Si es nuevo en el arrendamiento comercial, aquí le presentamos un vistazo rápido de cómo funcionan estos contratos y quién puede ayudarlo a negociar uno.

Los contratos de alquiler comerciales son nuevos para muchos propietarios de pequeñas y medianas empresas. En un aspecto, son como los contratos de alquiler residenciales en el sentido de que se puede utilizar una propiedad específica durante un tiempo determinado a cambio de pagos de alquiler. Más allá de esto, los contratos de alquiler comerciales son mucho más complejos y están abiertos a la negociación. A continuación, se presentan cinco conceptos básicos que le ayudarán a comprender cómo funcionan los contratos de alquiler comerciales.

Menos regulación que los contratos de alquiler de viviendas

Las leyes de protección al consumidor que protegen a los titulares de contratos de alquiler residenciales no se aplican a los contratos de alquiler comerciales. El menor grado de regulación hace necesario examinar a fondo al posible propietario, el espacio, las normas de zonificación y las cláusulas del contrato de alquiler.

Muchos propietarios de empresas contratan a un abogado especializado en bienes raíces comerciales para que se ocupe de sus contratos de alquiler comerciales porque los documentos son complejos y vinculantes desde el punto de vista legal. Confían en un abogado experimentado que les ayude a comprender los términos del contrato, a identificar cláusulas y lenguaje que podrían generar dolores de cabeza o problemas financieros en el futuro y a negociar cambios.

Los arrendamientos comerciales son negociables

Todo en un contrato de arrendamiento comercial es negociable, desde el depósito de seguridad y la duración del contrato de arrendamiento hasta los cargos por pagos atrasados ​​y una opción de compra.

Si un espacio ha estado vacío durante mucho tiempo, es posible que pueda negociar mejores condiciones. Si pregunta qué incentivos hay disponibles, podría obtener beneficios valiosos, como una reducción del alquiler durante un período determinado o una asignación para gastos de mudanza.

Los contratos de arrendamiento comerciales son más largos

Si bien la mayoría de los contratos de alquiler residenciales son por un año, los contratos de alquiler comerciales estándar suelen durar entre tres y cinco años, y los contratos de alquiler por diez años no son infrecuentes.

Los contratos de alquiler a corto plazo ofrecen más flexibilidad. Si su empresa cambia y necesita más espacio o cierra, no estará obligado a hacerlo por tanto tiempo. Los contratos de alquiler a largo plazo implican un compromiso mayor, pero el propietario podría estar dispuesto a negociar condiciones más favorables sabiendo que el espacio generará ingresos a largo plazo.

Los inquilinos comerciales suelen pagar más que el alquiler

Cada contrato de alquiler comercial es diferente y es fundamental saber qué gastos corren de tu bolsillo y cuáles corren del del propietario. Averigua quién es responsable del seguro, del mantenimiento de las zonas comunes y arrendadas y de las reparaciones. En algunos casos, los impuestos sobre la propiedad corren a cargo del arrendatario. Pregunta también por el aparcamiento.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial, familiarícese con los términos arrendamiento bruto y arrendamiento neto.

Con un contrato de arrendamiento bruto, el propietario cubre el seguro, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento.

Un contrato de arrendamiento neto significa que el inquilino paga ciertos gastos y existen cuatro clasificaciones: N, NN, NNN y arrendamiento neto absoluto. Esto es lo que pagan los inquilinos con cada uno además del alquiler:

N: El inquilino paga los impuestos sobre la propiedad

Nombre: El inquilino paga los impuestos sobre la propiedad y el seguro

NNN: paga los impuestos sobre la propiedad, el seguro y los gastos operativos

Arrendamiento neto absoluto: impuestos, seguros, gastos de operación y reparaciones de elementos como techos, estacionamientos e iluminación

Los corredores de bienes raíces comerciales ayudan a localizar propiedades y facilitan las transacciones.

Los agentes inmobiliarios comerciales facilitan las ventas de bienes raíces y los alquileres de espacios comerciales. Estos profesionales autorizados trabajan para propietarios, inquilinos y, a veces, como agentes dobles. Sin embargo, es mejor que cada parte tenga su propio agente que vele por sus respectivos intereses.

Los corredores ganan una comisión basada en el valor del contrato de arrendamiento y el costo se divide entre el propietario y el inquilino, a menos que se negocie un acuerdo de pago diferente.

Mantener el alquiler pagado

Los contratos de alquiler comerciales son acuerdos legalmente vinculantes y los pagos mensuales deben realizarse a tiempo. Las fluctuaciones en el flujo de efectivo a veces dificultan el pago del alquiler, sin embargo, linea de credito comercial Puede cerrar la brecha para que pueda mantenerse al día con su contrato de arrendamiento y concentrarse en su negocio.

 

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