Por qué algunos vendedores retiran su casa del mercado y qué significa esto para los compradores.

Dar de baja una vivienda es exactamente lo que parece: un vendedor la retira de los servicios de venta donde se ofreció. En efecto, ya no está en el mercado. En los últimos meses, ha habido un aumento en la cantidad de personas que retiran sus viviendas del mercado. A continuación, analizamos por qué se dan de baja viviendas y cómo afecta a los compradores.

Razones por las que los vendedores retiran casas del mercado

Una de las principales razones por las que los vendedores de viviendas retiran una propiedad del mercado es la ausencia de ofertas o la falta de ofertas cercanas al precio de venta. Un vendedor también puede retirar una vivienda del mercado por otras razones, como un traslado laboral que no se concretó o el fracaso de una compraventa.

Algunos vendedores de viviendas simplemente no están motivados para negociar. Podrían estar dispuestos a retirarse del mercado porque no tienen urgencia por mudarse. Están dispuestos a esperar a que las condiciones del mercado cambien con la esperanza de obtener el precio que buscan.

Retirada de una vivienda de la lista debido a ofertas nulas o bajas

Las casas que están en venta y no reciben ninguna oferta o que reciben ofertas significativamente inferiores al precio solicitado, a menudo tienen un precio demasiado alto.

Algunos vendedores fijan el precio de su vivienda basándose en sentimientos. Sin embargo, los compradores no pagan una prima basándose en el apego del vendedor a la vivienda. Para determinar el valor de una vivienda, se fijan en el valor de mercado, incluyendo el precio de venta reciente de casas comparables cercanas.

Algunas casas retiradas del mercado no recibieron ofertas porque requieren reparaciones que los compradores no quieren asumir. Otras, como las de algunas comunidades a orillas de lagos, se retiran del mercado debido a la estacionalidad. Por ejemplo, los vendedores en la costa de lagos pueden retirar sus casas del mercado en invierno y volver a ponerlas en venta en primavera, cuando hay más actividad de compradores.

Si retira su casa de la venta debido a que no hay ofertas o hay pocas, vale la pena examinar las respuestas a estas dos preguntas:

• ¿El precio de la casa es demasiado alto en función de ventas comparables recientes?
• ¿Hay reparaciones que deben realizarse para atraer compradores?

Qué hacer antes de volver a publicar

Dar de baja la propiedad le da tiempo al vendedor para reorganizarse. Si ha estado intentando venderla por su cuenta, podría ser el momento de contratar a un agente inmobiliario. Si los comentarios de los posibles compradores se centraron en un problema en particular, hay que solucionarlo o fijar el precio de la propiedad para compensar las reparaciones necesarias.

Si espera 90 días para volver a publicar la casa, aparecerá en los servicios de listado como un nuevo listado, lo que naturalmente genera interés entre los compradores.

Qué significa la exclusión de la lista para los compradores de viviendas

La exclusión de la lista significa que una oferta de viviendas ya de por sí escasa se vuelve aún más escasa, ya que hay menos casas disponibles para la venta.

Si los compradores estaban interesados en una vivienda que se retira del mercado, deberían continuar la búsqueda. No hay garantía de que una vivienda retirada vuelva al mercado.

El aumento de las bajas se produce a la par que las viviendas pasan más tiempo en el mercado. En junio, el tiempo en el mercado fue... 53 días, Cinco más que hace un año. Los vendedores de viviendas que deben mudarse podrían estar más dispuestos a negociar un precio más bajo en este entorno. De hecho, en junio... el precio fue reducido en uno de cada cinco listados.

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