Explore los pros y los contras de incluir contingencias en una oferta de compra.

Al comprar una casa, una dosis de precaución puede ayudar a proteger el dinero que tanto le costó ganar.

Una de las formas más comunes en que los compradores pueden protegerse financieramente es incluyendo una o más contingencias que proporcionen una salida al acuerdo en determinadas situaciones. A continuación se ofrece una descripción general rápida de qué son las contingencias y los pros y los contras de usarlas.  

¿Qué es una oferta contingente?

Una oferta de compra escrita con contingencias significa que un comprador solo llevará a cabo la compra si se cumplen una o más condiciones específicas.

Las contingencias típicas podrían incluir:

• Venta de la vivienda del comprador en un plazo determinado
• un satisfactorio Home inspection (reporte)
• La capacidad del comprador para obtener una hipoteca.
• El título de la vivienda está limpio y libre de reclamaciones u otros problemas.

Un comprador puede incluir una o más contingencias, o ninguna.

Mientras se resuelven las contingencias, un vendedor puede aceptar ofertas de respaldo de otros compradores en caso de que no se cumplan las contingencias. Sin embargo, muchos compradores que no quieren perder el tiempo en una casa que tal vez no puedan comprar podrían pasar por alto una casa catalogada como "bajo contrato".

Pros de una oferta de vivienda con imprevistos

Los compradores utilizan las contingencias para reducir su riesgo porque les permiten retirarse del trato si no se cumplen ciertas condiciones y conservar su garantía.

Para los vendedores de viviendas que llevan mucho tiempo en el mercado, aceptar un contrato con contingencias puede ser el camino para concretar una venta.

Contras de incluir contingencias en una oferta de compra

Si bien las contingencias ofrecen a los compradores de viviendas varias ventajas, es importante tener en cuenta que existen desventajas al hacer una oferta de vivienda con una o más contingencias. En un mercado de vendedores donde los compradores compiten por las viviendas, un acuerdo con contingencias es menos atractivo que un acuerdo sin ellas. Además, si no se cumplen las contingencias y el comprador abandona la venta, el vendedor inevitablemente tendrá que invertir más tiempo para encontrar un nuevo comprador.

Las contingencias no cubiertas no significan que el acuerdo esté muerto

Algunas ofertas de viviendas aún se concretan aunque no se cumplan todas las contingencias si el comprador y el vendedor están dispuestos a negociar. Por ejemplo, una inspección podría mostrar que se necesitan actualizaciones eléctricas. En lugar de rechazar el trato porque, como resultado de resultados insatisfactorios de la inspección de la vivienda, el comprador podría pedirle al vendedor que acepte un precio más bajo para cubrir el costo de la mejora. El vendedor podría aceptar un precio de venta más bajo, ofrecer realizar la actualización o incluso hacer una contraoferta. En muchos casos, el acuerdo aún puede avanzar.

Elimine una contingencia obteniendo una aprobación previa

Puedes evitar contingencias por financiación obteniendo pre-aprobación para un Hipoteca de vivienda para consumidores antes de realizar una oferta de compra. Además, las ofertas de compra de vivienda que incluyen una carta de aprobación previa son más atractivas para los vendedores que las que no la tienen.

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*Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.