Por qué los impuestos a la propiedad de un comprador de vivienda no serán los mismos que la cifra indicada en el listado de la vivienda.

Algunos compradores de vivienda se sorprenden cuando llega su primera factura de impuestos a la propiedad y es más alta que la cantidad indicada en el listado de venta de la vivienda. He aquí un vistazo a por qué los impuestos a la propiedad pagados por el vendedor no serán los mismos para el comprador.

Los impuestos a la propiedad se recalculan en el momento de una venta.

Cuando una casa se pone a la venta, los impuestos a la propiedad indicados reflejan lo que paga el propietario actual. Dependiendo de cuándo compraron la casa, el monto puede ser significativamente menor de lo que pagará un nuevo comprador. En Michigan, los aumentos del impuesto a la propiedad están limitados de año en año en un sistema diseñado para evitar que los gastos fiscales obliguen a las personas a abandonar sus hogares.

Cuando se vende una casa, los impuestos a la propiedad para el nuevo propietario se calculan en parte en función del precio de venta. Esta es la fórmula:

Impuestos sobre la propiedad = valor imponible / 1,000 x su tasa de millaje local

Veamos qué hay detrás de los números en la fórmula.

El valor imponible cambia cuando la propiedad se vende o mejora. Cuando los asesores fiscales locales determinan el valor imponible, consultan el valor igualado estatal (SEV). El SEV es la mitad del valor de mercado de la vivienda. En la mayoría de los casos, esto será la mitad del precio de compra.

Las tasas de millaje locales varían de un municipio a otro. Un mil es un impuesto de $1 por cada $1,000 del valor imponible.

Calcular los impuestos a la propiedad después de la venta de una casa

Si conoce la tasa de millaje local y el valor imponible de la vivienda, utilice la fórmula anterior para calcular los nuevos impuestos. Alternativamente, haga clic en el estado de Michigan Estimador de impuestos a la propiedad. Su calculadora está configurada para estimar los impuestos según un condado, municipio y distrito escolar específicos.

Comprenda el costo total mensual de su vivienda

Una vez que tenga una buena estimación del impuesto anual a la propiedad de una vivienda, divídalo por 12 para obtener el costo mensual.

Además de los impuestos a la propiedad, los posibles compradores de vivienda deben comprender cuánto necesitarán cada mes para cubrir su hipoteca, su seguro de vivienda y posiblemente su seguro hipotecario privado (PMI).

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