Tres formas de evaluar si una asociación de propietarios en particular es adecuada para usted.

El número de asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) está creciendo y aproximadamente un tercio de las viviendas en EE. UU. forman parte de una. Si la casa que está considerando comprar es parte de una asociación de propietarios, es importante examinar la asociación antes de comprometerse. Aquí hay tres formas de evaluar una Asociación de Propietarios.

(Si las HOA son nuevas para usted, lea estos blogs en cómo funcionan las asociaciones de propietarios y ellos costo.)

Leer todos los documentos

Cada Asociación de Propietarios tiene estatutos y reglas que describen el papel de la asociación y las responsabilidades del propietario. Solicite una copia de los Convenios, Condiciones y Restricciones (CCR), estatutos y reglas.
Algunas asociaciones de propietarios tienen reglas extensas que muchos ven como una forma de preservar la comunidad y los valores de la propiedad, mientras que otras las ven como demasiado restrictivas. Lea todos los documentos y determine si los requisitos le convienen.

Revisar las finanzas

Cuando compra una casa en una Asociación de Propietarios, no puede optar por no pagar cuotas ni evaluaciones. Está legalmente obligado a realizar los pagos de la HOA. No pagar podría dar lugar a un embargo sobre su propiedad o incluso a una ejecución hipotecaria. Es imperativo revisar las finanzas de la asociación antes de comprar.
Cuando revise el balance y el estado de resultados, determine:

• ¿La mayoría de los miembros están pagando cuotas o hay cuentas pendientes importantes?
• ¿Cuál es el estado del fondo de reserva? Los fondos de reserva generalmente se usan para gastos grandes e imprevistos y gastos futuros, como el reemplazo del techo. El financiamiento del 100% es ideal, pero si hubo gastos recientes puede ser menor. Un fondo de reserva con fondos insuficientes podría significar una evaluación futura para los miembros de la Asociación de Propietarios o, en el caso extremo, la quiebra de la asociación si se enfrenta a gastos significativos.
• ¿Existe un historial de evaluaciones especiales?
• ¿Los montos presupuestados coinciden o se aproximan a los gastos?
• ¿La asociación se mantiene al día con el mantenimiento y las reparaciones de rutina?

Si no está seguro de cómo leer los estados financieros, contrate a un contador o abogado de bienes raíces para que lo ayude a comprenderlos.

Conozca la junta directiva y la comunidad

Las asociaciones de propietarios están dirigidas por juntas directivas. Dado que los miembros de la junta viven en la comunidad y se ofrecen como voluntarios para servir, son una buena fuente de información. Descubra todo lo que pueda sobre la asociación hablando con el presidente, el tesorero y otros miembros de la junta de la HOA. ¿Qué tan transparentes son? ¿Cómo se manejan las quejas? ¿Cómo garantizan que las reglas se apliquen de manera justa? ¿Hay juicios pendientes? ¿Se permiten alquileres a largo o corto plazo? En caso afirmativo, ¿qué porcentaje de viviendas están alquiladas?

Si es posible, asista a una o más reuniones de la junta directiva. Esto le brindará una visión de primera mano de la dinámica en la junta directiva, así como entre la junta directiva y los propietarios. Además, solicite al vendedor las actas de reuniones anteriores de la junta directiva para obtener más información sobre las finanzas, los proyectos y las cuestiones legales de la comunidad.

Camine por la comunidad y hable con los residentes. La gente suele salir a pasear a sus perros y hacer ejercicio por la mañana y por la noche; planifique su(s) visita(s) entonces. Pregúnteles qué les gusta de vivir allí y cómo ven a HOA. Mientras pasea, inspeccione el paisaje, las áreas comunes, los estacionamientos y similares: ¿están en buen estado o necesitan reparación?

Cuando encuentra la casa adecuada en la Asociación de Propietarios adecuada

Cuando complete su debida diligencia (recopilar y analizar toda la información de la Asociación de Propietarios antes de tomar una decisión) y esté listo para comprar una casa, recurra a los Consumidores para obtener su información. hipoteca. Le ayudaremos a conseguir el préstamo que más le convenga.

 

Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.