Préstamos hipotecarios para consumidores

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Considere estas 3 preguntas para determinar si una ARM es adecuada para usted.

Mucha gente cree que las hipotecas a tipo fijo son la única opción para financiar una vivienda, pero en algunos casos una hipoteca a tipo ajustable (ARM) ofrece más ventajas. Continúe leyendo para saber cómo funcionan los ARM y cuándo pueden ser la opción inteligente.

Cómo funcionan los ARM

Al igual que las hipotecas tradicionales, las ARM son préstamos a 30 años; sin embargo, como su nombre lo indica, la tasa de interés puede fluctuar. Los ARM tienen una tasa de interés fija por un plazo introductorio de cinco a diez años, generalmente más baja que los préstamos de tasa fija. Después del período introductorio, la tasa de interés puede ajustarse periódicamente (anualmente o cada seis meses) hacia arriba o hacia abajo dependiendo de las condiciones del mercado. Por ejemplo, si obtienes un Consumidores 10/6 ARM, su tasa de interés se mantendría estable durante los primeros diez años; entonces la tasa podrá ajustarse cada seis meses.

La cantidad que se puede ajustar una tasa de interés ARM se especifica en el contrato de préstamo mediante límites máximos. Podría haber un límite máximo para los ajustes iniciales y posteriores, así como un límite vitalicio. Es común que los límites de por vida sean del 5%, pero pueden ser más altos.

Si está considerando si una ARM es adecuada para usted, haga estas preguntas:

1. ¿Tiene previsto mudarse dentro de unos años?
2. ¿Tiene previsto liquidar la hipoteca en unos años?
3. ¿Se siente cómodo con la incertidumbre?

Si planea mudarse o liquidar la hipoteca dentro del período introductorio de una ARM, podría aprovechar al máximo las tasas de interés más bajas durante cinco a diez años. Algunos prestatarios optan por aplicar lo que ahorran en intereses al pago del préstamo para ayudar también a generar capital más rápidamente.

Si bien es posible que las tasas de interés bajen después del período introductorio de un préstamo, muchos propietarios no se sienten cómodos con la posibilidad de que las tasas puedan aumentar. O no les gusta el hecho de que si eligen convertir el préstamo en un préstamo de tasa fija después del período introductorio incurrirían en costos de financiamiento que podrían costar miles de dólares.

Las ARM son poderosas herramientas financieras que ayudan a muchos propietarios a ahorrar miles de dólares en intereses hipotecarios. Si está considerando una ARM, tenga en cuenta que los términos, tasas y límites varían según el prestamista. Oficiales de préstamos hipotecarios para consumidores están aquí para ayudarle a decidir cuál hipoteca es el adecuado para su situación.

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