Descubra cómo maximizar el valor de su casa ante los ojos de un tasador inmobiliario.

Las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas hacen que sea un buen momento para que muchos propietarios refinancien. De hecho, una hipoteca a 30 años con una tasa APR del 3.00 % ahorrará $19,757 3.5 en comparación con el mismo préstamo con una tasa APR del XNUMX %. Si estás planeando refinanciar su hipoteca, no se sorprenda si su prestamista le solicita una tasación.

Por qué los prestamistas piden una tasación al refinanciar

Las instituciones financieras quieren prestar dinero, pero también necesitan protegerse. Con cualquier préstamo, existe el riesgo de que el prestatario no lo devuelva. Una cooperativa de crédito no quiere prestar más de lo que vale una casa en caso de que tengan que venderla en una ejecución hipotecaria. Una tasación le permite a una cooperativa de crédito conocer el valor de mercado actual.

Por qué no se utilizan tasaciones antiguas

Incluso si compraste o refinanciaste tu casa hace relativamente poco tiempo, se solicitará una nueva tasación. Las tasaciones valoran una casa en un momento determinado y muchas cosas pueden afectar el valor de una casa, incluso en unas pocas semanas.

Los factores que pueden haber afectado el valor de su vivienda desde su última tasación incluyen condiciones cambiantes del mercado inmobiliario, mejoras a la vivienda o daños a la vivienda. Una tasación le permite al banco conocer el valor y la condición actuales de la vivienda.

Qué busca un tasador de viviendas

Un tasador examinará el estado real de su casa y el valor de propiedades comparables.

Al evaluar el estado de su casa, la tasación comienza antes de que el tasador salga de su vehículo. El atractivo exterior es lo primero que notan. El estado del paisaje, el camino de entrada y el exterior de la casa influyen en su evaluación.

En el interior, el tasador observará el estado de la vivienda. ¿Ha sido actualizado? ¿Funcionan correctamente los sistemas de plomería, electricidad y HVAC? ¿Cómo es la calidad de construcción de la casa en sí y las ampliaciones o renovaciones? ¿Cuál es la antigüedad de la casa y de componentes como el techo, las ventanas y la caldera?

El tasador tomará nota del tamaño de la vivienda y sus habitaciones. También tomarán fotografías mientras realizan la tasación.

Cosas que puede hacer para maximizar el valor de la vivienda

Los tasadores son seres humanos y, como todos nosotros, emiten juicios basándose en las primeras impresiones. Antes de la visita de un tasador, asegúrese de ordenar. Elimine el desorden, limpie y cree un atractivo exterior manteniendo el césped y el paisaje en buen estado.

Sin embargo, sus tareas de preparación para la evaluación van más allá de ordenar. Para que su tasación sea lo más alta posible, asegúrese de que no haya nada en evidente deterioro.

Aquí hay algunos proyectos que ayudarán a aumentar el valor de su casa:

• Reparar grifos que gotean. Si su presupuesto lo permite, reemplácelos con grifos actualizados.
• Repare cualquier agujero o daño a las paredes.
• Pinte para refrescar y aumentar el atractivo visual, por dentro y por fuera.
• Asegúrese de que su hogar esté libre de olores desagradables.
• Reemplace los pisos desgastados o las alfombras manchadas. Si el reemplazo no es una opción, repare los daños y haga que un profesional limpie las alfombras.
• Asegúrese de que todos los sistemas del hogar estén en buen estado de funcionamiento, incluidos HVAC, electricidad y plomería.
• Asegúrese de que el agua drene fuera de su casa.
• Reparar pantallas. Limpiar ventanas por dentro y por fuera.
• Pode arbustos y ramas de árboles, especialmente aquellos que tocan la casa o que podrían causar daños en una tormenta.

Habla con el tasador

Cuando el tasador visite su casa, infórmele sobre los proyectos que ha realizado para mejorarla. Puede ayudar a maximizar su tasación de varias maneras:

• Proporcione una lista de las mejoras y renovaciones que haya realizado, como una nueva caldera o techo. Incluya las fechas de las mejoras y cuánto costaron.
• Si construyó una ampliación o terminó el sótano, asegúrese de señalarlo.
• Informe al tasador sobre cualquier electrodoméstico nuevo. Proporcione la fecha de compra y cuánto se pagó.

Informe al tasador sobre cualquier cosa que haga que su casa sea más valiosa.

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