Lo que los compradores deben saber antes de hacer una oferta.

NOTA IMPORTANTE: Un contrato de compraventa de bienes inmuebles es un contrato legalmente vinculante. La siguiente información se proporciona únicamente con fines educativos generales y no debe considerarse asesoramiento legal. Los compradores deben consultar con su agente inmobiliario autorizado o un abogado sobre su contrato y opciones específicas.

Nadie quiere equivocarse al comprar una casa. Una casa puede no ser la adecuada para ti debido a problemas estructurales, porque te supondría una carga financiera excesiva o por muchas otras razones. A veces, no te das cuenta de que una casa no es la adecuada hasta que ya has hecho una oferta y la han aceptado. ¿Puedes retractarte?

En ciertas situaciones, los compradores pueden tener opciones según los términos estipulados en su contrato de compraventa. Comprender cómo funcionan las contingencias y el depósito de garantía puede ayudar a los compradores a sentirse mejor informados durante el proceso de compra de una vivienda.

Comprender las contingencias en un contrato de compraventa

Una vez que el comprador y el vendedor firman un acuerdo de compraventa, este se convierte en un contrato vinculante. El contrato describe las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la venta y qué sucede si no se cumplen dichas condiciones. 

Las contingencias son condiciones negociadas con la orientación de un agente inmobiliario autorizado y que se incluyen directamente en el contrato. Las contingencias más comunes son las siguientes:

• La vivienda debe ser tasada al precio de venta o superior.
• El comprador vende su casa actual antes de que se concrete el nuevo acuerdo.
• El comprador puede obtener financiación
• El vendedor debe realizar las reparaciones especificadas.
• El título debe estar libre de gravámenes o disputas de propiedad.
• El estudio topográfico de la propiedad es satisfactorio y no hay invasiones.

Cuando una compra se cancela debido a una condición no cumplida, el contrato generalmente especifica cómo se gestiona el depósito de garantía.

Cambio de circunstancias y depósito de garantía

Si un comprador decide no seguir adelante con la compra por razones ajenas a las contingencias acordadas, el resultado se determinará según los términos específicos del contrato. Un agente inmobiliario con licencia puede explicar cómo se aplican estas cláusulas en el caso particular del comprador.

Cuando los compradores deciden no seguir adelante

Retirarse de una oferta por una casa puede ser lo correcto, incluso si pierdes el depósito. Es posible que sientas alivio y decepción al mismo tiempo. Antes de retomar la búsqueda de otra casa, analiza las razones por las que te retractaste. Esto te ayudará a evitar que se repita la situación.

A veces, decidir no comprar una casa puede ser la decisión correcta, tanto desde el punto de vista financiero como personal. Antes de retomar la búsqueda de otra vivienda, analiza los motivos por los que desististe. Esto te ayudará a evitar que se repita la situación.

Cuando encuentres la casa de tus sueños, acude a nosotros para obtener tu préstamo hipotecario. Si bien los agentes inmobiliarios te asesoran en los contratos de compraventa, trabajar con un prestamista de confianza desde el principio puede ayudarte a evitar sorpresas relacionadas con la financiación.

Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tasas, términos y condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.