Qué tener en cuenta antes de comprar una vivienda con amigos.

El mercado inmobiliario de Michigan es más asequible que el de muchos otros estados, pero eso no lo hace asequible para todos. Esto lleva a algunas personas a considerar comprar una casa con un amigo. Es posible que personas no emparentadas compartan la propiedad de una vivienda unifamiliar, un dúplex o un condominio, pero los compradores no deben apresurarse. Considere lo siguiente antes de comprar una casa con amigos.

¿Cómo financiarás la casa?

A menos que usted y sus posibles copropietarios lleguen a la mesa con suficiente efectivo para cubrir el precio de compra, necesitarán obtener un préstamo hipotecario. El prestamista evaluará la calificación crediticia, los ingresos y la relación deuda-ingresos de todos los copropietarios que figuran en la solicitud. La calificación de ingresos mancomunados podría ayudarle a obtener una hipoteca más alta que la que podría obtener por su cuenta. Por el contrario, un cosolicitante con una calificación crediticia baja podría verse obligado a pagar una tasa de interés más alta.

¿Cómo dividirán las tareas y los gastos?

Quizás ya tengan experiencia compartiendo gastos como coarrendatarios. Sin embargo, ser propietario de una vivienda conlleva tareas y gastos adicionales. Tengan conversaciones a fondo sobre:

• cómo se pagan las facturas
• ¿Cómo se manejan las tareas domésticas como limpiar, sacar la basura y cuidar el césped, así como las tareas de mantenimiento como cambiar los filtros de HVAC y limpiar las canaletas?
• ¿Qué sucede cuando se necesita una reparación inesperada, como una avería en un electrodoméstico?
• ¿Cuánto guardarás en caso de emergencia? cuenta de ahorros ¿Y para qué se debería utilizar ese dinero?
• ¿Cómo abordará las decisiones y compras de mejoras y decoración?
• ¿Cómo se preparará financieramente para las mejoras en la casa, como un techo nuevo?

¿Quién más puede vivir en la casa?

Los copropietarios deben considerar cómo se sienten al compartir la vivienda con otras personas. ¿Está bien que la nueva pareja de un copropietario se mude a la casa? ¿Y si es un hijo menor de edad? ¿Un hijo adulto? No den por sentado que lo resolverán más adelante. Hablen con franqueza sobre a quién están dispuestos a aceptar en su casa. Y, si aceptan que otras personas se muden, hablen sobre cómo esto afectará los espacios y gastos compartidos.

Tenga un plan si las situaciones cambian

La vida es impredecible, así que conviene tener un plan si alguien quiere irse. ¿Un amigo le compra la parte al otro y refinancia el préstamo? ¿Puede la persona que se muda alquilar su espacio? Decidan juntos cómo abordarán la situación en la que un comprador quiera o necesite dejar la propiedad compartida.

Una alternativa a comprar una casa con amigos

Comprar una casa con amigos puede ser muy complicado e incluso podría perjudicar las relaciones. Otra opción para ser propietario de una vivienda es comprar una casa y alquilar habitaciones a tus amigos.

Un contrato de arrendamiento es mucho más flexible ante circunstancias cambiantes. ¿Tu amigo necesita mudarse por trabajo en otro estado? No hay problema; puedes rescindir su contrato y buscar un nuevo inquilino.

Muchas personas encuentran que el acuerdo híbrido de propiedad y alquiler ayuda a preservar las relaciones y ofrece un camino hacia la propiedad de una vivienda.   

 

 Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tasas, términos y condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.