Además, aprenda a detectar señales de alerta que indiquen que un vendedor puede ser un estafador antes de comprar un terreno para construir una casa.

Una de las partes más emocionantes de comprar un terreno para una casa nueva es explorar las posibilidades. ¿Cómo será la casa? ¿Cómo estará ubicada en la propiedad? ¿Cómo se usará el jardín? Antes de comprometerse a comprar un terreno, debe ser consciente de los posibles problemas; algunos se pueden solucionar, pero otros son una señal para seguir buscando. Aquí hay cinco problemas comunes con los terrenos, además de señales de alerta que indican que el vendedor podría ser un estafador.

Problemas de drenaje del terreno

Si nota tierra blanda y esponjosa o agua estancada, tenga cuidado por varias razones.

En primer lugar, corregir un problema de drenaje puede ser costoso o incluso imposible. Además, si compra la propiedad y desvía el caudal de agua, podría exponerse a una disputa legal con los vecinos. (Lea más sobre...) Disputas entre vecinos por daños causados ​​por el agua de Nolo.)

Otra razón para tener cuidado con los terrenos blandos es que la propiedad podría considerarse un humedal donde la construcción está restringida o puede requerir permisos especiales.

¿Puede el suelo soportar un sistema séptico?

Si la propiedad no cuenta con alcantarillado municipal, el suelo debe percolar (es decir, permitir que el líquido penetre en el suelo) para que funcione un sistema séptico. Si el terreno no percola, no es apto para construir una vivienda.

La situación opuesta, un suelo demasiado permeable, también puede hacer que el terreno no sea adecuado para un sistema séptico porque los líquidos se mueven a través del suelo demasiado rápido para un filtrado efectivo.

Muchos compradores de tierras condicionan su acuerdo de compra a una prueba de viabilidad séptica aceptable.

Suelo desnudo donde nada crece

La naturaleza es abundante y las plantas brotan prácticamente en todas partes; el suelo descubierto es motivo de preguntas. ¿Hubo un derrame químico? ¿El anterior propietario abusó de los herbicidas? ¿La propiedad se usó anteriormente como gasolinera o taller? Si no crece nada en el terreno, realice un análisis de suelo para averiguar por qué.

Restos de antiguas estructuras

La excavación para una nueva vivienda se complica rápidamente si el terreno cuenta con cimientos de una construcción anterior. Habrá que retirar los cimientos antiguos o ubicar la nueva construcción en otro lugar de la propiedad.

Los pozos abandonados plantean un problema diferente: una amenaza para la calidad del agua y la seguridad de personas y animales. Un pozo abierto y sin uso puede permitir que los contaminantes del suelo fluyan directamente a las aguas subterráneas. Si la abertura es lo suficientemente grande, personas, mascotas y animales de granja pueden resultar heridos si caen en ella. En Michigan, hay más de 2 millones de pozos desconectados. Antes de utilizar el terreno Un pozo abandonado debe ser tapado. La División de Agua Potable y Salud Ambiental de Michigan recomienda contratar a un perforador de pozos registrado con capacitación y equipos especializados para tapar pozos abandonados.

Si compra restos de terrenos de estructuras antiguas, incluya en su presupuesto su remoción o remediación.

Colinas y barrancos

Las pendientes y desniveles añaden interés visual, pero pueden dificultar la tarea del propietario. Por ejemplo:

• Los terrenos inclinados pueden hacer que cortar el césped sea un desafío e incluso peligroso.
• Es difícil establecer césped y otras plantas en colinas y barrancos.
• Un camino de entrada empinado puede ser aterrador en condiciones invernales.

Tenga en cuenta los contornos del terreno y cómo afectarán el uso de la propiedad.

Señales de alerta: el vendedor puede ser un estafador

Tome las mismas precauciones al comprar un terreno que con cualquier otra compra. En concreto, desconfíe si ve estas señales de alerta en un vendedor:

• Precipitarse en un trato
• Un precio bajo demasiado bueno para ser verdad
• Disposición a aceptar un precio significativamente más bajo si se paga en efectivo
• Negativa a reunirse o firmar contratos en persona

Cualquiera de los anteriores podría ser una señal de problemas importantes con el terreno o de una estafa inmobiliaria en la que un estafador intenta vender una propiedad que no le pertenece. 

Cuando encuentres la tierra adecuada

Tómese su tiempo al buscar un terreno para su nueva casa para evitar los problemas descritos anteriormente. Cuando encuentre el sitio perfecto, acuda a Consumers para obtener... préstamo para construcción de vivienda. A diferencia de otros prestamistas, tenemos un proceso de cierre único, lo que significa menos papeleo para firmar y menos tarifas.

 

 Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tasas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía. Asegurado a nivel federal por la NCUA