Aprenda cómo funcionan las tasas hipotecarias y luego use nuestra calculadora para ver cómo se liquidan los préstamos hipotecarios. 

Cuando comprenda cómo funcionan las tasas hipotecarias de las cooperativas de crédito, podrá elegir con mayor confianza la mejor hipoteca para su situación financiera.

Comencemos con lo básico. La tasa hipotecaria se refiere a la tasa de interés que se paga sobre un préstamo para vivienda. Cada mes, una parte de su pago hipotecario se destina a intereses. El resto se destina al capital (y a veces a una cuenta de depósito en garantía ).

La tasa que cobran los prestamistas hipotecarios puede cambiar diariamente. Dependiendo del mercado, pueden subir, bajar o permanecer igual. Un factor clave es la tasa de interés fijada por la Reserva Federal de los Estados Unidos. Los factores personales que influyen en las tasas hipotecarias son su puntaje crediticio, la ubicación de su casa, el precio de la vivienda, el monto del préstamo, el pago inicial y el plazo del préstamo.

Tipos de tarifas y bloqueos
Cuando obtiene una hipoteca para una vivienda, los términos de interés se establecen de dos maneras: tasa fija o ajustable. Durante el proceso de la hipoteca, firmarás un documento que “fija” tu tasa por un número determinado de días, generalmente 30, pero podrían ser 15 o 60.

Durante el período de bloqueo, su tarifa no cambiará. Si su hipoteca no se completa dentro del período de bloqueo, se determinará una nueva tasa en función de los precios del mercado. Sin embargo, la mayoría de las hipotecas se completan dentro del período de bloqueo.

Cómo funcionan los préstamos a tasa fija
Con los préstamos a tasa fija, su tasa sigue siendo la misma durante la vigencia del préstamo. usted paga el capital (el precio de su casa), sus costos de intereses bajan. A medida que se destina menos dinero a intereses, más se destina a pagar el capital. Para ver cómo funciona esto, consulte nuestro Calculadora de Pagos/Amortización.

Puede elegir préstamos a tasa fija con opciones de plazos flexibles para alcanzar sus objetivos. Cuanto más corta sea la vida del préstamo, menor será su tasa de interés y mayor será su pago mensual.

Cómo funcionan los préstamos de tasa ajustable
Cuando obtiene una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la tasa de interés cambia durante la vigencia del préstamo. Inicialmente, las tasas ARM son más bajas que las tasas fijas.

Por ejemplo, una ARM a 5 años está estructurada con una tasa fija durante los primeros cinco años. Después de eso, la tasa de interés se ajustará anualmente según las tasas de interés actuales. Su pago podría aumentar o disminuir. Los términos del ARM limitan el nivel alto o bajo que podría alcanzar el interés.

Para calcular los pagos durante la vida de un ARM, necesitará saber su:

• Aumento máximo de la tasa periódica
• Aumento de la tasa máxima de por vida
• Cuando cambia la tasa de interés inicial (en meses)
• Con qué frecuencia puede cambiar la tasa (en meses)

Cuando tengas estas cifras, introdúcelas en nuestra calculadora de pagos/amortización para ver cómo se amortizan el capital y los intereses durante la vigencia del préstamo.

Algunos compradores de vivienda eligen una ARM cuando saben que no se quedarán en la casa por mucho tiempo o planean liquidarla anticipadamente.

Ayuda para comparar opciones.

Comparar opciones de hipoteca no tiene por qué ser complicado. Comuníquese con nuestros asesores hipotecarios en línea o llame al 800.991.2221 y solicite ayuda con su préstamo hipotecario. Haremos todo lo posible para que consiga la casa que desea.

Consumers ayuda a más de 1,000 miembros a financiar terrenos, viviendas y proyectos de mejoras para el hogar cada año. Si necesita un préstamo hipotecario o una línea de crédito con garantía hipotecaria , llámenos al 800.991.2221. ¡Estamos aquí para ayudarle a conseguir la casa de sus sueños!