Descubra los riesgos de realizar dos o más ofertas simultáneamente y una mejor alternativa.

Algunos potenciales compradores de vivienda se sienten como el personaje de Bill Murray en la película "Atrapado en el tiempo". Revisan listados, visitan casas, hacen una oferta y se enfrentan a la decepción de que su oferta sea rechazada una y otra vez. No es de extrañar que consideren hacer ofertas por varias casas a la vez en un intento por conseguir una. Técnicamente, el enfoque de múltiples ofertas está permitido en la mayoría de los mercados, pero conlleva riesgos.

¿Es posible presentar ofertas para varias casas a la vez?

Sí, en la mayoría de los mercados inmobiliarios se pueden presentar ofertas para más de una casa a la vez. Muchos mercados no tienen disposiciones legales que prohíban presentar varias ofertas simultáneamente, y si no tiene contrato para ninguna de ellas, nada puede impedirlo. 

Es importante saber, sin embargo, que podrían surgir complicaciones al hacerlo, lo que podría obstaculizar todo el proceso de compra.

¿Cuáles son algunos de los riesgos potenciales asociados con la presentación de múltiples ofertas de vivienda?

Se requiere un depósito de garantía para cada oferta.

Cada oferta de compra de vivienda incluirá depósito de garantía. El desafío aquí es simplemente tener suficiente efectivo disponible para cubrir múltiples depósitos de buena fe.

Riesgo de perder el depósito de garantía

Si varios vendedores aceptan sus ofertas simultáneamente, corre el riesgo de perder el dinero depositado en garantía por cualquier compra que no realice.

Algunos compradores creen erróneamente que si el depósito de garantía no se exige hasta dos o tres días después de la firma del contrato, no tendrán que pagarlo si se retiran del acuerdo. En realidad, el contrato de compraventa es legalmente vinculante una vez firmado por el comprador y el vendedor. El comprador está legalmente obligado a pagar el depósito de garantía. De no hacerlo, el vendedor podría interponer una demanda contra el comprador por incumplimiento del contrato.

Revocar otras ofertas con prontitud

Si una de sus ofertas es aceptada antes que las demás, debe comunicarse con los otros vendedores lo antes posible para comenzar a revocar la oferta y evitar así tener más problemas legales o financieros.

Derecho contractual local

En ciertas jurisdicciones, puede existir una ley denominada "pacto de buena fe y trato justo". Esta ley impide que las personas firmen contratos que, a sabiendas, no pueden cumplir, y en algunas situaciones, puede aplicarse a la presentación de múltiples ofertas por viviendas. Asegúrese de comprender la legislación de su zona antes de proceder con sus posibles ofertas.

¿Cómo puedo reducir los riesgos asociados a la presentación de múltiples ofertas?

Utilizar una contingencia para mitigar el riesgo

Los compradores con múltiples ofertas también pueden incluir una contingencia, que condiciona sus ofertas a la no aceptación de otras. Sin embargo, desde la perspectiva del vendedor, esta contingencia demuestra falta de compromiso para concretar la venta.

Proceder con transparencia

Si presenta varias ofertas de compra de vivienda, informe su estrategia a cada vendedor. No hacerlo se considera poco ético. Una oferta afecta tanto al vendedor como a otros compradores. Al considerarla, el vendedor podría perder compradores con la intención de adquirir la vivienda, y a estos últimos se les podría negar la oportunidad de comprar.

Si recibe la aceptación de una oferta, retire inmediatamente las otras ofertas.

Además, tenga en cuenta que un vendedor podría negarse a aceptar una oferta de un comprador que presenta varias ofertas por varias viviendas. Podría rechazar la oferta directamente o presentar una contraoferta que considere inaceptable.

Una alternativa a las ofertas múltiples

En lugar de asumir riesgos financieros y legales al presentar múltiples ofertas, una mejor manera de abordar la compra de una vivienda es presentar una oferta sólida por la casa que prefiera, solicitar una respuesta en un día e informar al vendedor que, si no recibe respuesta, ofrecerá otra casa mañana. Este enfoque agiliza el proceso, es justo para ambas partes y no implica riesgos innecesarios.

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