonces, ¿cuáles son algunos de los elementos en los que crees que la gente no piensa y que son esos gastos que simplemente aparecen? ¿Cuáles son algunos de los que hablaron nuestros miembros?

05:24 DP: Sí, algunas cosas básicas que surgen cuando compras una casa. Cuando miras esa casa y por primera vez... La visitas por primera vez, supongo que esa casa es probablemente la mejor que ha habido en años. Hicieron el paisajismo, simplemente lo hicieron lucir meticuloso, sus muebles lucen increíbles allí. Pero cuando se mudan, de repente, ves las marcas de desvanecimiento, y las alfombras y las paredes están estropeadas, tal vez eso había quedado oculto detrás de los muebles. Y luego, cuando entras a la casa y ves que ellos... “Vaya, este paisaje es hermoso, pero va a requerir algo de mantenimiento. Entonces algunos de los gastos son, por supuesto, muebles. Todo el mundo se olvida de los muebles de exterior, como el de su patio. Querrás sentarte en una terraza en un día como hoy de verano, pero necesitarás muebles de jardín, tal vez una parrilla, muebles de interior.

06:09 DP: La otra cosa que la gente siempre olvida, y que es cara, son las persianas, las cortinas y cosas así. Se veía muy bien con sus cosas, pero no se ve tan bien con las tuyas. Hoy en día todo el mundo tiene televisores de pantalla plana y algunas personas tienen dotes mecánicas y pueden instalarlos en la pared. Algunos no pueden. Mencioné a mi hermano. Tuvo que traer una empresa llamada AVT e instalar todas las pantallas planas, porque tenían que conectar electricidad. No esperaba gastar 2,200 dólares en eso. Los electrodomésticos, a veces las personas, por alguna razón se llevan sus refrigeradores, o simplemente quieres un refrigerador nuevo o cosas así. Los electrodomésticos pueden ser sorpresas.

06:46 DP: Por lo general, cuando adquieres una casa, tal vez sea tu primera casa, no tienes todo el equipo, como el cuidado del césped y tal vez la cortadora de césped, o tal vez tendrás que pedirle a alguien que te corte el césped. . Esos son algunos de los gastos que, “Hombre, tengo que cuidar este césped. Quiero que mi jardín luzca tan bien como cuando vimos la casa”. Remoción de nieve. ¿Que voy a hacer? Vivo en Michigan. Tengo un camino de entrada grande. Palear no se vuelve divertido muy rápidamente, así que tal vez quieras un quitanieves, o tal vez tendrás que pagarle a alguien para que lo haga. Acabo de hablar con una joven que trabaja para nosotros y le dije: 'Cuéntame sobre las sorpresas', y ella dijo: "¿Sorpresas?". Compró su primera casa cuando tenía 20 años; es asombroso. Ella dice: “Canales. Nadie me habló de las canaletas”.

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07:23 DP: "Tienes que limpiar las canaletas". Ella dice: "Ni siquiera sabía cómo limpiar una canaleta". Pero subirse a una escalera, una escalera de dos pisos, para limpiar las canaletas, ¿quién lo hubiera pensado, sabes? Es una cosa menor, pero vaya, si no limpias tus canaletas vas a tener problemas. Valla para perros. Tienes perros y piensas: "Está bien, ¿qué voy a hacer con mi perro?" ¿Sabes? Cosas así, son caras. Filtros de aire para su caldera, mantenimiento, herramientas. Hay bastantes cosas, nada que temer.

07:50 LJJ: La lista sigue y sigue.

07:52 DP: Exactamente. No le tengas miedo. Simplemente hable con la gente y comience a hacer un presupuesto, pero no querrá entrar a esa casa, el primer día, sin dinero. Quieres tener un pequeño colchón para esas sorpresas. Simplemente te dará tranquilidad.

08:03 LJJ: Bueno, y ese es un muy buen punto, David, porque conozco a mucha gente que se emociona tanto que recibieron una aprobación previa por una cantidad "x", pero en realidad lo que estás diciendo es que miras. a esa cantidad para la que está preaprobado, y también piense en las cosas que se sucederán cuando compre su casa, ya sea la primera o la séptima.

08:21 DP: Absolutamente, absolutamente. Siempre me pone nervioso, especialmente porque estamos viendo tantas ofertas de construcción nueva en este momento, y el día después del cierre pienso: "¿Cómo van a pagar algo extra?", porque en la construcción nueva, especialmente , tienes mucho más que quizás incluso una casa existente. Pero sí, ten un cojín. Te prometo que lo vas a necesitar. ¿Sabes?

08:42 LJJ: Correcto. Bueno, ya sabes, especialmente con las nuevas construcciones, el paisajismo. Recuerdo a Rick Vice de Fruit Basket Flowerland, quien siempre me decía: "Tu paisajismo es tu sala de estar al aire libre". Y si no lo piensas de esa manera, literalmente estarás muy triste, porque el dinero se acaba muy rápido.

09:03 DP: Sí, seguro que sí. Seguro que sí. Estaba hablando con esta joven sobre su casa y ella dijo: "La otra cosa que no esperaba es el tiempo". Yo digo: "¿Qué quieres decir con tiempo?" Ella dice: "Se necesita mucho tiempo para ser propietario de una casa". Es una mujer soltera y dijo: “Los fines de semana tengo cosas que hacer. Tengo que quitar las malas hierbas de mis camas. Tengo que limpiar mis ventanas porque son asquerosas”. y cosas asi. Entonces, cuando se compra una casa hay una asignación de tiempo, no sólo de dinero.

09:30 LJJ: Absolutamente. Bueno, David, cuéntanos un poco sobre nuestra Fast App. Hemos tenido mucha gente a la que le encanta. Es una nueva aplicación móvil que le permite conectarse con todas las personas que están en el proceso de comprar esa casa.

09:45 DP: Lo que está de moda en la mayoría de las industrias en este momento es el POS o “Punto de Venta”. Es como la cosa más importante en la que todo el mundo intenta tener éxito. Amazon está muy por delante de todos. Han aprendido cómo conseguir que personas que no tienen conocimientos técnicos compren un montón de cosas en su sitio web. La industria hipotecaria se ha puesto al día con eso y se ha dado cuenta de que la gente quiere solicitar hipotecas a veces a medianoche, a veces a la 1:00 am. Quizás hay dos o tres personas haciendo la hipoteca y no pueden reunirse todas en esa misma hora. una oficina a las 3:00 de la tarde de un martes en algún banco. Todos hacen la aplicación rápida, y es una forma muy personal en la que puedes completar tu propia solicitud, las preguntas son muy fáciles de usar y muy simples. Literalmente te autorizará, o tú le darás autorización si así lo deseas, para que administre tu crédito, verifique en ocasiones tus cuentas bancarias o tus ingresos. Y es una manera excelente, limpia y ordenada de solicitar una hipoteca en su propio tiempo. Una vez que recibimos una aplicación rápida, nuestro equipo se lanza a ello y todo nuestro trabajo es, A, establecer conexión con usted y verificar la información, y luego obtener una aprobación previa y brindarle verdadera tranquilidad. Me veo a nosotros mismos no sólo como agentes de crédito, sino también como asesores hipotecarios. Queremos ayudarlo a caminar de manera adecuada para usted, tratar de encontrar la situación financiera adecuada para usted cuando compre esa casa.

11:11 DP: So Fast App es una herramienta a la que le enviaremos un enlace y le permitirá presentar su solicitud en línea. Si alguna vez quieres venir, siempre eres bienvenido o iremos allí para escribir tu solicitud, pero creo que encontrarás que esta es una experiencia muy fácil de usar.

11:24 LJJ: Bueno, David, muchas gracias. Sé que, para mí, como madre, dos de mis hijos pasaron por Fast App y nunca tuvieron que hacerme una pregunta, así que ahí lo tienes.

11:33 DP: Absolutamente.

11:34 LJJ: David Pendley, es nuestro vicepresidente de hipotecas aquí en Consumers Credit Union. Si tiene alguna pregunta sobre su hipoteca, no dude en comunicarse con nosotros. Nos encantaría charlar. Y si tiene una idea para un tema o alguien a quien le gustaría escuchar, avísenos. “Dinero, estoy en casa” con Consumers Credit Union. Muchas gracias Jake Esselink por tus habilidades de producción y espero que todos tengan una semana maravillosa.

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