Las casas adosadas ofrecen muchas ventajas y son elegibles para financiamiento hipotecario estándar.

Las casas adosadas suelen ser menos costosas que las casas unifamiliares independientes, lo que las hace atractivas para muchos compradores de viviendas, incluidos los que compran por primera vez. A continuación, se ofrece una breve descripción general de las ventajas y desventajas de las casas adosadas y lo que necesita saber sobre la compra de una.

¿Qué es una casa adosada?

Una casa adosada típica (también llamada townhome) es una residencia de dos pisos que comparte una o más paredes con unidades adyacentes. Suelen construirse en grupos de edificios de varias viviendas y muchas tienen garajes.

Una casa adosada es como un condominio en el sentido de que los propietarios comparten la responsabilidad de ciertos elementos comunes, como los techos. Es como una casa unifamiliar independiente en el sentido de que los propietarios suelen tener un pequeño patio en la parte delantera o trasera.

Una casa adosada se diferencia significativamente de un condominio porque el propietario de una casa adosada es dueño del interior y el exterior de la casa, así como del terreno, y es responsable del mantenimiento de estos elementos.

Al igual que muchos condominios y casas unifamiliares, las casas adosadas suelen tener asociaciones de propietarios que se encargan del mantenimiento de las áreas comunes. Las tarifas de las asociaciones de propietarios suelen ser más bajas para las casas adosadas porque los propietarios, no la asociación, son los responsables de los exteriores del edificio. Sin embargo, si la comunidad de casas adosadas tiene comodidades como piscina, casa club o entrada privada, los costos de la asociación de propietarios podrían ser más altos.

Algunos pros y contras de las casas adosadas

Una de las razones por las que las casas adosadas atraen a muchas personas es su ubicación. A menudo se encuentran en zonas bien desarrolladas con fácil acceso a tiendas, restaurantes y otros servicios. Otra razón por la que la gente opta por las casas adosadas es que ofrecen más espacio interior y exterior que un apartamento o condominio a un coste menor (incluidos impuestos inmobiliarios más bajos) que una casa unifamiliar.

Según sus preferencias, la densidad de viviendas y el correspondiente aumento de la cantidad de vecinos cercanos pueden ser una ventaja o una desventaja. A muchas personas les gusta el aspecto comunitario de una comunidad de casas adosadas, mientras que otras prefieren más privacidad y no les gusta la idea de compartir paredes.

Una desventaja de vivir en una comunidad de casas adosadas es que habrá reglas y regulaciones que pueden parecer restrictivas. Por ejemplo, la apariencia del exterior de la casa adosada y el tipo de jardinería permitido suelen estar contemplados en las reglas de la comunidad. Además, la asociación de propietarios que establece las reglas, regulaciones y mantiene las áreas comunes requerirá cuotas mensuales.

Comprar una casa adosada

El proceso de compra de una casa adosada es como comprar una casa unifamiliar. Le haces una oferta al vendedor y, si la acepta, procedes con la debida diligencia (incluida una inspección de la casa) y el cierre de la venta. Si planeas financiar la compra, te recomendamos que obtengas Preaprobado para un préstamo hipotecario para ayudar a hacer una oferta más fuerte.

Antes de completar la venta, parte de su debida diligencia es revisar las reglas que rigen la comunidad de casas adosadas, así como el estado financiero de la asociación de propietarios y el nivel de fondos de reserva. Los fondos de reserva son lo que se reserva para gastos no planificados (por ejemplo, daños por tormentas) o gastos planificados importantes (como pavimentar áreas de estacionamiento o reemplazar techos).

Obtener una hipoteca para una casa adosada es más sencillo y cuesta menos que financiar un condominio. En el caso de un condominio, el prestamista acepta un riesgo mayor y cobra un interés ligeramente más alto porque el propietario solo controla su unidad; la asociación de condominios controla el resto del edificio y los terrenos. Una casa adosada, aunque comparte una pared con una o más residencias, plantea menos riesgos para los prestamistas porque el propietario es dueño de la estructura y el terreno.

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