El IRS considera vender su casa por un dólar como regalo, y también hay otras cuestiones a considerar.

Algunos propietarios se preguntan si pueden vender su casa a un niño por un dólar para evitar impuestos. Si bien puede vender su casa a un heredero por un dólar, eso no significa que evitará impuestos. No hay respuestas sencillas cuando se trata de cuál es la mejor manera de transferir la propiedad a un heredero y minimizar los impuestos. La situación de cada familia será diferente. A continuación, compartimos los conceptos básicos sobre cuándo se aplican los impuestos federales sobre donaciones y cómo se relacionan con la transferencia de la propiedad de la vivienda a sus herederos. Utilice la información aquí como punto de partida y luego consulte con un asesor fiscal o un abogado de bienes raíces que pueda guiarlo según sus circunstancias y la ley estatal aplicable.

Pueden aplicarse impuestos sobre donaciones o sucesiones

El hecho de que usted pague impuestos sobre donaciones o que sus herederos paguen impuestos sobre el patrimonio depende del valor de sus activos y de cuánto dona durante su vida.

IRS Las reglas permiten que cualquier persona haga donaciones en vida o cuando fallezca hasta ciertos límites sin incurrir en el impuesto sobre donaciones. Puede dar a una o varias personas cada una $16,000 en donaciones cada año si presenta su declaración como contribuyente soltero, o $32,000 si presenta su declaración como una pareja casada. Si excede la exención, usted (el donante) deberá impuestos sobre el valor de los obsequios que superen los $16,000 o $32,000.

Sin embargo, existe una exención de por vida para los impuestos sobre donaciones y sucesiones sobre activos valorados en hasta $12.06 millones para contribuyentes solteros y $24.12 millones para declarantes casados. Esto significa que puede donar efectivo y activos hasta estos límites sin incurrir en impuestos sobre donaciones o sucesiones.

Cuando se trata de vender su casa por un dólar, el IRS considera la diferencia entre el valor justo de mercado de una casa y el precio pagado en una venta ganga como un regalo. Por ejemplo, si su casa vale $350,000 y se la vende a su hija por $1, le hizo una donación de $349,999.

A continuación sucedería una de dos cosas. Podría pagar el impuesto sobre donaciones, que oscila entre el 18% y el 40%, sobre el valor de la donación no exenta en ese año fiscal. Con nuestro ejemplo de una casa valorada en $350,000, el monto imponible es $333,999 si es soltero y $317,999 si está casado. O bien, puede aplicar el monto de la donación no exenta a su límite de donación de por vida. De cualquier manera, el donante informa el obsequio al IRS.

Para complicar aún más las cosas, si continúa viviendo en la casa después de que su hijo la compre por un dólar, el IRS puede ignorar la donación y considerar la casa como parte de su patrimonio y gravarla cuando usted muera. Y, como propietario legal de la casa, su hijo puede hacer lo que quiera con la propiedad.

Si el destinatario de una casa donada vende la propiedad por más de lo que usted pagó por la casa, deberá pagar impuestos sobre las ganancias de capital.

Como puede ver, técnicamente puede vender su casa por un dólar, pero existen reglas fiscales complejas que deben tenerse en cuenta. Obtenga asesoramiento experto de un profesional que pueda ayudarle a decidir qué es lo mejor para su situación.

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