Vea en qué se diferencia la financiación de una nueva construcción de las hipotecas tradicionales.

Si planea construir una casa nueva en lugar de comprar una casa existente, esto es lo que necesita saber sobre la financiación con un préstamo de construcción.

¿Cómo funcionan los préstamos para la construcción?

Para comprender cómo funcionan los préstamos para la construcción de viviendas, piense en el financiamiento como un proceso de dos pasos. Primero, financias la construcción. La mayoría de los prestamistas exigen que la construcción esté terminada en el plazo de un año. La segunda fase de financiación es después de que a la vivienda se le emite un certificado de ocupación y se utiliza una hipoteca para liquidar la casa.
Durante el primer paso del financiamiento, el préstamo para la construcción, los fondos se utilizan para comprar el terreno y pagar permisos, mano de obra y materiales. Su prestamista pagará al constructor en cuotas a medida que se alcancen hitos específicos de la construcción. El prestamista verifica la finalización de cada fase de construcción antes de emitir la siguiente entrega. Durante la fase de construcción, el prestatario normalmente realiza pagos únicamente de intereses.

Algunos prestamistas tratan los dos pasos del préstamo por separado y cobran a los prestatarios tarifas administrativas y costos de cierre en ambos. Cuando financia la construcción de su nueva vivienda con Consumers, puede ahorrar dinero porque agrupamos los dos préstamos como un préstamo de construcción a uno permanente con una tarifa administrativa única y costos de cierre únicos.

Pago inicial de un préstamo de construcción

Al obtener un préstamo para la construcción, necesitará un pago inicial. Dependiendo del tipo de préstamo que elija, el pago inicial podría ser tan solo del 3.5% en un préstamo para nueva construcción de la FHA o hasta el 30%. La mayoría de los prestamistas exigen un pago inicial del 20%.

Requisitos de crédito para un préstamo de construcción

Los estándares crediticios son algo más estrictos para los préstamos para la construcción que para las hipotecas tradicionales. Los prestamistas generalmente buscarán un puntaje crediticio de al menos 680. Cuanto mayor sea su puntaje crediticio, más probabilidades tendrá de calificar, siempre que tenga ingresos suficientes para pagar el préstamo. También estará mejor posicionado para calificar para un préstamo de construcción si su relación deuda-ingresos es inferior al 45%.

¿Pueden los autónomos obtener un préstamo para la construcción?

Siempre que los trabajadores autónomos cumplan con los requisitos de crédito e ingresos del prestamista, son elegibles para préstamos de construcción. Los prestamistas simplemente exigen más documentación para verificar los ingresos.

Acuda a Consumidores para su préstamo de construcción

En Consumers, nos encanta ayudar a nuestros miembros a construir la casa de sus sueños. Nuestro préstamos para la construcción de viviendas tendrá una tarifa de cierre única con una tasa de interés fija extendida de hasta 12 meses. El bloqueo garantiza su tasa incluso si las tasas de interés aumentan mientras construye.
Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.