El capital propio se refiere al valor de su vivienda menos el saldo pendiente de la hipoteca. El pago inicial de su vivienda constituye automáticamente capital propio. A medida que amortiza su préstamo hipotecario y el dinero se destina al capital, aumenta el valor —el capital propio— de su vivienda. Este capital propio puede utilizarse en forma de línea de crédito o préstamo para financiar mejoras en el hogar, la matrícula universitaria, la consolidación de deudas y gastos médicos, entre otras cosas.

Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) le permite pedir prestado hasta cierto monto de su capital y tener acceso recurrente a esos fondos a medida que los paga . Una HELOC generalmente permanece abierta por un período determinado y puede requerir un desembolso inicial del saldo como parte de sus términos. Esta naturaleza rotativa hace que una HELOC sea una red de seguridad perfecta para emergencias y grandes gastos recurrentes, como facturas médicas o la matrícula universitaria. Dado que el préstamo está garantizado por su vivienda, la tasa de interés es más baja que la de los préstamos tradicionales o las tarjetas de crédito.

Un préstamo con garantía hipotecaria le permite obtener un monto fijo utilizando el valor de su vivienda como garantía, en un solo pago que se reembolsa en cuotas durante un plazo acordado . Por ejemplo, si tiene $100,000 de capital en su vivienda, muchos prestamistas, incluyendo Consumers Credit Union, pueden permitirle obtener un préstamo de hasta el 80% (a veces llamado "LTV" o relación préstamo-valor). Usted recibiría la totalidad o una parte del monto aprobado como un solo préstamo y realizaría pagos mensuales durante un plazo de amortización fijo. Los plazos varían entre los prestamistas, pero generalmente pueden llegar hasta los 15 años. Un préstamo con garantía hipotecaria (a plazo fijo) es ideal para realizar una inversión única en mejoras del hogar, como la remodelación de la cocina, o para pagar una deuda con intereses altos.

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Independientemente del tipo de préstamo con garantía hipotecaria que elija , todos los programas de este tipo ofrecen posibles beneficios fiscales. Consulte con su asesor fiscal para obtener más detalles.

Fuente: PSB, nuestro valioso socio.