7 cosas que debes saber si te preguntas: "¿Debería comprar un condominio?"

Muchos compradores de vivienda por primera vez, así como compradores de vivienda que desean reducir su tamaño, se preguntan acerca de los pros y los contras de comprar un condominio. Aquí hay siete cosas a considerar al decidir entre un condominio y una casa.

Los precios de compra de condominios suelen ser más asequibles.

Los precios de lista de los condominios son a menudo, pero no siempre, inferiores a los de las viviendas unifamiliares. La razón principal por la que los condominios son menos costosos es porque no incluyen terreno. Los terrenos en los que se construyen los condominios son propiedad común de todos los propietarios de condominios de la asociación.

El proceso de compra de condominios

El proceso de compra y financiación de un condominio es prácticamente el mismo que el de comprar una vivienda unifamiliar. Dos diferencias clave son que un prestamista requerirá documentación sobre la comunidad del condominio y sus finanzas, y las tasas de interés pueden ser entre un 0.125 y un 0.25% más altas.

Se aplican tasas de interés más altas a propiedades que no están garantizadas según las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac. Los factores que hacen que un condominio no esté garantizado incluyen litigios no resueltos y propiedad de una entidad del 20% o más de las unidades de la comunidad.

Los condominios garantizados son elegibles para préstamos convencionales y tasas de interés más bajas.

Al igual que otras compras de viviendas unifamiliares, los compradores suelen realizar un pago inicial, hay una tasación y la relación deuda-ingresos debe ser inferior al 36%.

Hay una segunda entidad con propiedad de condominios: la HOA

Una asociación de propietarios (HOA) es el órgano rector de una comunidad de condominios. Ayudan a preservar el valor de las propiedades y la calidad de vida. Por su propia naturaleza, imponen restricciones que usted puede considerar valiosas o no, como límites en el alquiler o estacionamiento de vehículos recreativos. Obtenga más información sobre los pros y los contras de las asociaciones de propietarios aquí.

La efectividad de una Asociación de Propietarios varía según la comunidad. Algunos están dirigidos por miembros de la junta directiva que se informan sobre sus funciones junto con un administrador de propiedades experto. Otras comunidades de condominios se administran de manera inadecuada; pueden tener altos índices de morosidad en el pago de tarifas o carecer de una aplicación consistente de las reglas.

Para conocer la naturaleza de una HOA, hable con los residentes actuales y los miembros de la junta de la HOA, revise el presupuesto y lea las actas de al menos las reuniones de la junta del año pasado. Si no confía en su capacidad para analizar las finanzas y los documentos de la asociación, incluidos los estatutos, contrate a un abogado de bienes raíces para que lo oriente.

Los condominios siempre requieren tarifas mensuales y, a veces, evaluaciones especiales

Cuando compras un condominio, debes pagar tarifas mensuales. El monto exacto depende de los servicios y comodidades brindados. En comunidades con servicios limitados, las tarifas mensuales pueden ser tan bajas como entre $100 y $200. Las comunidades con comodidades como una casa club, un gimnasio o una piscina pueden costar mucho más a los propietarios; una comunidad de alto nivel puede tener cuotas mensuales de $500 a $1,000.

Las asociaciones de propietarios suelen reservar una parte de las cuotas mensuales en un fondo de reserva. Los fondos de reserva son ahorros designados para reemplazar los bienes de la comunidad a medida que envejecen o se dañan. Por ejemplo, reemplazo de techos, reparación de aceras o repavimentación de carreteras. En Michigan, las HOA deben tener un mínimo del 10% del presupuesto anual de la asociación en fondos de reserva.

A veces, las asociaciones de propietarios enfrentan gastos que no se incluyeron en el fondo operativo del presupuesto anual y no pueden cubrirse con fondos de reserva. Por ejemplo, grandes daños causados ​​por un desastre natural. Para cubrir el déficit, la Asociación de Propietarios puede imponer una tasa especial.

Al comprar un condominio, recuerde que siempre pagará cuotas mensuales y es probable que aumenten con el tiempo. Además, tiene la obligación financiera de pagar cuotas y contribuciones especiales; La falta de pago podría significar que se vea obligado a vender su casa.

Los propietarios de condominios pagan impuestos y seguros

Dos elementos más que debe incluir en su presupuesto como propietario de un condominio son los impuestos a la propiedad y el seguro para propietarios de viviendas.

Cuando revise el presupuesto de la HOA, verá que la asociación tiene seguro. La política de la HOA cubre los bienes comunes. Aún necesita un seguro de propiedad para su unidad y sus pertenencias.

Lea los documentos de la HOA antes de comprar.

Comprar un condominio significa que debe cumplir con los estatutos de la HOA, los CCR (convenios, condiciones y restricciones) y cualquier otra regla promulgada por la asociación. Antes de realizar la compra de un condominio, lea detenidamente todos estos documentos. Si no te gustan las reglas escritas, te gustarán aún menos cuando tengas que vivir de acuerdo con ellas. Cuando realiza una oferta de compra, puede incluir una contingencia para la revisión y aprobación de los documentos de la asociación.

Las asociaciones de condominios se encargan de los exteriores, los patios y la pavimentación.

Muchos propietarios buscan un condominio porque la asociación se encarga de todo el mantenimiento exterior. La HOA gestiona el corte de césped, la retirada de nieve, la recogida de basura y la pavimentación de carreteras y áreas de estacionamiento y los paga mediante tarifas mensuales. Para las personas que trabajan muchas horas, viajan mucho o no tienen la inclinación o la capacidad para realizar tareas de mantenimiento, los condominios son una opción atractiva.

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Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.