Datos de ventas recientes para ayudarle a garantizar que no ponga el precio de su casa demasiado alto o demasiado bajo.

Determinar el precio de venta de su casa no es una cuestión sencilla. Ponle un precio demasiado bajo y perderás dinero en efectivo. Póngale un precio demasiado alto y los compradores podrían pasar por alto su casa. Incluso si baja el precio más adelante, su anuncio podría parecer obsoleto y los compradores podrían percibir su casa como de mala calidad. Poner el precio correcto a tu casa desde el principio es la mejor manera de conseguir un precio justo en un tiempo razonable.

Empezar con composiciones

"Comps" es una abreviatura de listados comparables. Usted o su agente de bienes raíces recopilarán datos de ventas de viviendas en su área que sean similares a la suya. Los mercados pueden cambiar y cambian rápidamente, así que concéntrese en datos que no tengan más de tres meses de antigüedad.

Los datos de compensación más valiosos provienen de la venta de viviendas dentro de un radio de media milla de su casa. Sin embargo, si vive en un área con pocas ventas recientes de viviendas cercanas, es posible que deba buscar más. Tenga en cuenta que es posible que las casas más alejadas no proporcionen una comparación de manzanas con manzanas. Casas similares en diferentes ubicaciones pueden variar mucho en valor debido a factores como la proximidad a un lago o una carretera transitada o al distrito escolar y más.

Eliminar la emoción de la ecuación

Algunos propietarios cometen el error de sobrevalorar las mejoras que han realizado. Si bien algunos proyectos de reforma del hogar aumentan el valor de la vivienda, generalmente no lo hacen en la totalidad del monto invertido. Sea realista sobre lo que otros considerarán valioso. Descubra cuánto se revalorizan proyectos como las remodelaciones de cocinas y baños en todo el país.

Recuerde que los mercados siempre están cambiando

Lo que los compradores estén dispuestos a pagar depende de muchas cosas, entre ellas las tasas de interés. Cuando las tasas son bajas, la gente puede permitirse precios de vivienda más altos. Cuando las tasas suben (como hemos visto en los últimos meses debido a los aumentos de tasas por parte de la Reserva Federal), los compradores tienen que invertir más en financiamiento y, por lo tanto, tienen menos dinero para ofrecer a los vendedores.

Otros factores que pueden influir en los precios de las viviendas locales incluyen:

• Confianza del consumidor
• Tasas de empleo
• Planes para que un empleador importante se mude al área o se vaya
• Oferta de viviendas en venta, tanto de segunda mano como de obra nueva
• demanda especulativa

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