Cuando pide un préstamo para comprar o refinanciar una casa, necesitará una tasación; aquí encontrará una guía rápida sobre cómo funcionan.

Cuando los compradores de vivienda obtienen un préstamo para comprar o refinanciar una vivienda, El prestamista exige una tasación, pero ¿sabes por qué? En primer lugar, el banco quiere asegurarse de que el valor de la vivienda cubra el monto del préstamo en caso de que el prestatario no lo devuelva. Además, una tasación también ofrece protección a los compradores de viviendas para asegurarse de que no paguen de más. Ya sea que estés comprando o refinanciando una vivienda, es bueno entender cómo funcionan las tasaciones. A continuación, te presentamos una breve descripción general.

¿Quién tasa la propiedad?

Se toman decisiones financieras importantes en función del valor de la propiedad, por lo que tiene sentido que los tasadores necesiten capacitación y licencia.

En Michigan, se requiere un mínimo de 75 horas de educación calificada para los tasadores de bienes raíces limitados. Un tasador de bienes raíces con licencia estatal tendrá al menos 150 horas de educación y 1,000 horas de experiencia. Un tasador certificado de bienes raíces residenciales debe completar 200 horas de educación como tasador y tener 1,500 horas de experiencia.

Independientemente de su nivel de licencia, un tasador proporciona una evaluación independiente e imparcial del valor de una propiedad.

¿Qué se cubre en un informe de tasación?

El informe de tasación documenta varios factores que influyen en el valor de la propiedad, entre ellos:

• Las características, el tamaño y el tipo de cimientos de la casa.
• estado del interior y exterior
• mejoras realizadas en el hogar, como ventanas, cocinas o baños actualizados
• materiales utilizados para la construcción
• Casas comparables en el área en venta y recientemente vendidas.
• cualquier factor sobre la casa o el vecindario que influya en el valor de mercado

Para ver más factores considerados, consulte esto Informe de valoración residencial uniforme en blanco.

El informe también incluirá un mapa y fotografías de la propiedad.

¿Cuánto cuesta una tasación?

Si estás consiguiendo tu préstamo hipotecario a través de Consumidores, se cobrará una tarifa de $400, o $450 para préstamos de la FHA.

¿Es necesaria una inspección de la vivienda si hay una tasación?

Las funciones de un tasador y un inspector son distintas y sus informes tienen diferentes propósitos.

Un tasador analiza el estado de la estructura y cómo afecta el valor de la propiedad. Un inspector de viviendas examina una casa y sus sistemas para identificar problemas existentes y potenciales. Una inspección minuciosa de la vivienda puede darle una buena idea sobre qué tipo de mantenimiento y reemplazo de sistemas necesitará una vivienda y cuándo.

Entonces, sí, si está comprando una casa nueva, querrá una inspección y una tasación.

¿Qué pasa si el valor tasado parece incorrecto?

Si cree que una tasación es incorrecta, lo primero que debe hacer es revisar el informe en busca de errores fácticos. ¿Hubo una mejora importante que se pasó por alto? ¿Son las comparaciones realmente comparables? Si tiene datos diferentes, solicite al tasador que vuelva a evaluar.

Si no hay errores evidentes, puedes obtener una segunda tasación. Asegúrese de contratar a un tasador que esté familiarizado con la comunidad de la propiedad.

Sin embargo, tenga en cuenta que un segundo tasador puede obtener un valor similar al primero. En ese caso, es posible que tenga que renegociar o abandonar el trato.