Ocho cosas a considerar al comprar una propiedad para construir una casa nueva.

Comprar un terreno para construir una casa o una cabaña requiere tarea porque desea asegurarse de elegir una propiedad que se adapte a sus necesidades. La debida diligencia también ayudará a evitar sorpresas en el futuro. Descubra estos ocho aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar un terreno para construir.

¿Cómo está zonificada la propiedad?

La zonificación es una herramienta utilizada por los municipios para gestionar el uso de la tierra, proteger el valor de las propiedades y mantener a las personas seguras. En términos simples, las ordenanzas de zonificación locales determinan cómo se puede utilizar una propiedad: residencial, agrícola, industrial o comercial.

Cuando busque construir una casa, lo más probable es que busque una propiedad con zona residencial. Si busca un entorno rural, también podría considerar tierras agrícolas.

Preste atención a dónde se encuentra una propiedad dentro de una zona. Por ejemplo, algunas propiedades residenciales están adyacentes a zonificaciones comerciales o agrícolas.

Si compra una propiedad en un entorno agrícola, disfrutará del ambiente rural, pero recuerde que el ambiente campestre también puede venir acompañado de fuertes aromas y sonidos de las operaciones agrícolas.

Si una propiedad está en una zona cercana a la comercial, podría haber grandes volúmenes de tráfico. Decida cómo esto podría afectar su disfrute de una casa en ese lugar en particular.

Identifique siempre la designación de zonificación de la parcela que podría comprar y las propiedades circundantes.

¿Existen servidumbres sobre el terreno?

Una servidumbre le da a otra persona u organización el derecho permanente a usar la tierra de otra persona para un propósito específico. Por ejemplo, alguien que posee una propiedad adyacente sin acceso directo a la carretera puede tener una servidumbre para un camino de entrada. O bien, una empresa de servicios públicos puede tener una servidumbre para líneas eléctricas aéreas o enterradas.

Las servidumbres que permiten a otra parte utilizar una porción estrictamente especificada de la propiedad de otra persona no son infrecuentes. Asegúrese de identificar cualquier servidumbre en la propiedad que esté considerando para asegurarse de que no interfiera con sus planes previstos. No podrás construir nada dentro de la servidumbre.

¿Qué hay que hacer para que el terreno sea edificable?

Cada lote es diferente. Si el terreno requiere alguno de los siguientes, asegúrese de que su presupuesto pueda cubrir el gasto:

• Limpieza de árboles y matorrales.
• Construir un sistema séptico o conectarse a un sistema de alcantarillado municipal.
• Perforar un pozo o conectar un sistema de agua municipal
• Demolición de estructuras existentes y retiro de escombros.
• Nivelación del terreno

¿Necesita una prueba de percolación?

La filtración es importante si está considerando un terreno baldío que necesitará un sistema séptico. Esta prueba mide la velocidad a la que el agua drena a través del suelo.

Un terreno que no se filtra no significa que sea inedificable; es posible que pueda solucionar el problema con un sistema séptico diseñado. Sin embargo, querrás saber esto antes de comprar el terreno.

¿Está la propiedad en riesgo de sufrir daños por el clima?

La First Street Foundation proporciona una evaluación de riesgos por dirección de inundaciones, incendios forestales, calor y viento con su versión gratuita en línea. herramienta de factores de riesgo.

Al construir una casa nueva, puede aprovechar los últimos materiales y técnicas de construcción para ayudar a mitigar los riesgos.

¿Qué utilidades están disponibles?

Cuando comience con un terreno sin desarrollar y sin desarrollar, deberá invertir en la conexión de servicios públicos. Sin embargo, el primer paso es averiguar qué utilidades están disponibles, incluidas:

• Electricidad
• Gas natural
• Alcantarillado
• Internet
• Teléfono

Si una propiedad no cuenta con líneas de gas natural, puede elegir un sistema de calefacción doméstico que utilice propano almacenado en un tanque sobre el suelo en su propiedad.

Si trabaja de forma remota o planea administrar un negocio desde casa, es especialmente importante asegurarse de tener acceso a un servicio telefónico e Internet confiable.

El costo de instalación de líneas eléctricas, de gas, de alcantarillado y de agua variará dependiendo de qué tan lejos estará su futura casa de los servicios públicos que pasan por la vía pública, que generalmente está cerca de la carretera. Sin embargo, en algunos casos, el lugar más cercano para acceder a los servicios públicos podría estar más adelante y el costo de llevarlos a una propiedad aumentará en consecuencia.

¿Qué se puede y qué no se puede hacer en la tierra?

Si sueña con pollos y cabras camperas deambulando por su tierra, no querrá descubrir que estas actividades están prohibidas por las leyes locales después de haber comprado la tierra. Haga su tarea antes de hacer una oferta de compra para asegurarse de que el terreno se pueda utilizar como le gustaría. Puede obtener información sobre las leyes y ordenanzas locales en la oficina de la ciudad o municipio.

Si el paquete que desea es parte de un Asociación de Propietarios, Es probable que existan restricciones sobre cualquier cosa visible fuera de su casa (acabados exteriores, cercas, paisajismo, etc.), qué tipos de vehículos se pueden estacionar en el camino de entrada y reglas sobre la decoración navideña. Revise detenidamente los convenios, condiciones y restricciones de la asociación antes de hacer una oferta. Las reglas de la HOA podrían interferir con la forma en que imagina la casa de sus sueños.

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