Cómo decidir si debes alquilar o vender tu casa actual cuando compras otra casa.

Los propietarios actuales que están en el proceso de comprar su próxima casa a menudo consideran alquilar la casa que dejan. Si bien puede parecer un ingreso pasivo fácil, convertirse en propietario tiene ventajas y desventajas. Hágase las siguientes preguntas para ayudarle a decidir si alquilar su casa podría ser adecuado para usted.

¿Quieres ser propietario?

Si desea ser propietario, alquilar su casa puede ayudarle a lograr ese objetivo.

Si la idea de ser propietario es nueva para usted, evalúe honestamente si está preparado para afrontar todo lo que implica, incluido el proceso de solicitud de alquiler, mantenimiento, reparaciones de emergencia y más. Además, siempre existe la posibilidad de pagos atrasados ​​o nulos y desalojos. Como propietario, es posible que también deba tener conversaciones difíciles con los inquilinos sobre el ruido u otros problemas.

¿Quiere alquilar su casa pero no tratar con inquilinos?

Cuando se trata de alquilar tu casa sin tener que gestionarla, es posible quedarte con el pastel y comértelo también. Contratar a un administrador de la propiedad que se encargue de la logística es una opción, pero podría costarle entre el 8 y el 12 % del monto del alquiler mensual, más los gastos.

¿Cuál es el mercado de alquiler en su zona?

Evalúe el nivel de demanda de alquileres en su área local. ¿Está su casa dentro de un distrito escolar muy deseable, cerca de empleadores importantes o donde se mudará un nuevo empleador importante? Factores como estos favorecen a quienes alquilan viviendas.

Si su casa está en un lugar que dificulta encontrar inquilinos, considere que vender podría ser una mejor opción.

¿Es rentable el alquiler?

Alquilar su casa puede generar ingresos en efectivo, pero aún requiere que usted cubra los gastos. Mientras analiza si convertirse en propietario tiene sentido para usted, calcule el costo de su hipoteca, el seguro de responsabilidad (el seguro de responsabilidad del propietario será más alto que el seguro estándar para propietarios de viviendas), los impuestos a la propiedad, los impuestos sobre los ingresos por alquiler y los gastos locales aplicables, como una licencia de alquiler. , costos de mantenimiento planificados, costos de reparación de emergencia y servicios públicos no cubiertos por el arrendatario.

¿Existen restricciones de la HOA sobre el alquiler?

Si su casa es parte de Asociación de Propietarios, Puede haber restricciones en el alquiler. Lea los estatutos, convenios, condiciones y restricciones de la HOA para ver si se permite el alquiler y, de ser así, dentro de qué parámetros debe operar.

¿Planea regresar a su casa?

Algunos propietarios se mudan por motivos de trabajo o asisten a la escuela con la intención de regresar a su hogar. Si planea regresar, anticipe los términos del arrendamiento para que la casa esté disponible cuando desee regresar.

Además, no pase por alto el aspecto emocional de que otra persona viva en su hogar. ¿Cómo te sentirás si algo se daña?

¿Puede cubrir el costo de la casa si está desocupada o el alquiler se paga tarde?

Algunos propietarios que alquilan sus casas se meten en problemas financieros porque son demasiado optimistas y suponen que la propiedad se alquilará el 100% del tiempo y que los inquilinos pagarán a tiempo, todo el tiempo.

Si tiene una hipoteca sobre la vivienda, aún tendrá que realizar pagos puntuales incluso si el inquilino paga tarde. Si la casa está vacía entre inquilinos, aún se deben realizar los pagos mensuales del préstamo. Hay que cortar el césped y quitar la nieve con pala. Se deben pagar los servicios públicos y los impuestos. Asegúrese de tener suficiente efectivo disponible para cubrir de tres a seis meses de gastos.

¿Cuál es el costo de oportunidad de inmovilizar capital en una casa de alquiler?

La elección de alquilar su casa le impide utilizar el valor líquido de su vivienda para otros fines. ¿Sería mejor para usted invertir su capital en otro lugar, como una nueva casa, o usarlo para pagar otras cosas como la matrícula universitaria o la jubilación?

¿Deberías alquilar tu casa?

Sólo tú puedes decidir si alquilar tu casa tiene sentido para ti y tu familia. Considere cuidadosamente las preguntas anteriores. Y, cuando esté listo para comprar su próxima casa, recurra a nosotros para obtener una oferta competitiva. Hipoteca de consumidores.

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*Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.