Sintonice la edición de esta semana de Money, I'm Home mientras Lynne se une al experto en hipotecas de consumidores, David Pendley, mientras pronostica el mercado inmobiliario para 2022.

 

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0:00:06.5 Lynne Jarman- Johnson (LJJ): Dinero, estoy en casa. Bienvenido, soy Lynne Jarman-Johnson de Consumers Credit Union, desde finanzas hasta fitness, lo tenemos todo. Y hoy tenemos un invitado muy especial, David Pendley, es nuestro vicepresidente de préstamos hipotecarios, y eso significa casas, todos, casas. Y te diré una cosa, hemos tenido un buen año y, de cara al 2022, David, pensamos en comunicarnos contigo y ver qué está pasando en el mercado.

0:00:30.4 David Pendley (DP): Bueno, eso es genial. Es bueno estar aquí, Lynne.

0:00:32.6 LJJ: Cuéntenos un poco sobre los últimos, diría yo, seis a nueve meses, de repente... Ahora sabemos que siempre hubo un problema con el inventario, pero parece que, muchacho, Este mercado está más ajustado que nunca.

0:00:44.4 DP: Sí, es como la convergencia de una tormenta perfecta con estas bajas tasas de interés hipotecarias, una economía muy robusta, ya sea real o no, o subsidiada o no, no lo sabemos. Pero es bastante sólido, todo el mundo se siente muy optimista acerca de sus empleos y sus oportunidades laborales, lo que está provocando una gran demanda en el mercado inmobiliario, y recién ahora estamos empezando a ver casas sentadas, Dios no lo quiera, durante tres o cuatro días. en el mercado, pero todavía se están vendiendo muy rápidamente. Entonces, cuando ves una casa bonita sin muchas rarezas, tal vez con una buena ubicación y un precio razonable, simplemente no duran. Por eso, sigue siendo un buen momento para vender una casa y es un buen momento para comprar una casa, pero la clave es encontrar la casa adecuada al precio adecuado sin pagar de más.

0:01:39.1 LJJ: Sabes, lo que me resulta tan interesante es el pago excesivo, porque las cifras que he estado escuchando son casi asombrosas hasta el punto de que piensas: "Bueno, ¿cómo puedo ¿Eso será efectivo a largo plazo?

0:01:52.2 DP: Sí, no, ese es un gran punto. Y siempre le digo a la gente que el objetivo no es comprar una casa, sino comprar la casa adecuada para usted. Hemos tenido personas que entran en guerras de ofertas, pierden una, pierden otra, pierden otra, y finalmente encuentran una casa, la obtienen y la aceptan. Y luego, después de cerrar, dicen: "Ni siquiera me gusta esta casa". Pensaron que el juego era conseguir una casa. “Sí, tengo una casa”, pero no era la que querían. Realmente me gusta animar a la gente a que tenga paciencia, el mercado se abrirá y el inventario volverá a funcionar. Puede que sean necesarios tres, cuatro, cinco o seis meses. Estamos empezando a verlo regresar, más casas ingresan al mercado diariamente, una vez que doblamos la esquina y entramos en 2022, todas las proyecciones son que el inventario debería abrirse bastante, pero no es necesario. pagar de más por una casa y no tener que comprar una casa que no desea. Encuentra la casa adecuada.

0:02:49.1 LJJ: ¿Tiene alguna historia como, sé que tiene una historia muy rica en la industria hipotecaria, es este momento como... ¿Puede recordar algún momento así?

0:03:00.7 DP: No, no puedo. He hecho esto durante muchos, muchos, muchos años. Solíamos pensar cuánto tiempo suele estar nuestra casa en el mercado, lo llaman ciclo de entrega, 45 días, 60 días es un ciclo de entrega bastante rápido. Las casas están en el mercado y luego se venden en un plazo de 45 a 60 días. Ahora mismo los estamos midiendo en horas, no son ventas, son subastas. Entonces, verá el precio de una casa, simplemente ignore por completo cuál es el precio, porque probablemente no se venderá por ese precio si es normal y no tiene nada de extraño, etc. Entonces no, en mis más de 30 años de carrera, nunca había visto algo así. Yo diría que sería sostenible si ocurriera en zonas aisladas del país. Digamos que hemos visto esto en Seattle o San Francisco o simplemente en diferentes pubs, está sucediendo literalmente en todos los mercados. Entonces, la preocupación es que solo hay un número finito de compradores; en última instancia, algún día, los compradores saldrán del mercado y la demanda no será tan alta, y entonces tendrán que bajar los precios. hogares. Entonces, es solo un momento en el que no me dejaría atrapar por la euforia y entendería que quiero que mi casa valga lo que pagaré al menos dentro de uno o dos años.

0:04:15.4 LJJ: Claro, claro. Oye, se acerca el 2022 y la pandemia, todavía estamos hablando de esto, David, que es algo que pensamos, "Dios mío", sabes que iba a durar tanto tiempo. Creo que eso también ha tenido algo que ver con el mercado inmobiliario, ¿no? ¿No le gustaba realmente a la gente hacer un balance de cómo era su vida y dónde querían estar? ¿Ha habido mucho movimiento con eso?

0:04:39.2 DP: Sí, creo que sí. Ha creado más un entorno de anidación. “Quiero encontrar mi casa, quiero que sea mi fortaleza”, por así decirlo, “mi lugar seguro”. Hemos visto a mucha gente comprar casas y mejorarlas, hacer nuevas cocinas y terminar los sótanos, y realmente convertirla en “mi verdadero, verdadero hogar”. Lo que ha sido interesante es la preocupación y/o el miedo a la variante COVID, que ha mantenido las tasas bajas. En este momento, teníamos plena intención de estar entre los cuatro o tal vez chocar contra el 5% en este momento, pero esta nueva variante, si COVID es alcista para el mercado de bonos hipotecarios, que mantiene las tasas hipotecarias en ese 3%. Rango -3.25%. No es demasiado tarde si no ha refinanciado, Dios mío, llame a Consumidores ahora, porque no ha perdido el tren. A medida que llegamos a 2022, hay muchas posibilidades de que, si compra una casa en la primera mitad del año, esté entre los tres. Entonces, COVID ha tenido un efecto multivariable en el mercado inmobiliario, ha mantenido las tasas de interés bajas y también ha cambiado la forma en que la gente compra y busca viviendas.

0:05:54.0 LJJ: Cuéntanos cuáles son las tres cosas principales que la gente puede hacer. Me parece como si estuvieras pensando: "Oye, la paciencia es una virtud en un mercado como este", y está bien ser paciente. Pero si alguien realmente está dispuesto a hacer algo, ya sea refinanciar o conseguir esa hipoteca para adquirir esa casa, ¿cuáles son las tres cosas principales que debería hacer?

0:06:13.7 DP: Bueno, creo que lo primero que debes hacer es hablar con un prestamista confiable, como Consumers. Tenga a alguien de su lado que lo asesore; llamamos a nuestros oficiales de préstamos hipotecarios, a veces nos referimos a ellos como planificadores hipotecarios, porque están planificando una visión integral del lado de la deuda de su plan. Así que alguien, y hable con ellos sobre la calificación y cuál es la mejor manera de preparar el escenario para comprar mi casa. Una buena persona hipotecaria de su lado. Lo segundo que diría es que empieces a identificar realmente cómo quieres que sea tu vida hogareña. Y geográficamente, ¿quiere... ¿Es usted un entorno urbano o es un país, o quiere una casa grande, una casa pequeña? ¿Cómo las va a utilizar realmente? Y piense realmente en eso y proponga algunos puntos no negociables: “Vamos a tener un sótano. Vamos a tener un gran patio trasero. Queremos vivir en un entorno urbano”, sea cual sea... No vas a hacer concesiones, vas a esperar si nos lleva de seis meses a un año, está bien, vas a encontrar la casa adecuada. Entonces, identificas esas variables.

0:07:14.2 DP: Y luego, lo tercero es tratar de encontrar un agente inmobiliario o un equipo de bienes raíces sólido que lo ayude a encontrar esa casa. Ellos saben lo que está por venir y lo que está por venir, y pueden ser sus defensores y ayudarlo a encontrar las variables clave que desea en su casa. Entonces, si usted tiene la parte financiera fuera del camino con su equipo de préstamos, habrá identificado lo que quiere y luego tendrá gente allí que realmente lo observará y lo ayudará a encontrar esa casa, por lo que Estamos listos para mudarnos cuando la casa adecuada salga al mercado.

0:07:46.8 LJJ: Bueno, me encanta el hecho de que digas "equipo", porque esa colaboración entre un oficial de préstamos hipotecarios y un agente de bienes raíces y tú puedes convertirte realmente en el factor decisivo para conseguir esa casa.

0:07:57.2 DP: Oh, absolutamente, absolutamente. Y desea llegar a personas que realmente cree que tienen sus intereses creados. La mayoría de los agentes inmobiliarios y agentes de préstamos profesionales saben que probablemente trabajarán con usted en algún momento, por lo que dejan de lado sus necesidades y realmente quieren servirle en una responsabilidad fiduciaria y realmente cuidar de sus necesidades a medida que se embarca en el negocio. esta gran compra.

0:08:21.1 LJJ: Bueno, David, muchas gracias. Oye, ¿sabes qué? En 2022 haremos un esfuerzo muy serio para asegurarnos de tenerte una vez al mes para hablar un poco sobre lo que está sucediendo en la industria. Es la compra más importante que vas a hacer en tu vida y queremos que sea así de sencillo.

0:08:37.9 DP: Genial, ha sido un placer estar aquí.

0:08:40.0 LJJ: Gracias, David. Oye, gracias por escuchar. Si tienes un tema que te gustaría, envíalo y me gustaría agradecer a Jake Esselink. Jake, muchas gracias por tus habilidades de producción. Que tengáis todos una semana maravillosa. Soy Lynne Jarman-Johnson de Consumers Credit Union, Money, I'm Home.

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